УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ


Результаты опроса

Краткий обзор рынка офисов Москвы – апрель 2016 года

05.04.2016

Осторожность девелоперов к новым проектам с офисной составляющей, как и общий низкий уровень их активности, по-прежнему характерны для рынка и отражают непростое текущее состояние.

Предложение офисов в Москве

Офисный рынок Москвы, по данным S.A. Ricci, показал прирост новых офисных площадей в I квартале 2016 года объёмом 54 000 кв. м, тем самым уменьшившись на 72% по сравнению со значением аналогичного периода прошлого года (193 500 кв. м). Было введено в эксплуатацию два офисных объекта: бизнес-центр «Декарт» в бизнес-парке NAGATINO i-LAND II и новый корпус в бизнес-центре River Side.

Совокупный объем качественных офисных площадей за квартал увеличился на 0,4% и составляет 15,1 млн. кв. м. Низкий показатель ввода нового предложения несущественно увеличил общее предложение на рынке офисной недвижимости Москвы. Структура распределения по классам также осталась без изменений с конца 2015 года. Предложение бизнес-центров класса «А» и «В+» занимает равные доли по 37% и их объем составляет 5,5 млн. кв. м и 5,6 млн. кв. м соответственно. На офисные здания класса «В» приходится около 26% рынка.

Прирост нового предложение в I квартале 2016 года был сформирован объектами класса «B+» и «B», которые распределились в пропорции 59% и 41% соответственно. При этом оба бизнес-центра, введенных в эксплуатацию в I квартале 2016 года, относятся к зоне ТТК. Эта зона сформировала основной прирост новых площадей как в аналогичном периоде прошлого года (83% введенного предложения офисной недвижимости), так и по итогам за весь 2015 год (64%).

Несмотря на низкий уровень девелоперской активности, во II квартале 2016 года стоит ожидать более высоких показателей прироста нового предложения за счет запланированного ввода в эксплуатацию ряда крупных объектов (БЦ «Неополис», G10 и др.).

Вакантность на рынке офисов Москвы

Уровень вакантности на рынке офисной недвижимости в I квартале 2016 года существенно не изменился. Около 18,5 % площадей остаются свободными.

При этом в классе «А» вакантность увеличилась на 0,3 процентных пункта, до 24,3%, а в классе «В+» уменьшилась с 19% в IV квартале 2015 года до 18,3% в I квартале этого года. В бизнес-центрах класса «В» наблюдалось незначительное увеличение доли свободных площадей до 13%.

«На 2016 год мы прогнозируем постепенное снижение уровня вакантности, тем не менее по итогам I полугодия мы не ожидаем, что доля свободных офисных помещений будет ниже 18%», - прогнозирует Дмитрий Жидков, директор офисного департамента S.A. Ricci.

Ставки аренды офисной недвижимости

Изменение уровня арендных ставок на офисные помещения в I квартале 2016 года было незначительным. Запрашиваемые ставки аренды для помещений класса «А» и «В+» остались в прежних диапазонах 24 700 - 25 000 рублей за кв.м в год и 14 100 – 14 300 рублей за кв.м в год соответственно.

Ставка указана для помещений в состоянии под чистовую отделку без учета НДС и эксплуатационных расходов. В офисных объектах класса «В» средневзвешенная рублевая ставка аренды составляет 10 600-10 800 рублей за кв.м в год. Во II квартале 2016 года эксперты рынка ожидают сохранение низкого уровня ставок аренды на офисную недвижимость в столице.

Обзор подготовлен специалистами компании S.A. Ricci

Теги: