УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ


Результаты опроса

Обзор рынка офисов в Краснодаре, II квартал 2012 г.

24.07.2012

 

Во II квартале 2012 года в Краснодаре было введено в эксплуатацию 7 400 кв.м качественных офисных площадей. Можно говорить о некоторой активизации рынка, по сравнению первым кварталом. Так на рынке зафиксирована одна крупная сделка по аренде помещения.

Тенденция к постепенному сокращению вакантных площадей в качественных бизнес-центрах города сохранилась. Большинство объектов класса А, В+ заполнены более чем на 90%. Средние арендные ставки зафиксировались на уровне 1 квартала 2012 г.

Основные показатели рынка офисной недвижимости Краснодара, 2 квартал 2012 года. 

Основные показатели рынка офисной недвижимости Краснодара, 2 квартал 2012 года


Предложение

По итогам 2 кв. 2012 г. совокупное предложение офисных помещений классов А, В+, В-, С в Краснодаре составило 462,6 тыс. кв. м. (GLA). За анализируемый период на рынке было введено два объекта – административное здание по ул. Рашпилевской / Гимназической офисной площадью 5 500 кв.м, которое можно отнести к классу В+ (все помещения арендованы), а также офисно-торговое здание по ул. Октябрьская, 68 с офисной площадью 1 900 кв.м (класс В-).

Обеспеченность качественными офисными площадями (классов А, В+, В-) жителей Краснодара на 1 000 человек составила 244 кв.м (GLA).

Новое предложение, планируемое к вводу в 2012 г. относится к классам В+, В-. Что касается географического распределения нового предложения, все планируемые объекты будут вводиться в Западном округе Краснодара.

В структуре офисных площадей города, превалирующее значение остается за классом С - 56,3%. Однако тенденция роста качественного предложения сохраняется.

До конца года планируется ввести 26 900 кв. м. (GLA) качественных офисных площадей. Часть предложения, которое собирались ввести во 2 кв. 2012 г., перенесли на 3-4 кв. 2012 г. Это относится к объектам БЦ SAS, БЦ по ул. Красноармейской / Кузнечной и БЦ на ул. Кубанонабережная / Пушкина.

Объём качественных офисов в Краснодаре, класс А, В+, В-, тыс. кв.м 

Объём качественных офисов в Краснодаре, класс А, В+, В-, тыс. кв.м

 
В городе на разной стадии строительства находится 16 качественных офисных объектов совокупной арендопригодной площадью порядка 100 тыс. кв.м, ввод которых должен произойти в течение ближайших двух лет. Знаковые объекты, планируемые к сдаче в 2012 г. представлены в таблице.

Знаковые проекты БЦ Краснодара, планируемые к вводу в 2012 г. 

Знаковые проекты БЦ Краснодара, планируемые к вводу в 2012 г.

 
По итогам 2 квартала 2012 года в среднем по городу уровень вакантных площадей в качественных бизнес-центрах составил 14% в классе А, 8% - в классе В+, в классе B- уровень вакантных площадей держится на уровне 5%.

Уровень вакантных площадей по классам А,В+,В- 

Уровень вакантных площадей по классам А,В+,В-

 
Текущий средний уровень вакантных площадей в строящихся объектах класса В+,В, которые будут сданы в ближайшие 2 года оценивается в 70%.

Среди основных тенденций 2 квартала 2012 выделим:

В 3 кв. 2012 г. Гильдией управляющих и девелоперов будет проводиться очередная классификация бизнес-центров на предмет подтверждения классности существующих объектов и присвоения класса новым бизнес-центрам.

Спрос

Во 2 квартале 2012 г. на рынке офисной недвижимости Краснодара была зафиксирована одна крупная сделка по аренде помещения площадью 1600 кв. м. Здание по ул. Зиповской, 5 было арендовано Прикубанским районным судом г. Краснодара. Крупных сделок по продаже в качественных бизнес-центрах города не зафиксировано.

