УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ


Результаты опроса

Обзор рынка складской недвижимости Московского региона – I квартал 2017 года

24.04.2017

В I квартале 2017 года спрос превысил объем ввода на 29%, что свидетельствует о стабильной ситуации на рынке складской недвижимости Московского региона.

Основные индикаторы рынка по направлениям

Север Юг Восток Запад
Объем предложения, тыс.кв.м 3 167 4 247 3 296 2 142
Класс А 2 556 3 722 2 320 1 820
Класс В 611 526 976 322
Вакантные площади, кв.м 497 299 307 236
Вакантные площади, % 15,7 5,4 9,3 11
Запрашиваемая ставка аренды, класс А, руб./кв.м/год 3 850 3 800 3 300 3 900
Запрашиваемая ставка аренды, класс В, руб./м2/год 3 200 2 900 2 800 3 500

Предложение

По итогам I квартала 2017 года общее предложение качественных складских площадей класса А и В в Московском регионе составило около 12,8 млн кв. м. Наибольшее количество складских объектов сконцентрировано в южной части Московского региона.

Объем ввода в I квартале 2017 года на 23% превысил аналогичный показатель 2016 года. Одними из крупнейших объектов, введенных в эксплуатацию в I квартале 2017 года, стали корпус 2.4 площадью 25 тыс. кв. м в рамках логистического парка «Север 2» и корпус С1 площадью 20 тыс. кв. м в логистическом парке «Дмитров». Следует отметить, что более 90% введенных в I квартале 2017 года складских площадей расположено на севере Московского региона.

Объем ввода и сделок покупки и аренды складских площадей

Спрос

По итогам I квартала 2017 года объем сделок покупки и аренды складов в Московском регионе составил 153 тыс. кв. м, что почти в два раза ниже аналогичного показателя за 2016 год. В то же время количество сделок за первые три месяца 2017 г. сопоставимо с результатами I квартала прошлого года, что иллюстрирует серьезное уменьшение (на 41%) среднего размера заключавшихся в начале года сделок.

Наибольший объем спроса на складские объекты в Московском регионе в I квартале 2017 года сформирован ритейлерами и дистрибьюторами

Спрос на складские объекты по типу арендутора/покупателя

Крупнейшими сделками в данных сегментах стала аренда компанией «Все Инструменты» более 20 тыс. кв. м в индустриальном парке «Белая Дача», а также аренда компанией Reckitt Benckiser 15 000 кв. м в складском комплексе «Клин Лоджистикс».

54% складских площадей в I квартале 2017 года было арендовано и куплено на южных направлениях Московского региона. По итогам I квартала 2017 года наибольшая доля вакантных площадей наблюдалась на севере Московского региона, а наименьшая – на западе.

В связи с умеренным вводом спекулятивных объектов доля вакантных площадей в Московском регионе постепенно снижается.

Доля вакантных складских площадей в Московском регионе

Ставки аренды

Средняя запрашиваемая ставка аренды в Московском регионе по итогам I квартала 2017 года составила 3 800 руб./кв. м/год. Следует отметить, что наиболее низкие ставки зафиксированы на востоке Московского региона, что прежде всего связано с высокой загруженностью федеральных трасс восточного направления.

Средняя запрашиваемая ставка аренды на объекты класса А находится в диапазоне 3 300-4 000 руб./кв. м/год в зависимости от расположения складского комплекса

Средняя ставка аренды на рынке складской недвижимости Московского региона

Тенденции и прогнозы

По прогнозам Colliers International, существенных изменений в структуре спроса в 2017 году не произойдет, сегмент ритейлеров и дистрибьюторов будет поглощать наибольший объем качественных складских объектов. На текущий момент мы наблюдаем интерес ряда ритейлеров к аренде блоков более 20 тыс. кв. м, в связи с чем объем сделок к концу 2017 года будет сопоставим с показателем 2016 года.

Наиболее крупные складские комплексы, запланированные к вводу в 2017 году

Объект Девелопер Площадь
Логопарк «Север 2», фаза 2 «Логопарк Девелопмент» 43 100
Технопарк «Успенск» Агрокомплекс Ногинский 42 000
Складской комплекс «Борисовка», фаза 1А «Промтехальянс» 31 900
ПСК «Атлант Парк», корпус Ж9 «ПСК Атлант-Парк» 31 200
Складской комплекс «Бережки 2», корпус 3, 4 «Коледино Стройиндустрия» 20 000

Как и в 2016 году Московский регион предлагает большой объем качественных складских площадей в существующих проектах, поэтому мы ожидаем, что основной объем сделок в 2017 году будет заключен именно в существующих складских комплексах. На фоне стабильного спроса и умеренного ввода качественных складских объектов в Московском регионе доля вакантных площадей продолжит свое снижение.

Обзор подготовлен специалистами компании Colliers International

Материалы по теме

Офисный рынок Москвы: краткие итоги I квартала 2017 года

Офисный рынок Москвы: краткие итоги I квартала 2017 года
17.04.2017 Офисы Отдел исследований рынка CBRE представил результаты I квартала 2017 года в сегменте офисной недвижимости столицы Подробнее

Сделка аренды склада | В подмосковном логопарке «Пушкино» арендован склад площадью 14108 кв.м

Логопарк «Пушкино» в Подмосковье
29.03.2017 Аренда Новым арендатором складского комплекса класса «А» стала торговая компания «Мегаполис» Подробнее

Сделка аренды склада | В подмосковном СК «Покров» арендован склад площадью 5000 кв.м

Складской комплекс «Покров» в Подмосковье
21.03.2017 Аренда Новым арендатором складского комплекса на трассе М-2 стала логистическая компания GTLS Подробнее

Сделка аренды | В индустриальном комплексе Springs Park в Подмосковье арендован склад площадью 8400 кв.м

Сделка аренды | В индустриальном комплексе Springs Park в Подмосковье арендован склад площадью 8400 кв.м
21.02.2017 Аренда Склад в терминале «Горки» займет крупнейший в России производитель мороженого – компания «Айсберри» Подробнее

Предварительные итоги 2016 года на рынке складской недвижимости Московской области

Предварительные итоги 2016 года на рынке складской недвижимости Московской области
19.12.2016 Склады В 2016 году доля складов класса «А» в совокупном объеме нового предложения составила 96%, а класс «B» – 4 % (419 000 кв. м и 17 000 кв. м) Подробнее

Обзор рынка складской и индустриальной недвижимости Московского региона за I квартал 2017 года

Обзор рынка складской и индустриальной недвижимости Московского региона за I квартал 2017 года
01.06.2017 Склады В I квартале 2017 года в эксплуатацию было введено порядка 110 000 кв.м складских площадей, что более чем в 3 раз превышает аналогичный показатель I квартала 2016 года Подробнее

Рынок складской недвижимости Москвы и МО: обзор за I квартал 2017 г.

Рынок складской недвижимости Москвы и МО: обзор за I квартал 2017 г.
25.05.2017 Склады Объем введенных в эксплуатацию в Московском регионе складских площадей в I квартале 2017 года составил 56 000 кв.м Подробнее

Популярное

Исполнительный директор сети «Папа Джонс» в России Михаил Кольцов
Особенности развития франчайзинговых сетей общественного питания
Об укреплении на рынке России сегмента F&B и наиболее перспективных регионах для открытия новых ресторанов интервью с исполнительным директором сети «Папа Джонс» в России Михаилом Кольцовым
подождите ...
HotLog