УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ


Результаты опроса

Рынок офисной недвижимости Москвы – итоги 2010 года

22.12.2010

 

Итогами 2010 года на рынке офисной недвижимости Москвы являются рост арендных ставок и цен продаж, свидетельствующий об активизации игроков на рынке и увеличившийся спрос на аренду офисных помещений, который привел к значительному сокращению уровня вакантных площадей. Это в своем отчете отметили аналитики компании Penny Lane Realty.

Спрос

Спрос на рынке офисной недвижимости имел устойчивую тенденцию роста в течение всего 2010 года. Количество сделок по аренде офисных помещений увеличилось в среднем на 35-40% по сравнению с 2009 годом. Это связано с улучшением экономической ситуации в стране и, как следствие, расширением компаний, которые после кризиса снова начали набирать сотрудников.

Также в 2010 году значительную долю рынка заняли сделки по приобретению офисной недвижимости в собственность. Условно их можно поделить на три группы:

  • Сделки по приобретению офисных объектов для собственных нужд (например, такие компании как «Росэнергобанк», «Финнам», «Полиметалл», «Русгидро» и «Согаз» купили офисы для себя).
  • Инвестиционные сделки с целью дальнейшего получения дохода от сдачи в аренду (например, структуры ФК "Открытия" приобрели портфель из 7 зданий, 5 из которых - действующие бизнес-центры, заполненные арендаторами; "ВТБ Капитал" купил бизнес-центр "Capital Plaza"; фонд UFG приобрел бизнес-центр на ул. Бахрушина).
  • Также можно выделить сделки смешанного характера, когда компании приобретали проекты как для сдачи в аренду, так и для частичного размещения своих структур (например, фонд «РВМ Капитал» (принадлежит РЖД) купил бизнес-центр «Домников», который займут родственные РЖД структуры – «Транскредитбанк» и «Транстелеком», структуры акционеров «Евраза» приобрела бизнес-парк «Западные Ворота», которые частично займет сам «Евраз».

Наиболее активными игроками офисного рынка в 2010 году были компании из энергетической, нефтегазовой и металлургической отраслей, банки и инвестиционные компании, которые в меньшей степени пострадали в кризис.

Предложение

В 2010 году в эксплуатацию было введено около 1 млн. кв.м. офисных площадей. Для сравнения - в 2009 году объем введенных площадей составил примерно 1,2 млн. кв.м. Несмотря на сокращение объемов строительства, структура нового предложения меняется в сторону улучшения качества. В уходящем году произошло возобновление строительства в основном офисов класса А.

Сурового дефицита на рынке пока не ощущается, но если в прошлом году можно было выбрать в среднем из 30 доступных предложений, то сейчас – только из 8-10. Значительная часть свободных площадей предлагается в состоянии shell&core.

Знаковые бизнес-центры, введенные в эксплуатацию в 2010 году 

Проект  Округ Адрес Класс Девелопер Общая пл-дь, кв. м.
 «Домников»  ЦАО  Академика Сахарова пр-т, 30 А  «ОПИН» 132000
 «Западные Ворота»  ЗАО  Беловежская ул., 21 А  ЗАО «Центурион» 62000
 «SK Royal»  САО  Дмитровское ш., 163а В+ Tashir 44000
 БЦ Арбатская пл., д. 1  ЦАО  Арбатская площадь, 1 А  «Жилреконструкция» 31000
 «Riverside towers», 5 очередь  ЦАО  Космодамианская наб., 52 А  ОАО «Москва – Красные Холмы» 21000
 ЦМТ, здание 3  ЦАО  Краснопресненская наб., 12 стр.3 А  ЦМТ 25800
 Нагатино i-Land  ЮАО  Андропова пр-т., 18 стр. 1-3 В+ «Московский бизнес-инкубатор» 37387
 Нагатино i-Land  ЮАО  Андропова пр-т., 18 стр.1-1-Б В+ «Московский бизнес-инкубатор» 23440
 Нагатино i-Land  ЮАО  Андропова пр-т., 18 стр. 1-1-В В+ «Московский бизнес-инкубатор» 22070
 «Diamond Hall»  ЦАО  Олимпийский пр-т, вл.12/16 А    38000
 «Миракс Плаза», корп. Д  ЗАО  Кутузовский пр-т., 36 В+ Mirax Group 31120
 AFI на Павелецкой  ЦАО  Павелецкая наб., 8 стр. 1 В+ AFI -development 17000

