УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ


Результаты опроса

Рынок офисов Санкт-Петербурга – обзор за III квартал 2012 года

28.10.2012

 

По итогам 3 квартала 2012 года общий объем рынка качественной офисной недвижимости в Санкт-Петербурге составил около 1 856 000 кв.м. Уровень вакантных площадей и арендные ставки стабилизировались, изменение данных показателей происходит в основном за счет открытия новых объектов.

Основные показатели рынка офисной недвижимости Санкт-Петербурга, по итогам 3 кв. 2012 г. 

Основные показатели рынка офисной недвижимости Санкт-Петербурга, по итогам 3 кв. 2012 г.

Предложение офисов в Санкт-Петербурге

Общий объем рынка качественной офисной недвижимости Санкт-Петербурга по итогам 3 квартала 2012 г. составил 1856 тысяч кв.м. В III кв. 2012 г. было введено всего 36 800 кв.м арендопригодных офисных площадей.

Обеспеченность качественными офисными помещениями жителей Санкт-Петербурга на 1 000 человек составило около 370 кв.м.

За квартал было введено 8 500 кв.м в бизнес-центрах класса А (бизнес-центры Элефакт, Ориенталь) и 8 300 кв.м в бизнес-центрах класса "В+"/"В" (БЦ Собрание, БЦ Tempo).

В результате, по итогам квартала доля бизнес-центров класса "А" составляет 24% в общем объеме качественного предложения. В дальнейшем можно прогнозировать постепенное, но не очень значительное, увеличение доли бизнес-центров класса А.

Объем качественного предложения, класс А и В (тысяч кв.м)

Объем качественного предложения, класс А и В, тыс. кв.м

Согласно планам девелоперов, в 4 квартале 2012 года должно быть открыто еще около 90-100 тысяч кв.м качественной офисной недвижимости. Таким образом, по итогам 2012 года можно ожидать появления на рынке около 140-150 тысяч кв.м качественных офисных площадей.

Знаковые проекты БЦ Санкт-Петербурга, предполагаемые к вводу в 2012 г.

Название БЦ Общая / офисная площадь (тыс. кв.м) Ввод в эксплуатацию
БЦ Синопская, 62 7,5 / 5,0 1Q2012
БЦ Лиговский - 2 ph. 5,3 / 4,5 1Q2012
БЦ Сенатор – Большой пр. В.О. 2 ph 9,2 /6,5 2Q2012
БЦ Собрание, Цветочная, 25 56,0 / 27,4 3Q2012
БЦ Tempo 8,0 / 6,5 3Q2012
БЦ Элефакт 7,3 / 4,5 3Q2012
БЦ Ориенталь 5,0 / 4,0 3Q2012
БЦ Lider Tower 49,6/38,0 4Q2012
БЦ Луч 19,1 / 13,3 4Q2012
БЦ Синоп 21,0 / 12,7 4Q2012
БЦ У Красного моста 19,0 / 12,0 4Q2012
БЦ Зима 11,8/8,3 4Q2012
БЦ Ткачи 10,0 / 8,3 4Q2012
БЦ Вант, 3 ph 11,5 / 8,1 4Q2012
БЦ Преображенский 15,0 / 6,6 4Q2012
БЦ Универс 7,0 / 5,0 4Q2012

 

На конец 3 квартала 2012 г. уровень вакантных площадей составил около 18,6% в классе "А" и 8,4% в классе "В+"/"В".

В среднем по городу к концу квартала уровень вакантных площадей в качественных бизнес-центрах составил 10,9% (выборка бизнес центров составила около 85% (по GLA) от всех бизнес-центров класса А, для класса В+/В –41%).

Уровень вакантных площадей

Уровень вакантных площадей

Количество вакантных площадей за 3 кв. 2012 года сократилось на 0,3% в классе "А" и выросло на 2,8% - в классе "В+"/"В". Рост среднего уровня вакантных площадей объясняется вводом новых бизнес-центров, которые не полностью заполнены. Высокая доля вакантных площадей в классе А формируется за счет незанятых помещений в таких крупных объектах, как «Санкт-Петербург Плаза», «Аэроплаза», «Аэропорт-сити», «Сенатор 17 линия».

По итогам года прогнозируется постепенное сокращение уровня вакантных площадей: до 15-17% в классе А, до 5-7% в классе В+/В.

Среди основных тенденций 3 квартала 2012 на рынке офисов в СПб можно выделить:

Появление на рынке объектов, приостановленных в кризисный период, в том числе следующие очереди уже функционирующих бизнес-центров
Стабилизация уровня вакантных площадей, особенно в центре города

Спрос на офисы в III квартале 2012г в Санкт-Петербурге

Объем чистого поглощения за 3 кв. 2012г. на офисном рынке Санкт-Петербурга минимален и оценивается в 25 000 кв.м. Достаточно низкий уровень чистого поглощения обуславливается как отсутствием подходящих арендаторам помещений (по цене, локации, характеристикам), так и сезонным летним спадом на рынке. В результате, постепенное поглощение площадей в недавно открытых бизнес-центрах компенсируется освобождением площадей в других объектах.

Структура спроса по востребованной площади постепенно меняется в сторону уменьшения доли запросов на небольшие помещения. Наблюдалось небольшое увеличение доли запросов на средние площади (особенно в сегменте 300-500 кв.м) за счет уменьшения доли запросов на маленькие помещения.

Структура спроса в 3 кв. 2012 г.

Структура спроса в 3 кв. 2012 г.

Примеры крупнейших сделок по аренде офисов Петербурга, анонсированных в 3 квартале 2012 года, приведены в таблице ниже.

Крупнейшие сделки по аренде офисов в БЦ СПб (3 кв. 2012г.)

Арендатор Арендованная площадь (кв.м) Объект
JetBrains 5000  БЦ Универс
Газпром Нефть 3100  БЦ Ренессанс Форум (пристройка)
Nord 3000  БЦ Санкт-Петербург Плаза
QB Finance 3000  БЦСанкт-Петербург Плаза
ГК «Город» 2000  БЦ Сенатор, Большой пр., 80
«220 вольт» 1900  БЦ Сенатор, 18-я линия
Магистраль Северной Столицы 1300  БЦ «Некрасова, 14»


Финансовые условия аренды офисов

Средние заявленные арендные ставки по офисным помещениям класса А на конец 3 кв. 2012 г. составили 14 910 рублей за кв.м в год (включая эксплуатационные расходы, без НДС) (-1,3% по сравнению со 2 кв. 2012 г.). Для класса В+/В средние арендные ставки за квартал увеличились на 0,7% и составили 11 860 рублей за кв.м.

Данные изменения носят локальный характер и связаны скорее с колебаниями цен на разные по характеристикам офисы в пределах одного бизнес-центра (скажем, с исчезновением из предложения видовых офисов и появлением в предложении менее привлекательных помещений).

Средние ставки аренды для офисов класса А и В (руб. за кв.м в год, с учетом эксплуатации, без НДС)

Средние ставки аренды для офисов класса А и В, руб./кв.м в год, с учетом эксплуатации, без НДС

По итогам 2012 года можно ожидать умеренного роста арендных ставок в Санкт-Петербурге, на уровне 4-6% в годовом исчислении.

Обзор подготовлен специалистами компании GVA Sawyer

Материалы по теме

Cкладская недвижимость Санкт-Петербурга: обзор за III кв. 2013 г.

Cкладская недвижимость Санкт-Петербурга: обзор за III кв. 2013г.
18.12.2013 Склады Дефицит предложения высококачественных складских площадей приводит к росту числа проектов build-to-suit Подробнее

Бизнес центры Санкт-Петербурга

БЦ в СПб
10.12.2012 Статьи В настоящее время на рынке офисов СПб – брендинговое бескультурье Подробнее

Крупнейшие моллы и ТЦ Санкт-Петербурга

Крупнейшие моллы и ТЦ Санкт-Петербурга
13.09.2011 Статьи Рынок торговых центров Санкт-Петербурга консолидирован в большей степени, чем рынок ТЦ Москвы Подробнее

Обзор офисного рынка Москвы за I квартал 2017 года

Обзор офисного рынка Москвы за I квартал 2017 года
30.05.2017 Офисы В I квартале 2017 года суммарный объем чистого поглощения, показывающий изменение занимаемых арендаторами площадей, составил 148 000 кв.м Подробнее

Рынок офисной недвижимости Москвы – обзор за I квартал 2017 года

Рынок офисной недвижимости Москвы – обзор за I квартал 2017 года
24.05.2017 Офисы Показатель объема введенных в эксплуатацию качественных офисных площадей обновил исторический минимум и снизился до 21 тыс.кв.м Подробнее

Популярное

Руководитель направления аренды торговых помещений по Москве и Московскому региону компании CBRE Александра Чиркаева​​
Основные тенденции и перспективы развития рынка F&B в России
О текущей ситуации в сегменте Food and Beverage (Еда и Напитки) рассказывает руководитель направления аренды торговых помещений компании CBRE Александра Чиркаева
подождите ...
HotLog