УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ


Результаты опроса

Рынок офисной недвижимости: анализ III квартала 2011 года

11.10.2011

 

Нестабильность на мировых финансовых рынках, ярко проявившаяся к концу третьего квартала 2011 г., пока не отразилась на активности арендаторов и покупателей офисной недвижимости. При сохранении цены на нефть не ниже $ 95-100 за баррель деловая активность сохранится на текущем уровне, что обеспечит дальнейшее поступательное развитие рынка офисной недвижимости. Такой вывод делают аналитики компании S. A. Ricci, подводя предварительные итоги третьего квартала 2011 г. на офисном рынке.

Инвесторы занимают выжидательную позицию, девелоперы решают строить жилье вместо офисов, арендаторы выбирают национальную валюту.

Согласно данным S. A. Ricci, в III квартале 2011 г. было введено в эксплуатацию около 150 тыс. кв.м офисных площадей. В результате объем качественных офисных площадей в Москве составил около 11,75 млн. кв. м. По прогнозам аналитиков S. A. Ricci, до конца 2011 г. может быть введено в эксплуатацию около 230 тыс. кв. м офисных площадей, основная часть которых относится к классу А.

В III квартале было заключено несколько инвестиционных сделок, среди которых - покупка международным фондом Heitman одного из офисных зданий в составе МФК «Метрополис» у Capital Partners, приобретение фондом UFG Real Estate бизнес-центров «Пушкинский дом» и «Конкорд» у Capital Group. Также ведутся переговоры о приобретении структурами Алишера Усманова строящегося БЦ «Оружейный» у компании «ДС Девелопмент».

Несмотря на заметную инвестиционную активность на московском офисном рынке, несколько зарубежных инвесторов намерены избавиться от активов в России. Так, например, Orco Property Group собирается продать офисные, складские и жилые проекты, а фонд Wells REIT II объявил о продаже своего единственного актива в Москве – здания в составе бизнес-центра «Двинцев».

Предложение

  • В III квартале 2011 г. было введено в эксплуатацию около 140 тыс. кв.м офисных площадей. В результате объем качественных офисных площадей в Москве составил около 11,75 млн кв.м.
  • До конца 2011 г. может быть введено в эксплуатацию около 230 тыс. кв. м офисных площадей, основная часть которых относится к классу А. Таким образом, общий прирост предложения в 2011 г. не превысит 660 тыс. кв.м – лишь немногим больше показателя 2010 г. и более, чем в 2,5 раза меньше, чем было введено в эксплуатацию в 2009 г.

Динамика прироста предложения офисных площадей в Москве

 
Перечислим некоторые из ожидаемых к вводу в IV квартале 2011 г. офисных проектов:

  • «Аквамарин III» (Озерковская наб., 22-24, арендопригодная офисная площадь – 52,7 тыс. кв.м);
  • LightHouse (Валовая ул., 28, 22,5 тыс. кв.м);
  • Imperia Tower (площадь офисной части – 71 тыс. кв. м, участок № 4 ММДЦ «Москва-Сити»);
  • Офисные площади в составе комплекса гостиницы «Москва» (ул. Охотный ряд, д. 2, 11 тыс. кв.м).

Увеличение темпов ввода новых объектов произойдет не ранее 2012 г., когда может быть введено около 850 тыс. кв. м офисных площадей. При этом стоит учитывать, что в случае усугубления угрожающих экономических трендов девелоперы могут скорректировать планы строительства и перенести ввод ряда объектов на более поздний срок.

Примеры офисных центров, введенных в эксплуатацию в 3-м квартале 2011 г

Спрос

  • По предварительным данным, объемы поглощения в III квартале оказались сравнимы с показателем II квартала, составив более 200 тыс. кв.м офисных площадей (сделки аренды и покупки площадей конечными пользователями).
  • Нестабильность на мировых рынках пока не отразилась на спросе: в процесс