Обзор рынка офисов Челябинска

В настоящее время арендные ставки в БЦ класса «В» и «С» г. Челябинска находятся в диапазоне 300-950 руб. Средняя арендная ставка составляет 497 руб. за кв.м. в месяц. 

Величина арендной ставки в наибольшей степени зависит от местоположения офисного центра (см. Рис. 1). Наибольшее значение арендной ставки характерно для делового центра города – Центрального, Советского и Калининского района, наименьшее – для Ленинского и Металлургического района.

Зависимость арендной ставки от района г. Челябинска

Арендная ставка в достаточной степени зависит от класса офисного центра. Арендная ставка в БЦ класса «В», как правило, в 1,18 раз более аналогичного показателя для офисного центра класса «С». К БЦ класса «В» относятся такие офисные центры как «Спиридонов», «ВИПР», «Звезда Юг-Север», «Капитал», «Свобода», «Каскад», «Бовид», «Аврора», «Павловский», «Эталон», «Бизнес центр Урал», «Бизнес центр 74» и др. Представителями класса «С» являются офисные центры, расположенные по адресам Васенко 4, пр. Ленина 81, Энтузиастов 2, Энтузиастов 11, Цвиллинга 46 и др.

Также, как правило, арендная ставка учитывает и площадь помещения. При предложении больших площадей скидка составляет 50-100 руб. по сравнению с офисами до 100 кв.м.

За период кризиса средняя арендная ставка сократилась более чем в 2 раза. Падение рассматриваемой величины прекратилось еще в начале 2010г., в настоящий момент для рынка характерно незначительное увеличение рассматриваемого показателя, соизмеримое с темпами инфляции. В 2011г. ожидается ускорение роста арендных ставок.

Ковальчук Нина, Ведущий аналитик ООО «РК «Служба недвижимости»