УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ

Краткий обзор рынка офисов в «Москва-Сити» – II квартал 2016 года

28.07.2016

Количество купленных и арендованных офисных площадей в «Москва-Сити» во II квартале 2016 года достигло 120 000 кв. м. Такие данные приводит отдел исследований консалтинговой компании JLL. В целом за полугодие объем сделок в этом деловом кластере достиг 207 000 кв. м, что почти в три раза превысило результат предыдущего года в целом и стало рекордным показателем за всю историю офисного рынка в ММДЦ «Москва-Сити».

Объем новых сделок с офисами в «Москва-Сити» вырос до рекордного уровня, в то же время доля вакантных площадей в ММДЦ увеличилась за счет вторичного предложения.

Совокупный объем спроса на московском рынке за прошедшее полугодие увеличился на 17% по сравнению с аналогичным периодом 2015 года, до 578 000 кв. м, в том числе во втором квартале 2016 года было арендовано и куплено 310 000 кв. м (рост на 11% к прошлому году).

Основным драйвером спроса выступил банковский сектор: его доля в объеме сделок за первое полугодие достигла 32%. Российские компании доминировали в общей структуре спроса с долей в 84% по итогам I полугодия (по сравнению с 71% в первой половине прошлого года).

Структура новых сделок на офисном рынке Москвы в 1-м полугодии 2016 года

По прогнозу аналитиков компании JLL, в 2016 году объем сделок аренды и купли-продажи будет близок к результату прошлого года и составит около 1 млн кв. м.

Объем новых сделок на офисном рынке Москвы

Помимо заключения новых сделок, арендаторы в первой половине года продолжали активно пересматривать условия текущих договоров аренды; по оценке JLL, сделки по пересмотру и продлению договоров составили около половины всех транзакций в I полугодии 2016 года.

«Увеличение объема арендованных и купленных офисных площадей в первую очередь объясняется закрытием нескольких крупных сделок, в частности, в «Москва-Сити». При этом активность арендаторов на рынке в целом все еще остается сдержанной, – комментирует Елизавета Голышева, Директор по России и СНГ, руководитель отдела по работе с владельцами офисных помещений компании JLL. – По итогам второго квартала зафиксировано небольшое снижение запрашиваемых ставок аренды в объектах более низкого класса, где собственники готовы идти на серьезные уступки арендаторам».

Так, запрашиваемые ставки аренды в классе «B+» находятся в диапазоне 12-20 тысяч руб./кв. м/год по сравнению с 14-22 тысячами руб./кв. м/год в первом квартале. Запрашиваемые ставки в премиальном сегменте остались без изменений относительно уровня I квартала и находятся в диапазоне 600-800 долларов/кв. м/год, в классе «А» – 400-600 долларов/кв. м/год, в ММДЦ «Москва-Сити» – 360-600 долларов/кв. м/год.

Ввод офисных площадей продолжает снижаться. По данным JLL, во II квартале 2016 года в Москве было введено 112 000 кв. м, что на 16% ниже показателя аналогичного периода прошлого года. Таким образом, всего за полугодие на рынок вышло около 175 000 кв. м качественных офисов, что оказалось рекордно низким показателем за 10 лет.

Стоит отметить, что из десяти офисных зданий, вышедших на рынок в I полугодии, восемь являются объектами класса «B+», при этом единственным новым объектом класса «А» стала первая фаза бизнес-парка G10 (офисная площадь 30 000 кв. м). Для сравнения, в I полугодии 2015 года офисные объекты класса «А» преобладали в общем объеме ввода с долей в 74%.

«За прошедшие шесть месяцев не было введено ни одного объекта в пределах Садового кольца, а более 77% всех новых площадей появились за пределами Третьего транспортного кольца, – отмечает Александр Чуриков, руководитель направления аналитики рынков офисной и складской недвижимости компании JLL. – На вторую половину года заявлен ввод порядка 500 000 кв. м офисов, таким образом, по итогам 2016 года показатель по сравнению с прошлым годом может снизиться на 6% – до 679 000 кв. м, что является минимальным показателем за последние четыре года».

До конца года заявлен ввод таких объектов, как башня «Восток» комплекса «Федерация» и новые здания в БЦ «Большевик». Доля офисных площадей класса «А» в новом вводе в 2016 году составит всего 22% против 45% в 2015 году.

Доля вакантных офисных площадей в среднем по рынку Москвы осталась практически неизменной: на конец июня на рынке оставались свободными около 15,6% по сравнению с 15,8% на конец первого квартала и 16% на конец 2015 года. Небольшое снижение показателя за квартал было зафиксировано в классе «А» – с 22,4% до 21,0%.

Несмотря на рекордный объем сделок, доля свободных площадей в ММДЦ «Москва-Сити» увеличилась во втором квартале на 1 п.п. – до 17%. Данная динамика объясняется появлением вакантных помещений на вторичном рынке. Помимо этого рост показателя наблюдался в классе «В+» за счет наличия около 36 000 кв. м незанятых площадей в новом вводе.

Доля вакантных площадей на офисном рынке Москвы

Обзор подготовлен экспертами компании  JLL

Материалы по теме

Краткий обзор состояния рынка офисной недвижимости Москвы в I полугодии 2016 года

Краткий обзор состояния рынка офисной недвижимости Москвы в I полугодии 2016 года
18.07.2016 Офисы Весь объем нового предложения офисов в I полугодии 2016 года пришелся на удаленные от ЦАО Москвы районы Подробнее

Сделки с помещениями в «Москва-Сити» способны принести значительную доходность инвестору

Kalinka Group
07.07.2016 Консультанты, управляющие С начала 2016 года в ММДЦ «Москва-Сити» было реализовано более 10 000 кв. м офисных площадей и более 70 апартаментов Подробнее

Аренда офисов в «Москва-Сити» подешевела в полтора раза

Аренда офисов в «Москва-Сити» подешевела в полтора раза
14.06.2016 Москва Снижение ставок аренды в ММДЦ эксперты объясняют переизбытком предложения и высокой конкуренцией: к началу кризиса в «Москва-Сити» пустовали 51% площадей Подробнее

Исследование офисного рынка Москвы по итогам 2017 года

Исследование офисного рынка Москвы по итогам 2017 года
16.02.2018 Офисы Благоприятными условиями «рынка арендатора» воспользовались крупные государственные банки и крупнейшие государственные корпорации - по итогам года 18% сделок с офисами пришлось на компании имеющие госучастие Подробнее

Итоги 2017 года на рынке офисной недвижимости Петербурга

Итоги 2017 года на рынке офисной недвижимости Петербурга
13.02.2018 Офисы Запрашиваемые ставки аренды на офисные площади демонстрируют стабильное повышение Подробнее

Популярное

Офисный рынок Москвы по итогам года
Исследование офисного рынка Москвы по итогам 2017 года
Благоприятными условиями «рынка арендатора» воспользовались крупные государственные банки и крупнейшие государственные корпорации - по итогам года 18% сделок с офисами пришлось на компании имеющие госучастие
подождите ...
HotLog