УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ


Результаты опроса

Прогноз основных трендов рынка офисной недвижимости столицы на 2015 год

10.12.2014

 

Текущая ситуация на рынке офисной недвижимости Москвы свидетельствует о том, что нас ждет непростой 2015 год.

Волатильность курсов валют, замедление экономического роста, отрицательная динамика показателей рынка коммерческой недвижимости России (в особенности – офисного,  с текущим ростом свободных площадей) – все эти факторы не дают поводов для оптимистичных прогнозов.

По мнению экспертов, следующий год будет характеризоваться сохранением высокой девелоперской активности, низким спросом на офисные площади, а следовательно и дальнейшим ростом вакантных площадей. Кроме того ожидается дальнейшее снижение арендных ставок и активный переход к фиксированию ставок в рублях.

Сохранение высокой девелоперской активности в 2015 году

Уходящий год, уже по предварительным итогам, стал рекордным за последние пять лет с точки зрения девелоперской активности. Объем нового предложения превысил 1 150 000 кв. м площадей в 49 качественных бизнес-центрах. До конца декабря ожидается к вводу в эксплуатацию еще около 270 000 кв. м офисных площадей. Итоговый показатель прироста может в 2 раза превысить результат 2013 года (610 000 кв. м).

В 2015 девелоперская активность сохранит высокие темпы: собственники будут вынуждены достраивать объекты, реализация которых уже началась. По прогнозам S.A. Ricci, на рынок выйдет около 1 000 000 кв. м новых офисных площадей.  Это ниже результата 2014 (ожидается, что в 2014 году будет введено не менее 1 300 000 кв. м), однако на 40% больше, чем в 2012-2013 годах.

«Дальнейшее ухудшение макроэкономики окажет влияние на доступность заемного финансирования, что отрицательно скажется на темпах строительства офисной недвижимости в  долгосрочной перспективе 2016-2017 гг., – отмечает Алексей Богданов, партнер S.A. Ricci. –  Падение темпов прироста нового предложения в 2016 году может превысить данные 2010, когда в результате приостановки выдачи банковских кредитов и заморозки большого объема строительства  падение составило более 50%».

Объем нового предложения офисных площадей

В перспективе двух-трех лет наибольший объем нового предложения будет сосредоточен в зонах ТТК и ММДЦ и в районах  Центрального, Западного и Южного округов.

Распределение офисных площадей, запланированных к вводу в 2015 году, по кольцевым зонам Москвы

Низкий спрос на офисные площади

По прогнозам S.A. Ricci, спрос на офисные площади в 2015 году сохранится на уровне показателя уходящего года – от 550 000 до 600 000 кв. м. Плавное увеличение спроса может начаться не ранее 2016 года.

При этом стоит отметить и положительный момент для текущих и потенциальных арендаторов: в условиях переизбытка предложения у них появится возможность улучшить условия аренды, заняв  более качественные офисные помещения за те же деньги или получить лучшую локацию без увеличения бюджета на аренду.

Дальнейший рост вакантных офисных площадей

Еще одним негативным трендом 2015 года станет рост вакантных площадей. Увеличивающееся предложение качественных офисов не нашло достаточного спроса со стороны потенциальных арендаторов и покупателей, из-за чего показатель вакантности к концу 2014 достиг в среднем по Москве 18,5%.

Наибольшие