Наибольшим спросом пользуются малоформатные офисы, площадью 15-50 кв. м, расположенные в центральной части города. Арендные сделки с площадями более 300 кв. м совершаются в среднем не чаще 1-2-х раз в квартал.

Стоит отметить, что на данный момент в городе выставлены на продажу три крупных бизнес-центра, два из них класса А — БЦ «Девелопмент-Юг» и МКЦ «Кристалл», а также ТОЦ «Ньютон» класса В.

Структура спроса на офисные площади в Краснодаре 

Структура спроса на офисные площади в Краснодаре

 
Финансовые условия

Во 2 квартале 2012 года средний показатель арендных ставок остался на уровне 1 кв. 2012 года.

Для объектов класса А средняя арендная ставка составляет 1 100 руб. за кв.м (без учета НДС и эксплуатационных расходов), класса В+ – 1000 руб. за кв.м, класса В- – 690 руб. за кв.м.

Остается открытой проблема несоответствия ожиданий арендаторов и предложения собственников. Как следствие, незначительное повышение арендной ставки в одном из бизнес-центров и расширение спектра услуг в другом подталкивает арендатора на переговоры с собственником.

Средневзвешенные ставки аренды, не включая операционные расходы и НДС, руб. кв. м 

Средневзвешенные ставки аренды, не включая операционные расходы и НДС, руб. кв. м

 
Дисконт для крупных арендаторов (от 300 кв. м.) в среднем составляет около 10-15%. Ранее собственники для привлечения арендаторов объявляли о «каникулярном» месяце. В настоящее время такая политика может иметь место только в новых БЦ или в офисных центрах с менее качественной инфраструктурой.

В 3 квартале текущего года произойдет повышение тарифов ЖКХ, как следствие затраты арендаторов на коммунальные расходы вырастут. Что касается арендных ставок, по прогнозам GVA Sawyer, в 3 кв. 2012 г. существенного изменения ждать не стоит, поскольку большинство договоров с арендаторами заключаются на 11 месяцев, и арендные ставки пересматриваются в конце года.

Собственники и управляющие компании БЦ будут поддерживать и улучшать качество и сервис в уже построенных офисных площадях, чтобы не потерять классность объектов. 

Обзор подготовлен специалистами компании GVA Sawyer

Материалы по теме

Краснодар: обзор рынка торговой недвижимости, II квартал 2012 г.

Краснодар: рынок торговой недвижимости, II квартал 2012г.
09.08.2012 Торговые Во 2-м квартале 2012 года в Краснодаре было введено порядка 60 000 кв.м новых качественных торговых площадей Подробнее

Обзор торговой и торгово-развлекательной недвижимости Санкт-Петербурга и Краснодара в 2011 году

Обзор торговой и торгово-развлекательной недвижимости Санкт-Петербурга и Краснодара
14.02.2012 Торговые Ключевые события рынка торговой недвижимости: слияния и поглощения, рост интереса к аутлет-центрам Подробнее

Недвижимость Краснодара

Недвижимость Краснодара
19.05.2008 Регионы РФ Недвижимость Краснодарского края: перспективы девелопмента и инвестиций Подробнее

Исследование офисного рынка Москвы по итогам 2017 года

Исследование офисного рынка Москвы по итогам 2017 года
16.02.2018 Офисы Благоприятными условиями «рынка арендатора» воспользовались крупные государственные банки и крупнейшие государственные корпорации - по итогам года 18% сделок с офисами пришлось на компании имеющие госучастие Подробнее

Итоги 2017 года на рынке офисной недвижимости Петербурга

Итоги 2017 года на рынке офисной недвижимости Петербурга
13.02.2018 Офисы Запрашиваемые ставки аренды на офисные площади демонстрируют стабильное повышение Подробнее

Популярное

Офисный рынок Москвы по итогам года
Исследование офисного рынка Москвы по итогам 2017 года
Благоприятными условиями «рынка арендатора» воспользовались крупные государственные банки и крупнейшие государственные корпорации - по итогам года 18% сделок с офисами пришлось на компании имеющие госучастие
подождите ...
HotLog