УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ


Результаты опроса

Офисная недвижимость Санкт-Петербурга – обзор за I квартал 2016 года

15.06.2016

В I квартале 2016 года офисный рынок Санкт-Петербурга увеличился на 111 000 кв.м в шести бизнес-центрах. Основной объем нового предложения пришелся на ввод административного корпуса МФК «Невская Ратуша», предназначенного для размещения ряда комитетов администрации Санкт-Петербурга. До конца 2016 года суммарный объем нового ввода офисного предложения ожидается на уровне около 206 000 кв.м.

Однако не все новые бизнес-центры будут экспонироваться на рынке. Помимо упомянутой «Невской Ратуши» среди таких объектов можно отметить 2-ю очередь БЦ «Виктория Плаза», где разместятся структуры компании «Газпром», а также бизнес-центры в составе выставочного комплекса «Экспофорум». Уже анонсировано, что в них разместятся подразделения компании «Газпром энергохолдинг» «ТГК-1» и «ОГК-2».

С точки зрения географии основной объем ввода в течение 2016 года также придется на южную часть города, в частности Московский и Пушкинский районы Санкт-Петербурга. Их суммарная доля в объеме ввода по итогам 2016 года составит около 45%.

Крупные объекты, введенные в эксплуатацию в I квартале 2016 года

Название Адрес Класс

Арендная площадь, 
кв.м

«Невская Ратуша» (II очередь) Новгородская ул., д. 20, лит. А А 53 500
«Виктория Плаза» (II очередь) Площадь Победы, д. 2 В+ 27 500
«Мегапарк» (II очередь) Заставская ул., д. 22 В 14 000
«Царская столица» Кременчугская ул., д. 19 В 6 540
«Перспектива» Кокколевская ул., д. 1 лит. А В+ 6 300
Всего 107 840

Динамика ввода офисных площадей в Санкт-Петербурге

Спрос на рынке офисной недвижимости в I квартале 2016 года

С точки зрения активности на рынке начало года можно назвать довольно динамичным периодом. В течение I квартала 2016 года наблюдается небольшой рост активности арендаторов по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, что привело к росту объемов сделок по сравнению с I кварталом 2015 года на 10-15%.

По итогам I квартала 2016 года суммарный объем чистого поглощения составил около 63 000 кв.м, что отчасти обусловлено вводом в эксплуатацию уже сданной в аренду второй фазы БЦ «Виктория Плаза», а также закрытием сделки по аренде одной из башен БЦ «Фландрия Плаза».

Среди сегментов, проявлявших активность на рынке в течение первых трех месяцев года, можно отметить логистические и юридические компании, страховые компании, а также фармацевтические компании. Также с точки зрения доли в общем объеме сделок высокую долю занимает строительный сектор, однако данный рост вызван закрытием одной крупной сделки площадью около 15 000 кв.м – в целом число активных игроков этого сегмента на рынке остается.

Распределение площадей