Краткий обзор офисного рынка Москвы за I квартал 2013 г.

По данным аналитиков компании S.A. Ricci, по итогам первого квартала 2013г. более 80% введенных офисных площадей пришлось на зону Садового кольца, что в абсолютном выражении превысило 80 000 кв.м. Для сравнения, аналогичный объем готовых площадей был введен в рассматриваемой зоне за весь 2012г. До конца 2013г. в зоне Садового кольца запланировано к вводу еще около 80 000 кв.м. Таким образом, по итогам года прирост предложения в рассматриваемой зоне может составить около 160 000 кв.м офисных площадей, что более чем на 80% превышает аналогичный показатель 2012 года.

В течение первых 3 месяцев текущего года в центре Москвы (в зоне Садового кольца) рынок пополнился такими знаковыми объектами класса А как White Gardens (порядка 60,7 тыс.кв.м) и Wall street (20 тыс.кв.м). За пределами центра города был введен МФК на Нахимовском проспекте, д.58 (14,2 тыс.кв.м). Таким образом, общий объем качественных офисных центров по состоянию на I квартал 2013 г. достиг 12,7 млн.кв.м.

По итогам I квартала прирост предложения офисных площадей в Москве составил около 100 тыс.кв.м, что отвечает тенденции прошедших 2010-2012 гг., когда предложение стабильно пополнялось на 100-200 тыс.кв.м ежеквартально. 

Прирост предложения офисных площадей по итогам I кв. 2013 г. составил порядка 100 тыс.кв.м. 

 
На II–IV кв. 2013 г. запланирован ввод в эксплуатацию более 20 объектов недвижимости с офисной составляющей; заявленная к вводу совокупная офисная площадь превышает 820 000 кв.м, из них более 260 000 кв.м запланировано к вводу во II квартале.

«Традиционный перенос сроков ввода, по нашим прогнозам, коснется не менее 20% объектов, и прирост предложения по итогам 2013г. составит около 700 тыс.кв.м, что сравнимо с показателем 2012г. – 660 000 кв.м, – комментирует Алексей Богданов, член совета директоров, партнер S.A. Ricci. - Среди ожидаемых к вводу до конца 2013г. офисных проектов доля класса А достигает 85%».

Около 85% ожидаемых к вводу во II-IV кв. площадей приходится на класс А

 
В течение следующих трех кварталов 2013г. основной объем ввода офисов запланирован на расширенную зону ТТК и ММДЦ «Москва-Сити» (примерно по 35%). В зоне ММДЦ до конца 2013 г. предложение может пополниться такими проектами, как «Меркурий Сити Тауэр» и МФК «Федерация (Восток)», что увеличит общий объем предложения делового центра Москва-Сити с 425 000 кв.м до 720 000 кв.м.

На расширенную зону ТТК и ММДЦ «Москва-Сити» в 2013г. приходится примерно по 35% запланированного ввода офисных площадей

Примеры офисных центров, планируемых к вводу в эксплуатацию во II квартале 2013г.  

Обзор подготовлен компанией S.A. Ricci