УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ


Результаты опроса

Рынок складских помещений Московского региона – обзор за I квартал 2014 года

20.06.2014

 

Объемы ввода складской недвижимости Московского региона продолжили рост в 1-ом квартале, несмотря на снижение макроэкономических показателей. По результатам 1-го квартала 2014 года в Московском регионе было введено 252 000 кв. м складских площадей, что более чем в два раза превосходит показатель аналогичного периода 2013 года, когда на рынок вышло 113 000 кв. м. По итогам прошлого квартала рынок качественных складских площадей Московского региона вплотную приблизился к отметке 10 млн кв. м.

Тенденции и события рынка складской недвижимости в 1-ом квартале 2014 г.

Снижающийся темп экономического роста начал оказывать влияние на спрос. В 1-ом квартале 2014 года активность спроса на рынке складской недвижимости Московского региона заметно снизилась: объем купленных и арендованных площадей составил 130 000 кв. м, что на 32% ниже показателя аналогичного периода 2013 года. По нашим прогнозам, до конца года будет куплено и арендовано около 1 млн кв. м складов (снижение 25% к показателю 2013 года).

Снижение спроса в 1-ом квартале 2014 в сочетании с существенными объемами ввода складских объектов привели к росту уровня вакантных площадей до 2,5% с 1,36% на конец 2013 года. До конца года мы ожидаем дальнейший рост доли свободных площадей до 5%.

По итогам 1-го квартала 2014 года среднерыночная ставка аренды снизилась до $130 за кв. м в год против $135 за кв. м в год в предыдущем квартале, что обусловлено резкой девальвацией рубля, произошедшей в начале года. В то же время максимальные ставки аренды складов в Московском регионе остались на уровне $140 за кв. м в год.

Основные показатели рынка складской недвижимости, 1 кв. 2014 г.

 Основные показатели рынка складской недвижимости, 1 кв. 2014 г.

 

Дифференциация арендных ставок в зависимости от географического положения объекта станет более заметной в этом году. Завершение строительства целого ряда крупных проектов в 2014 – 2015 годах приведет к высокой конкуренции, в частности на северном и юго-восточном направлениях. Север Московского региона сможет перестать быть дефицитным, как это было ранее, а арендная ставка в этом направлении может сравняться со средней по рынку.

Рынок складской недвижимости Московского региона продолжает расти, несмотря на снижение макроэкономических показателей. По результатам 1-го квартала 2014 года в Московском регионе было введено 252 000 кв. м складских площадей, что более чем в два раза превосходит показатель аналогичного периода 2013 года, когда на рынок вышло 113 000 кв. м. По итогам прошлого квартала рынок качественных складских площадей Московского региона вплотную приблизился к отметке 10 млн кв. м. Среди крупнейших проектов, введенных за первые три месяца 2014 года, стоит отметить «Технопром Бритово» (фаза I, 80 000 кв. м), ПЛК «Северное Домодедово» (45 000 кв. м) и новый складской корпус в «ТПФ Томилино» (28 500 кв. м).

К вводу в 2014 году заявлено 1,8 млн кв. м складских площадей, однако реальный ввод вероятнее всего не превысит 1,6 млн. кв. м. Среди планируемых в 2014 году проектов: новые здания в индустриальном парке «Южные Врата» (200 000 кв. м), складском комплексе «ПНК-Чехов» (102 000 кв. м), ЛП «Сынково» (119 000 кв. м) в южном направлении, а также новые проекты в северном направлении: «ПНК-Северное Шереметьево» (195 000 кв. м), ЛП «Никольское» (106 000 кв. м), ЛП «Радумля» (100 000 кв. м) и «Логопарк Север 2» (фаза I, 100 000 кв. м).

Снижающийся темп экономического роста уже начал оказывать влияние на спрос. В 1-ом квартале 2014 года активность спроса на рынке складской недвижимости Московского региона заметно снизилась: объем купленных и арендованных складских площадей составил 130 тыс. кв. м, что на 32% ниже показателя аналогичного периода 2013 года. По нашим прогнозам, до конца года будет куплено и арендовано около 1 млн кв. м складов (снижение 25% по сравнению с показателем 2013 года).

Снижение спроса в 1-ом квартале 2014 в сочетании с существенными объемами ввода складских объектов привели к росту уровня вакантных площадей до 2,5% с 1,36% на конец 2013 года. До конца года мы ожидаем дальнейший рост доли свободных складских площадей до 5%.

По итогам 1-го квартала 2014 года среднерыночная ставка аренды снизилась до $130 за кв. м в год против $135 за кв. м в год в 4-м квартале 2013 года. В то же время максимальные ставки аренды складов в Московском регионе остались на уровне $140 за кв. м в год. Завершение строительства целого ряда крупных проектов в 2014 – 2015 годах приведет к высокой конкуренции, в частности на северном и юго-восточном направлениях. Север Московского региона сможет перестать быть дефицитным, как это было ранее, а арендная ставка в этом направлении сможет сравняться со средней по рынку.

Баланс рынка складской недвижимости 2007 г. – 1 квартал 2014 г.

Баланс рынка складской недвижимости 2007 г. – 1 квартал 2014 г.

Обзор предложений рынка складской недвижимости в 1-ом квартале 2014 г.

Несмотря на нестабильность экономической ситуации в 1-ом квартале, объем ввода нового предложения продолжил рост. В 1-м квартале 2014 в Московском регионе было введено 252 000 кв. м складских площадей, что более чем в два раза превосходит показатель аналогичного периода 2013 года, когда на рынок вышло 113 000 кв. м. По итогам прошлого квартала рынок качественных складских площадей Московского региона вплотную приблизился к отметке 10 млн кв. м.

Динамика предложения складских площадей в Московском регионе

Динамика предложения складских площадей в Московском регионе