УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ


Результаты опроса

Рынок офисной недвижимости Москвы – итоги 2010 года

22.12.2010

 

Итогами 2010 года на рынке офисной недвижимости Москвы являются рост арендных ставок и цен продаж, свидетельствующий об активизации игроков на рынке и увеличившийся спрос на аренду офисных помещений, который привел к значительному сокращению уровня вакантных площадей. Это в своем отчете отметили аналитики компании Penny Lane Realty.

Спрос

Спрос на рынке офисной недвижимости имел устойчивую тенденцию роста в течение всего 2010 года. Количество сделок по аренде офисных помещений увеличилось в среднем на 35-40% по сравнению с 2009 годом. Это связано с улучшением экономической ситуации в стране и, как следствие, расширением компаний, которые после кризиса снова начали набирать сотрудников.

Также в 2010 году значительную долю рынка заняли сделки по приобретению офисной недвижимости в собственность. Условно их можно поделить на три группы:

  • Сделки по приобретению офисных объектов для собственных нужд (например, такие компании как «Росэнергобанк», «Финнам», «Полиметалл», «Русгидро» и «Согаз» купили офисы для себя).
  • Инвестиционные сделки с целью дальнейшего получения дохода от сдачи в аренду (например, структуры ФК "Открытия" приобрели портфель из 7 зданий, 5 из которых - действующие бизнес-центры, заполненные арендаторами; "ВТБ Капитал" купил бизнес-центр "Capital Plaza"; фонд UFG приобрел бизнес-центр на ул. Бахрушина).
  • Также можно выделить сделки смешанного характера, когда компании приобретали проекты как для сдачи в аренду, так и для частичного размещения своих структур (например, фонд «РВМ Капитал» (принадлежит РЖД) купил бизнес-центр «Домников», который займут родственные РЖД структуры – «Транскредитбанк» и «Транстелеком», структуры акционеров «Евраза» приобрела бизнес-парк «Западные Ворота», которые частично займет сам «Евраз».

Наиболее активными игроками офисного рынка в 2010 году были компании из энергетической, нефтегазовой и металлургической отраслей, банки и инвестиционные компании, которые в меньшей степени пострадали в кризис.

Предложение

В 2010 году в эксплуатацию было введено около 1 млн. кв.м. офисных площадей. Для сравнения - в 2009 году объем введенных площадей составил примерно 1,2 млн. кв.м. Несмотря на сокращение объемов строительства, структура нового предложения меняется в сторону улучшения качества. В уходящем году произошло возобновление строительства в основном офисов класса А.

Сурового дефицита на рынке пока не ощущается, но если в прошлом году можно было выбрать в среднем из 30 доступных предложений, то сейчас – только из 8-10. Значительная часть свободных площадей предлагается в состоянии shell&core.

Знаковые бизнес-центры, введенные в эксплуатацию в 2010 году 

Проект  Округ Адрес Класс Девелопер Общая пл-дь, кв. м.
 «Домников»  ЦАО  Академика Сахарова пр-т, 30 А  «ОПИН» 132000
 «Западные Ворота»  ЗАО  Беловежс