 

Цены

В 2010 году арендные ставки и цены продаж выросли на 15-20% по сравнению с 2009 годом. Достаточно высокие темпы роста цен свидетельствуют о восстановлении рынка после кризиса. При умеренном росте спроса это еще раз подчеркивает недостаток качественного предложения. Подорожание произошло по нескольким причинам. Во-первых, это сокращение объемов строительства новых проектов и медленные темпы вывода на рынок ранее заявленных объектов. Во-вторых, снижение доли вакантных площадей качественных офисов в аренду. Арендаторам все сложнее становится найти помещение с хорошими характеристиками и удобной транспортной доступностью. Также, росту цен способствовали нововведения мэра Москвы, которые создали предпосылки для повышения цен продаж и арендных ставок и в последующие годы.

Арендные ставки и цены продаж на офисные помещения в 2010 году

  Класс А Класс В Класс С
 Аренда $750-900 за кв.м. в год $450-650 за кв.м. в год $250 за кв.м. в год
 Продажа $4,5-8 тыс. за кв.м. $3,5-5 тыс. за кв. м. $2-3 тыс. за кв.м.

 

«В 2010 году смена правительства Москвы определила вектор развития рынка офисной недвижимости на ближайшие 3-5 лет, - говорит Максим Жуликов, ведущий специалист департамента офисной недвижимости компании Penny Lane Realty. - Девелоперы в ожидании других правил работы на рынке не торопятся начинать новые проекты. Это приведет к временному замедлению темпов строительства бизнес-центров в следующем году и, как следствие, появлению дефицита офисных помещений, начиная с 2012 года. Также в 2011 году мы ожидаем роста цен, который произойдет в результате снижения ликвидного и конкурентоспособного предложения. Нехватка качественных площадей приведет к увеличению объема аренды помещений в состоянии shell&core. Арендные ставки вырастут минимум на 10%, стоимость продажи - на 15%. Долгосрочные вложения вновь становятся актуальны. Средняя доходность инвесторов-рантье, входящих на рынок, как правило, не превышает сегодня 10% (без учета роста стоимости капитализации объекта). На фоне общего роста цен и стабилизации рынка офисной недвижимости активизируются иностранные инвесторы, которые снова начнут вкладывать деньги в российскую недвижимость».

Материалы по теме

Обзор рынка торговой недвижимости за 2010 год

Обзор рынка торговой недвижимости за 2010 год
18.02.2011 Торговые Рынок торговой недвижимости первым из сегментов коммерческой недвижимости начал восстановление после кризиса Подробнее

Обзор рынка складской недвижимости за 2010 год

На складском рынке ставки аренды выросли
02.02.2011 Склады На складском рынке резко изменилась ситуация – ставки аренды выросли на 10% Подробнее

Коммерческая недвижимость – итоги 2010 года

Коммерческая недвижимость 2010
12.01.2011 Офисы 2010 год оказался гораздо более успешным для арендодателей, нежели предыдущий Подробнее

Популярное

Игорь Шулинин - директор сети коворкингов Workki в России
Экономическая ситуация сыграла на руку российскому рынку коворкингов
О значении инфраструктуры и локации для открытия новых объектов, текущей ситуации на российском рынке коворкингов и перспективах его развития рассказал директор сети Workki в России Игорь Шулинин
подождите ...
HotLog