УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ


Результаты опроса

Рынок офисов Санкт-Петербурга – обзор за III квартал 2012 года

28.10.2012

 

По итогам 3 квартала 2012 года общий объем рынка качественной офисной недвижимости в Санкт-Петербурге составил около 1 856 000 кв.м. Уровень вакантных площадей и арендные ставки стабилизировались, изменение данных показателей происходит в основном за счет открытия новых объектов.

Основные показатели рынка офисной недвижимости Санкт-Петербурга, по итогам 3 кв. 2012 г. 

Основные показатели рынка офисной недвижимости Санкт-Петербурга, по итогам 3 кв. 2012 г.

Предложение офисов в Санкт-Петербурге

Общий объем рынка качественной офисной недвижимости Санкт-Петербурга по итогам 3 квартала 2012 г. составил 1856 тысяч кв.м. В III кв. 2012 г. было введено всего 36 800 кв.м арендопригодных офисных площадей.

Обеспеченность качественными офисными помещениями жителей Санкт-Петербурга на 1 000 человек составило около 370 кв.м.

За квартал было введено 8 500 кв.м в бизнес-центрах класса А (бизнес-центры Элефакт, Ориенталь) и 8 300 кв.м в бизнес-центрах класса "В+"/"В" (БЦ Собрание, БЦ Tempo).

В результате, по итогам квартала доля бизнес-центров класса "А" составляет 24% в общем объеме качественного предложения. В дальнейшем можно прогнозировать постепенное, но не очень значительное, увеличение доли бизнес-центров класса А.

Объем качественного предложения, класс А и В (тысяч кв.м)

Объем качественного предложения, класс А и В, тыс. кв.м

Согласно планам девелоперов, в 4 квартале 2012 года должно быть открыто еще около 90-100 тысяч кв.м качественной офисной недвижимости. Таким образом, по итогам 2012 года можно ожидать появления на рынке около 140-150 тысяч кв.м качественных офисных площадей.

Знаковые проекты БЦ Санкт-Петербурга, предполагаемые к вводу в 2012 г.

Название БЦ Общая / офисная площадь (тыс. кв.м) Ввод в эксплуатацию
БЦ Синопская, 62 7,5 / 5,0 1Q2012
БЦ Лиговский - 2 ph. 5,3 / 4,5 1Q2012
БЦ Сенатор – Большой пр. В.О. 2 ph 9,2 /6,5 2Q2012
БЦ Собрание, Цветочная, 25 56,0 / 27,4 3Q2012
БЦ Tempo 8,0 / 6,5 3Q2012
БЦ Элефакт 7,3 / 4,5 3Q2012
БЦ Ориенталь 5,0 / 4,0 3Q2012
БЦ Lider Tower 49,6/38,0 4Q2012
БЦ Луч 19,1 / 13,3 4Q2012
БЦ Синоп 21,0 / 12,7 4Q2012
БЦ У Красного моста 19,0 / 12,0 4Q2012
БЦ Зима 11,8/8,3 4Q2012
БЦ Ткачи 10,0 / 8,3 4Q2012
БЦ Вант, 3 ph 11,5 / 8,1 4Q2012
БЦ Преображенский 15,0 / 6,6 4Q2012
БЦ Универс 7,0 / 5,0 4Q2012

 

На конец 3 квартала 2012 г. уровень вакантных площадей составил около 18,6% в классе "А" и 8,4% в классе "В+"/"В".

В среднем по городу к концу квартала уровень вакантных площадей в качественных бизнес-центрах составил 10,9% (выборка бизнес центров составила около 85% (по GLA) от всех бизнес-центров класса А, для класса В+/В –41%).

Уровень вакантных площадей

Уровень вакантных площадей

Количество вакантных площадей за 3 кв. 2012 года сократилось на 0,3% в классе "А" и выросло на 2,8% - в классе "В+"/"В". Рост среднего уровня вакантных площадей объясняется вводом новых бизнес-центров, которые не полностью заполнены. Высокая доля вакантных площадей в классе А формируется