УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ


Результаты опроса

Обзор складов в Московском регионе – III квартал, 2016 год

04.11.2016

Компания Colliers International подготовила исследование по итогам третьего квартала 2016 года на рынке складской недвижимости Москвы и Московской области. В ходе исследования, специалисты Colliers International обозначили ключевые тенденции и представили свои прогнозы развития рынка складов столичного региона.

Основные индикаторы рынка складов

Показатель I-III кв. 2015 года  I-III кв. 2016 года
 Общий объем складских помещений (млн кв.м) 11,6 12,4
 Объем ввода (тыс. кв.м) 729,7 385
 Общий объем сделок (тыс. кв.м) 635,2 601
 Уровень вакантных помещений (%) 9,7 11,2
 Средняя ставка аренды класса «А» (руб./кв.м/год) 4100 3800
 Средняя цена продажи (руб./кв.м) 43000 40000

Предложение на складском рынке Москвы и МО

По итогам III квартала 2016 года общий объем складских площадей в Московском регионе составляет 12,4 млн кв.м, из них: класс «А» – 10,0 млн кв.м, класс «В» – 2,4 млн кв.м.

В период с I по III квартал 2016 года на рынок было введено 385 000 кв.м складских площадей, что почти в два раза меньше объема ввода за I-III квартал 2015 года.

Крупнейшим объектом, введенным в эксплуатацию в III квартале 2016 года, стал распределительный центр компании Leroy Merlin, построенный на юге Московского региона в рамках индустриального парка «Южные Врата». Также следует отметить ввод в эксплуатацию четырех корпусов в логистическом комплексе «Внуково II», реализованных спекулятивно компанией Logistic Partners.

 Наиболее значимые складские комплексы, введенные в III квартале 2016 года

Объект Девелопер Площадь (кв.м)
 Индустриальный парк «Южные Врата»  Radius Group 88990
 Логистический комплекс «Внуково II»  Logistic Partners 50000
 Складской комплекс «Бритово»  «Современные Складские
 Технологии»
49000
 «PNK Валищево» (корпус 8, часть 1)  PNK Group 34000

Объем ввода и объем сделок покупки и аренды складов

 

Все введенные в эксплуатацию с начала года складские площади расположены в южной, юго-восточной и юго-западной части Московского региона.

Спрос на склады в столичном регионе

В III квартале 2016 года наибольший спрос был сформирован сегментом ритейла и дистрибьюторов. Одной из крупнейших сделок в данном сегменте стала аренда компанией «Связной» 12 770 кв.м складских площадей в производственно-логистическом комплексе «Северное Домодедово». Однако 28% спроса пришлось на производственные компании, а также компании из сегмента легкой промышленности. Наиболее крупную сделку в производственном сегменте закрыл автопроизводитель BMW, подписавший договор на строительство 34 000 кв.м складских площадей в формате built-to-s