УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ


Результаты опроса

Обзор рынка складской недвижимости Московского региона – I квартал 2017 года

24.04.2017

В I квартале 2017 года спрос превысил объем ввода на 29%, что свидетельствует о стабильной ситуации на рынке складской недвижимости Московского региона.

Основные индикаторы рынка по направлениям

Север Юг Восток Запад
Объем предложения, тыс.кв.м 3 167 4 247 3 296 2 142
Класс А 2 556 3 722 2 320 1 820
Класс В 611 526 976 322
Вакантные площади, кв.м 497 299 307 236
Вакантные площади, % 15,7 5,4 9,3 11
Запрашиваемая ставка аренды, класс А, руб./кв.м/год 3 850 3 800 3 300 3 900
Запрашиваемая ставка аренды, класс В, руб./м2/год 3 200 2 900 2 800 3 500

Предложение

По итогам I квартала 2017 года общее предложение качественных складских площадей класса А и В в Московском регионе составило около 12,8 млн кв. м. Наибольшее количество складских объектов сконцентрировано в южной части Московского региона.

Объем ввода в I квартале 2017 года на 23% превысил аналогичный показатель 2016 года. Одними из крупнейших объектов, введенных в эксплуатацию в I квартале 2017 года, стали корпус 2.4 площадью 25 тыс. кв. м в рамках логистического парка «Север 2» и корпус С1 площадью 20 тыс. кв. м в логистическом парке «Дмитров». Следует отметить, что более 90% введенных в I квартале 2017 года складских площадей расположено на севере Московского региона.

Объем ввода и сделок покупки и аренды складских площадей

Спрос

По итогам I квартала 2017 года объем сделок покупки и аренды складов в Московском регионе составил 153 тыс. кв. м, что почти в два раза ниже аналогичного показателя за 2016 год. В то же время количество сделок за первые три месяца 2017 г. сопоставимо с результатами I квартала прошлого года, что иллюстрирует серьезное уменьшение (на 41%) среднего размера заключавшихся в начале года сделок.

Наибольший объем спроса на складские объекты в Московском регионе в I квартале 2017 года сформирован ритейлерами и дистрибьюторами

Спрос на складские объекты по типу арендутора/покупателя

Крупнейшими сделками в данных сегментах стала аренда компанией «Все Инструменты» более 20 тыс. кв. м в индустриальном парке «Белая Дача», а также аренда компанией Reckitt Benckiser 15 000 кв. м в складском комплексе «Клин Лоджистикс».

54% складских площадей в I квартале 2017 года было арендовано и куплено на южных направлениях Московского региона. По итогам I квартала 2017 года наибольшая доля вакантных площадей наблюдалась на севере Московского региона, а наименьшая – на западе.

В связи с умеренным вводом спекулятивных объектов доля вакантных площадей в Московском регионе постепенно снижается.

Доля вакантных складских площадей в Московском регионе

Ставки аренды

Средняя запрашиваемая ставка аренды в Московском регионе по итогам I квартала 2017 года составила 3 800 руб./кв. м/год. Следует отметить, что наиболее низкие ставки зафиксированы на востоке Московского региона, что прежде всего связано с высокой загруженностью федеральных трасс восточного направления.

Средняя запрашиваемая ставка аренды на объекты класса А находится в диапазоне 3 300-4 000 руб./кв. м/год в зависимости от расположения складского комплекса

Средняя ставка аренды на рынке