УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ

Офисный рынок Москвы: краткие итоги I квартала 2017 года

17.04.2017

Согласно отчету CBRE, на офисном рынке Москвы в I квартале 2017 года произошли заметные изменения. Объем новых сделок покупки и аренды офисов под собственное использование составил 239 000 кв.м, что на 45% больше значения в аналогичном периоде прошлого года и на 66% выше показателя I квартала 2015 года. Т.е. в I квартале 2017 года спрос на офисном рынке столицы увеличился в 1,5 раза.

Елена Денисова, старший директор, руководитель отдела офисных помещений CBRE в России, комментирует: «Спрос на офисную недвижимость продолжает постепенно восстанавливаться. Тенденция увеличения объема новых сделок, которая стала проявляться во второй половине прошлого года, сохранилась и в I квартале 2017 года. Объем арендованных и приобретенных под собственное использование площадей в I квартале 2017 года значительно превзошел значения аналогичных периодов двух предыдущих лет. Помимо увеличения спроса происходит и преобразование его структуры. Объем сделок по продлению и пересмотру условий аренды сократился до докризисного уровня, а новые заключаемые на рынке сделки носят рыночный характер. Улучшению конъюнктуры рынка способствует и снижающаяся доля свободных площадей. При этом, вакантное предложение больших площадей в сегменте класса «А», объем которого сократился на 35% в 2016 году, за три месяца этого года снизилось еще на 5%». 

Начало 2017 года, как и окончание прошлого года, ознаменовалось рекордно низким объемом прироста предложения. Новый минимум обусловлен переносом сроков ввода многих объектов, строительство которых находится в высокой стадии готовности. В I квартале 2017 года были введены в эксплуатацию бизнес-центр «Дубровка Плаза» и новые отреконструированные строения в БЦ «Большевик Фаза I», суммарная офисная площадь которых составляет порядка 21 100 кв.м.

Объем введеных офисных площадей в Москве

Исходя из планов девелоперов, в 2017 году рынок офисной недвижимости Москвы должен пополниться 500 000 кв.м нового предложения. Половина этого объема ожидается к вводу в эксплуатацию в первом полугодии. Во II квартале 2017 года запланирован ввод бизнес-центров «Деловой квартал Неополис», «Оазис», «Фили Град» (фаза II) и других.

Рынок офисной недвижимости в I квартале 2017 года практически не почувствовал сезонного спада активности. Объем сделок новой аренды и покупки под собственное использование составил 239 000 кв.м, что на 45% больше значения в аналогичном периоде прошлого года и на 66% выше показателя в I квартале 2015 года.

Объем сделок по продлению и пересмотру коммерческих условий в I квартале 2017 года снизился до минимального уровня за последние два года. В структуре всех сделок его доля составила 19%. Таким образом, в I квартале была достигнута нормальная для рынка пропорция между новыми сделками аренды и покупки и сделками по продлению и пересмотру условий.

Распределение объема сделок по типам

Сделки по аренде офисных помещений доминировали в структуре спроса в январе-марте 2017 года. За счёт них было сформировано 97% совокупного объема новых сделок. Всего в этот период было арендовано 223 000 кв.м. При этом, как арендаторы, так и покупатели в I квартале отдавали большее предпочтение офисным помещениям класса «В». На этот сегмент пришлось 69% объема новых сделок.

В территориальной структуре новых сделок ключевыми стали зоны между ТТК и МКАД и между Садовым кольцом и ТТК. Доля сделок в зоне между ТТК и МКАД составила 41% (на 9 п.п. выше показателя I квартала 2016 года) или 97 800 кв.м арендованных и приобретенных площадей. Одной из крупнейших сделок в этой зоне является покупка компанией «Локо-Банк» 4 500 кв.м в бизнес-центре класса «А» SkyLight. На офисные здания, расположенные между Садовым кольцом и ТТК, пришлось еще 37% объема новых сделок, что на 20 п.п. выше значения в I квартале 2016 года. Крупной сделкой в этой зоне была покупка Россельхозбанком офисного здания в 1-м Красногвардейском проезде.

Крупные сделки, совершенные в I квартале 2017 года

Доля свободных офисных площадей незначительно снизилась в целом на рынке с 15,9% на конец прошлого года до 15,8% по итогам I квартала 2017 года. В сегменте класса «А» вакансия составляет 19%, что на 0,4 п.п. выше значения в IV квартале. В сегменте класса «В» доля свободных офисных площадей напротив снизилась на 0,2 п.п. до 14,7%.

Доля свободных офисных площадей в столице по классам

Доля свободных офисных площадей в Москве по расположению

В бизнес-центрах «Москва-Сити» постепенно сокращается объем свободных офисных площадей. На конец I квартала площадь вакантных помещений составила около 142 000 кв.м, что на 10% меньше экспонируемого объема в I квартале 2016 года и на 55% ниже значения этого показателя в I квартале 2015 года. Доля свободных площадей по итогам I квартала 2017 года изменилась с 16% до 15,6%.

Ставки аренды на офисные помещения сохранились на уровне конца 2016 года. В бизнес-центрах класса «А Прайм» запрашиваемые ставки составляют 750-850 долларов за кв.м в год. Средний диапазон ставок на помещения класса «А» составляет 18-30 тыс. рублей за кв.м в год, на помещения класса «В» – 12-21 тыс. рублей за кв.м в год. Все ставки указаны без учета эксплуатационных расходов и НДС.

Обзор подготовлен экспертами компании CBRE

Материалы по теме

Офисный рынок Новой Москвы – обзор, 2017 год

Офисный рынок Новой Москвы – обзор, 2017 год
21.02.2017 Офисы Анализ спроса и предложения, основные офисные кластеры Новой Москвы, перспективы развития офисного рынка Подробнее

Обзор street-retail помещений в Москве по итогам 2016 года

Обзор street-retail помещений в Москве по итогам 2016 года
23.01.2017 Торговые За прошедший год вакантность площадей стрит-ритейл в Москве сократилась с 9 до 7% Подробнее

Предварительные итоги 2016 года на рынке складской недвижимости Московской области

Предварительные итоги 2016 года на рынке складской недвижимости Московской области
19.12.2016 Склады В 2016 году доля складов класса «А» в совокупном объеме нового предложения составила 96%, а класс «B» – 4 % (419 000 кв. м и 17 000 кв. м) Подробнее

Исследование офисного рынка Москвы по итогам 2017 года

Исследование офисного рынка Москвы по итогам 2017 года
16.02.2018 Офисы Благоприятными условиями «рынка арендатора» воспользовались крупные государственные банки и крупнейшие государственные корпорации - по итогам года 18% сделок с офисами пришлось на компании имеющие госучастие Подробнее

Итоги 2017 года на рынке офисной недвижимости Петербурга

Итоги 2017 года на рынке офисной недвижимости Петербурга
13.02.2018 Офисы Запрашиваемые ставки аренды на офисные площади демонстрируют стабильное повышение Подробнее

Популярное

Офисный рынок Москвы по итогам года
Исследование офисного рынка Москвы по итогам 2017 года
Благоприятными условиями «рынка арендатора» воспользовались крупные государственные банки и крупнейшие государственные корпорации - по итогам года 18% сделок с офисами пришлось на компании имеющие госучастие
подождите ...
HotLog