В I квартале 2017 года спрос превысил объем ввода на 29%, что свидетельствует о стабильной ситуации на рынке складской недвижимости Московского региона.
Основные индикаторы рынка по направлениям
| Север | Юг | Восток | Запад | |
| Объем предложения, тыс.кв.м | 3 167 | 4 247 | 3 296 | 2 142 |
| Класс А | 2 556 | 3 722 | 2 320 | 1 820 |
| Класс В | 611 | 526 | 976 | 322 |
| Вакантные площади, кв.м | 497 | 299 | 307 | 236 |
| Вакантные площади, % | 15,7 | 5,4 | 9,3 | 11 |
| Запрашиваемая ставка аренды, класс А, руб./кв.м/год | 3 850 | 3 800 | 3 300 | 3 900 |
| Запрашиваемая ставка аренды, класс В, руб./м2/год | 3 200 | 2 900 | 2 800 | 3 500 |
Предложение
По итогам I квартала 2017 года общее предложение качественных складских площадей класса А и В в Московском регионе составило около 12,8 млн кв. м. Наибольшее количество складских объектов сконцентрировано в южной части Московского региона.
Объем ввода в I квартале 2017 года на 23% превысил аналогичный показатель 2016 года. Одними из крупнейших объектов, введенных в эксплуатацию в I квартале 2017 года, стали корпус 2.4 площадью 25 тыс. кв. м в рамках логистического парка «Север 2» и корпус С1 площадью 20 тыс. кв. м в логистическом парке «Дмитров». Следует отметить, что более 90% введенных в I квартале 2017 года складских площадей расположено на севере Московского региона.
Объем ввода и сделок покупки и аренды складских площадей
Спрос
По итогам I квартала 2017 года объем сделок покупки и аренды складов в Московском регионе составил 153 тыс. кв. м, что почти в два раза ниже аналогичного показателя за 2016 год. В то же время количество сделок за первые три месяца 2017 г. сопоставимо с результатами I квартала прошлого года, что иллюстрирует серьезное уменьшение (на 41%) среднего размера заключавшихся в начале года сделок.
Наибольший объем спроса на складские объекты в Московском регионе в I квартале 2017 года сформирован ритейлерами и дистрибьюторами
Спрос на складские объекты по типу арендутора/покупателя
Крупнейшими сделками в данных сегментах стала аренда компанией «Все Инструменты» более 20 тыс. кв. м в индустриальном парке «Белая Дача», а также аренда компанией Reckitt Benckiser 15 000 кв. м в складском комплексе «Клин Лоджистикс».
54% складских площадей в I квартале 2017 года было арендовано и куплено на южных направлениях Московского региона. По итогам I квартала 2017 года наибольшая доля вакантных площадей наблюдалась на севере Московского региона, а наименьшая – на западе.
В связи с умеренным вводом спекулятивных объектов доля вакантных площадей в Московском регионе постепенно снижается.
Доля вакантных складских площадей в Московском регионе
Ставки аренды
Средняя запрашиваемая ставка аренды в Московском регионе по итогам I квартала 2017 года составила 3 800 руб./кв. м/год. Следует отметить, что наиболее низкие ставки зафиксированы на востоке Московского региона, что прежде всего связано с высокой загруженностью федеральных трасс восточного направления.
Средняя запрашиваемая ставка аренды на объекты класса А находится в диапазоне 3 300-4 000 руб./кв. м/год в зависимости от расположения складского комплекса
Средняя ставка аренды на рынке складской недвижимости Московского региона
Тенденции и прогнозы
По прогнозам Colliers International, существенных изменений в структуре спроса в 2017 году не произойдет, сегмент ритейлеров и дистрибьюторов будет поглощать наибольший объем качественных складских объектов. На текущий момент мы наблюдаем интерес ряда ритейлеров к аренде блоков более 20 тыс. кв. м, в связи с чем объем сделок к концу 2017 года будет сопоставим с показателем 2016 года.
Наиболее крупные складские комплексы, запланированные к вводу в 2017 году
| Объект | Девелопер | Площадь |
| Логопарк «Север 2», фаза 2 | «Логопарк Девелопмент» | 43 100 |
| Технопарк «Успенск» | Агрокомплекс Ногинский | 42 000 |
| Складской комплекс «Борисовка», фаза 1А | «Промтехальянс» | 31 900 |
| ПСК «Атлант Парк», корпус Ж9 | «ПСК Атлант-Парк» | 31 200 |
| Складской комплекс «Бережки 2», корпус 3, 4 | «Коледино Стройиндустрия» | 20 000 |
Как и в 2016 году Московский регион предлагает большой объем качественных складских площадей в существующих проектах, поэтому мы ожидаем, что основной объем сделок в 2017 году будет заключен именно в существующих складских комплексах. На фоне стабильного спроса и умеренного ввода качественных складских объектов в Московском регионе доля вакантных площадей продолжит свое снижение.
Обзор подготовлен специалистами компании Colliers International
.jpg "МТС построила комплексную телеком-инфраструктуру в бизнес-центре «Сириус Парк»")