УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ


Результаты опроса

Обзор складской недвижимости Санкт-Петербурга, I кв. 2014 г.

24.04.2014

 

В 2014 году ожидается ввод около 180 тыс. кв.м качественных складских площадей, что является самым высоким показателем за последние несколько лет. В случае реализации всех заявленных проектов возможно частичное удовлетворение отложенного спроса на складские площади класса А. Спрос на складские площади класса В остается стабильно высоким в связи с дефицитом предложения, так как основная часть вводимых объектов относится к классу А.

В течение 1 кв. 2014 года было завершено строительство складского комплекса класса А Nordway арендопригодной площадью 40 600 кв.м. Таким образом, к концу 1 кв. общий объем площадей на рынке Санкт-Петербурга составил 1 549,6 тыс. кв.м.

В течение 2014 года к вводу в эксплуатацию заявлено 7 складских комплексов совокупной арендопригодной площадью 143,2 тыс. кв.м. В случае реализации данных площадей, объем складских помещений на рынке увеличится на 12,2% и составит 1 693 тыс. кв.м.

Наиболее востребованными на рынке являются площади от 1 000 до 3 000 кв.м. Удельный вес таких заявок в общем объеме запросов составляет 50%.

В конце 1 кв. 2014 г. уровень вакансии в складских комплексах класса A составил 3,6%, в классе B – 3,5%.

Ключевые показатели рынка складской недвижимости Санкт-Петербурга в классах A и B

Ключевые показатели рынка складской недвижимости Санкт-Петербурга в классах A и B

Динамика ввода качественных складских комплексов

Динамика ввода качественных складских комплексов

Предложение складских площадей в Санкт-Петербурге

В 1 кв. завершилось строительство последней очереди логистического комплекса класса А Nordway арендопригодной площадью 40 600 кв.м, расположенного в промышленной зоне Шушары. В результате, общий объем складских помещений на конец отчетного квартала на рынке Санкт-Петербурга составил 1 549,6 тыс. кв.м.

До конца 2014 года ожидается ввод в эксплуатацию семи складских комплексов. В связи с этим объем складских площадей на рынке Санкт-Петербурга увеличится на 12,2% по сравнению с итоговым показателем за 2013 год и составит 1 693 тыс. кв.м.

Территориально как существующие складские комплексы, так и новые крупные проекты преимущественно располагаются на юге и северо-западе города. 

Объекты, планируемые к открытию до конца 2014 г.

Объекты, планируемые к открытию до конца 2014 г.

Динамика объемов качественного предложения по классам

Динамика объемов качественного предложения по классам

Распределение действующих качественных складских комплексов по направлениям, GLA

Распределение действующих качественных складских комплексов по направлениям, GLA

Спрос на складскую недвижимость

В отчетном квартале сохранился стабильно высокий спрос на склад-ские помещения со стороны арендаторов. По данным компании ASTERA, наиболее активно проявили себя торговые операторы.

В течение отчетного периода высоким спросом пользовались складские помещения площадью от 1 000 до 3 000 кв.м – на их долю пришлось 50% заявок. Арендаторами также были востребованы площади от 500 до 1 000 кв.м (24%). Аренду помещений площадью более 3 000 кв.м готовы были рассматривать около 13% от общего числа обратившихся компаний.

Примеры крупных сделок на рынке складских помещений, 1 кв. 2014 г

Примеры крупных сделок на рынке складских помещений, 1 кв. 2014 г

Несмотря на неопределенную экономическую ситуацию, связанную с изменением внешнеполитической ситуации, колебаниями курсов валют, сокращением роста розничного рынка на 5,6%, спрос в индустриальном сегменте сохраняется на высоком уровне.

Важными факторами при выборе складских объектов, помимо уровня арендной ставки, для потенциальных арендаторов остаются близость к КАД, качественные подъездные пути, инженерные коммуникации и технические характеристики складского комплекса.