УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ


Результаты опроса

Обзор складского рынка за III квартал 2010 года

29.10.2010

 

По оценкам аналитиков компании Penny Lane Realty - ведущего оператора на рынке жилой и коммерческой недвижимости – в III квартале 2010 года ставки аренды на складские комплексы класса А и В, расположенные в Москве и области, выросли в среднем на 8-9%.

Так, в настоящее время уровень цен на аренду складских комплексов класса А в черте города колеблется от $140 до $160 за кв.м. в год, за МКАД – от $85 до $110 за кв.м. в год. Аренда склада класса В в Москве составляет $100-125 за кв.м. в год, за МКАД - $70-90 за кв.м. в год (данные без учета НДС и эксплуатационных расходов).

Причины данного роста просты: нарастающая активизация спроса со стороны арендаторов, вызванная началом делового сезона и общим оживлением экономики, на фоне дефицита качественного предложения провоцирует увеличение ставок. За 3 квартала 2010 года было введено в эксплуатацию всего около 200 тыс. кв.м. складских площадей.

До конца этого года данный объем вырастет на 150 тыс. кв.м. за счет завершения строительства логистических парков «PNK Чехов» (3 фаза – 100 тыс. кв.м.) и «Крёкшино» (3 фаза – 50 тыс. кв.м.). Из-за проблем с финансированием откладывается ввод в эксплуатацию ряда проектов: «Северное Домодедово», «МЛП Подольск».

«Таким образом, повышение арендных ставок носит сейчас вполне закономерный характер, - говорит Игорь Казимов, руководитель департамента складской и индустриальной недвижимости компании Penny Lane Realty. – И вполне вероятно, что до конца года цены повысятся, но незначительно, максимум на 5%».

Эксперты Penny Lane Realty отмечают, что подорожание коснулось только аренды, цены продаж остались на прежнем уровне: на объекты класса А в черте города цены достигают уровня в $1500-2200 за кв.м., за МКАД - $900–1200 за кв.м. Цены на складские комплексы В класса, расположенные в Москве, составляют $1200-1800 за кв.м., на объекты за МКАД - $800–1100 за кв.м. (данные без учета НДС).

«Данная ситуация объясняется тем, что в кризис основная масса собственников не шла на уступки и не снижала цены продаж, в результате чего сейчас они остаются стабильными», – резюмирует Игорь Казимов.

Ставки аренды и цены продаж в складских комплексах:

Класс A

    II квартал III квартал
 АРЕНДА     в Москве 130 – 150 за кв.м. в год 140 –160 за кв.м. в год
    за МКАД 85 – 110 за кв.м. в год 90 – 120 за кв.м. в год
 ПРОДАЖА     в Москве 1 500 – 2 200 за кв.м. 1 500 – 2 200 за кв.м.
    за МКАД 900 – 1 200 за кв.м. 900 – 1 200 за кв.м.

 

Класс B

    II квартал III квартал
 АРЕНДА     в Москве 100 – 125 за кв.м. в год 100 –125 за кв.м. в год
    за МКАД 70 – 90 за кв.м. в год 80 – 100 за кв.м. в год
 ПРОДАЖА     в Москве 1 200 – 1 800 за кв.м. 1 200 – 1 800 за кв.м.
    за МКАД 700 – 1 000 за кв.м. 800 – 1 100 за кв.м.