УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ


Результаты опроса

Анализ основных показателей рынка офисов в Москве в 2012 году

18.12.2012

 

Основное внимание экспертов рынка коммерческой недвижимости сейчас приковано к тому, насколько стабильными будут результаты 2012г. для различных секторов рынка в следующем году. По данным компании Jones Lang LaSalle, объем инвестиций в коммерческую недвижимость за девять месяцев 2012 года составил 5 млрд долларов против 6 млрд долларов в соответствующем периоде прошлого года. Ожидаемый объем инвестиций в этом году ниже, чем в прошлом - около $6,5 млрд по сравнению с $8,5 млрд в 2011 году.

Аналитики S.A.Ricci ожидают, что на конец 2012 года общий объем предложения офисов в Москве достигнет 12,7 млн. кв.м, из которых класс А составит 4,02 млн. кв. м, класс В+ около 4,6 млн. кв.м и класс В - 4,08 млн. кв.м. Таким образом, по итогам 2012 г. прирост предложения может составить 730-780 тысяч кв.м, что означает сохранение низких темпов строительства офисов относительно докризисного периода. 

География предложения офисов в Москве

1) Офисы в пределах МКАД

По данным JLL, основной объем нового предложения располагается за пределами Центрального Делового Района. На ЦДР приходится лишь 23% нового предложения. В течение последнего года зона за пределами ЦДР удерживает первое место по объему введенных объектов: офисные площади за пределами ЦДР составляют примерно 77% от нового предложения.

Специалисты S.A.Ricci отмечают, что в настоящий момент 60% сделок происходит в районе ТТК и Сити.

Количество сделок с офисной недвижимостью в Москве, по районам

Количество сделок с офисной недвижимостью в Москве, по районам

БК – Бульварное кольцо, СК – Садовое кольцо, ТТК – Третье Транспортное кольцо, ММДЦ – Московский Международный Деловой Центр, МКАД – Московская Кольцевая автомобильная дорога
 

Специалисты утверждают, что большинство арендаторов ищет офисы в аренду в Москве в пешей доступности от станций метро, либо находящиеся на основных магистралях города. При этом, наиболее востребованы офисы с наилучшим балансом между ставкой аренды (либо ценой продажи), качеством офисного помещения и наличием развитой инфраструктуры.

Если посмотреть на сделки, заключенные в офисном сегменте коммерческой недвижимости с начала 2012 года, то можно заметить следующие тенденции:

  • в категории свыше 10 000 кв.м было заключено 6 сделок (учитываются сделки, известные Московскому Исследовательскому Форуму);
  • в категории от 3 000 до 10 000 кв.м - 16 сделок;
  • от 1 000 до 3 000 кв.м - 67 сделок;
  • офисы менее 1 000 кв.м — 134 сделки.

Таким образом, можно сделать вывод, что наиболее востребованными на сегодняшний день являются офисные помещения площадью до 1 000 кв.м.

2) Офисы за пределами МКАД

Важной особенностью развития рынка офисной недвижимости на данный момент является растущий интерес к офисным комплексам за пределами МКАД, причем как со стороны арендаторов, так и девелоперов. Особенно их привлекает конкурентоспособная цена, большое количество парковочных мест, возможность ехать на личном транспорте против основных транспортных потоков утром и вечером. Один из успешных проектов за пределами МКАД - БЦ RigaLand, предлагает своим арендаторам высокий коэффициент парковочных мест на наземной, многоярусной и подземной парковке. Развитая инфраструктура комплекса включает такие объекты, как рестораны, фитнес-центр с бассейном, а в 2013