УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ


Результаты опроса

Предварительные итоги 2014 года на рынке офисной недвижимости Москвы

16.12.2014

Кризис перепроизводства

В 2014 году введено рекордное за последние 5 лет количество офисных площадей. Объем нового предложения превысил 1 150 000 кв. м площадей в 49 качественных бизнес-центрах. Крупнейшие офисные комплексы, появившиеся в течение IV квартала: МФК «ОКО», офисной площадью 87 600 кв. м и БЦ Aero City, площадью  32 600 кв. м.

Более половины введенных с начала года офисных площадей пришлось на зону ТТК, что в абсолютном выражении составило 630 000 кв. м. Второй по объему прироста оказалась зона МКАД – 25% или 295 000 кв. м. Около 172 000 кв. м новых офисных площадей появилось на территории ММДЦ «Москва-Сити», что в сравнении с прошлым годом почти в 2 раза больше. В случае соблюдения запланированных сроков ввода Башни «Эволюция», доля ММДЦ «Москва-Сити» в совокупном объеме нового предложения может увеличиться до 20%.

Согласно текущим планам девелоперов до конца декабря ожидается к вводу в эксплуатацию еще около 270 000 кв. м офисных площадей в 8 проектах и  итоговый показатель прироста может в 2 раза превысить результат прошлого 2013 года (610 000 кв. м).

Примеры офисных центров, ожидаемых к вводу в IV квартале 2014 года

Название Адрес GLA (тыс. кв. м) Класс
  Башня Эволюция   Москва-Сити, участки № 2 и № 3 80000 A
  Симонов Плаза   Ленинская Слобода ул., д. 26 стр. 5 60600 B+
  Сириус Парк   Каширское ш., д. 3, корп. 4, 9, 1 50928 B+
  Минская Плаза   Минская ул., д. 2Ж 26417 B+
  Алгоритм   Академика Пилюгина ул., д. 22 25500 B+
  ARMA (фаза II)   Нижний Сусальный пер., д. 5 14000 B+
  Дубровская Плаза   Ясеневая ул., д. 1 7000 A

 

Основную долю спроса в 2014 году формировали компании, работающие в сфере информационных технологий (17%), финансовые и банковские структуры (15%), производственные компании (11%) и FMCG (9%).

Распределение спроса на офисы по отраслям в 2014 году

Децентрализация спроса на офисные площади

Ограничение прироста предложения в историческом центре города и снижающиеся ставки аренды в качественных офисных объектах за пределами центральными деловыми районами усилили децентрализацию спроса в 2014 году. Основная часть арендованных и купленных площадей сконцентрирована вдоль ТТК (60%) и МКАД (17%). Доля сделок в бизнес-центрах с премиальной локацией составила примерно 15% (90 000 кв. м) от совокупного объема поглощения.

Распределение поглощения офисной недвижимости по кольце