УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ


Результаты опроса

Обзор рынка офисной недвижимости Краснодара в III квартале 2012 года

30.10.2012

 

В 3 квартале 2012 года в Краснодаре новых объектов на рынке офисной недвижимости не вводилось. В высокой стадии готовности находятся несколько объектов, которые планируют ввести в эксплуатацию до конца текущего года. По результатам прошедшей классификации ГУД двум бизнес-центрам класса "А" и "В+" понизили класс до "В+" и "В" соответственно (как следствие изменилась структура предложения качественных офисных площадей).

Тенденция к постепенному сокращению вакантных площадей в качественных бизнес-центрах Краснодара сохранилась. Большинство объектов класса "А" и "В+" заполнены более чем на 90%. Средние арендные ставки зафиксировались на уровне 2 квартала 2012 года.

Основные показатели рынка офисной недвижимости Краснодара - 3 кв. 2012г.

Основные показатели рынка офисной недвижимости Краснодара, 3 кв. 2012 г.

 

Предложение офисов в Краснодаре

По итогам 3 квартала 2012 года совокупное предложение офисных помещений классов А, В+, В-, С в Краснодаре составило 462 600 кв.м. (GLA). За анализируемый период новых объектов на рынке не вводилось.

Обеспеченность качественными офисными площадями (классов А, В+, В-) жителей Краснодара на 1 000 человек составила 244 кв.м (GLA).

В структуре офисных площадей города, превалирующее значение остается за классом "С" - 56,3%. Однако тенденция роста качественного предложения сохраняется.

До конца года планируется ввести 26 900 кв.м (GLA) качественных офисных площадей. Новое предложение, планируемое к вводу в 2012 г., относится к классам В+, В-.

Объём качественного предложения, класс А, В+, В-, тыс. кв.м

Объём качественного предложения, класс А, В+, В-, тыс. кв.м

 
В городе на разной стадии строительства находится 20 качественных офисных объектов, совокупной арендопригодной площадью свыше 100 000 кв.м, ввод которых должен произойти в течение ближайших двух лет. Что касается географического распределения нового предложения, планируемые объекты будут вводиться в Западном и Центральном округах Краснодара. Знаковые объекты, планируемые к сдаче в 2012 г. представлены в таблице.

Знаковые проекты БЦ Краснодара, планируемые к вводу в 2012 г.

Знаковые проекты БЦ Краснодара, планируемые к вводу в 2012 г.

 
Кроме того, в высокой стадии готовности также находятся два БЦ: на ул.Буденного, 119/1 и на ул.Северная, 490. Совокупная офисная площадь объектов составляет 19 900 кв.м (GLA). Наиболее вероятный срок сдачи объектов 1 квартал 2013 года.

По результатам экономического форума «Сочи-2012» были заключены соглашения о строительстве в Краснодаре двух новых объектов с офисной составляющей.

Первый объект – деловой центр, планируют построить по ул.Красноармейская, 113. Девелопер объекта, строительная компания «Лафер-Юг», планирует вложить в проект 184 млн рублей.

Второй объект – многофункциональный деловой центр с гостиницей и конгресс-холлом по ул.40-лет Победы. Компания «Свет звезд» до 2016 года инвестирует в проект 3,6 млрд руб. Центр будет предназначен для проведения мероприятий корпоративного, государственного и международного уровня, обслуживания бизнесменов и туристов. Объект будет представлять собой 16-ти этажное здание общей площадью свыше 56 000 кв.м. Он будет включать в себя гостиничный комплекс 5