Краткий обзор рынка офисной недвижимости Казани

Компания UD Group представила исследование офисного рынка Казани по итогам I полугодия 2019 года. Согласно данным UD Group, общий объём офисного предложения в Казани составляет около 676 000 кв. м. Общее количество бизнес центров в городе – 130, из них сертифицировано РГУД – 43 бизнес центра. Уровень вакантности на офисном рынке Казани в настоящее время – 8,4%.
Ставка аренды на офисные площади класса «А» – 1 252 руб. за кв. м в месяц. На офисы класса «В» – 742 руб. за кв. м в месяц (здесь и далее ставка аренды указана включая НДС и OPEX).

Средняя арендная ставка по районам Казани

Предложение на офисном рынке Казани

Уровень вакантных офисных помещений на конец первого полугодия этого года остался на уровне показателей на конец соответствующего периода 2018 года и составил 8,4%. Но произошли изменения внутри классов, а именно: снижение вакансии произошло в классах «А» и «В+» (-3,8% и -4,7% соответственно к июню 2018 года), а вакантность объектов класса «В» и «С» выросла. Новые бизнес центры, введенные в 2018 году, имеют низкий уровень вакансии (БЦ на Ямашева, д.45а – 3%; БЦ на Ершова, 76/1 – 0%).

В 2019 году ожидается рост предложения: планируется сдача бизнес центра класса «А» на Спартаковской (БЦ Urban), общей площадью 21 000 кв. м, и офисного центра класса «В+» общей площадью 13 500 кв. м на ул. Московской, 19.  

Распределение и уровень вакантных площадей по районам Казани

Распределение и уровень вакантных площадей по классам объектов

Коммерческие условия на офисном рынке Казани

Рост средней арендной ставки в первой половине этого года относительно аналогичного периода 2018 года составил 8,8%, а к концу 2018 года этот показатель составлял 4,7%.

Средневзвешенная ставка аренды на вакантные площади в бизнес-центрах класса «А» составила 1 252 руб. за кв.м в месяц, в бизнес-центрах класса «В» – 742 руб. за кв.м в месяц, «В+» – 838 руб. за кв.м в месяц, в офисных центрах класса «С» – 446 руб. за кв.м в месяц. Наибольший рост ставок в сравнении с аналогичным периодом прошлого года – в бизнес центрах класса «В», в связи с выходом на рынок 2-х новых объектов: по ул. Ершова, 76/1 (Советский район), Ямашева, д. 45а (Ново-Савиновский район) и ростом ставок в МФК «Квартал» по ул. Чистопольская,11 (Ново-Савиновский район).

Средняя арендная ставка на офисы, по классам (руб. за кв.м в месяц)

Средняя арендная ставка по районам Казани (руб. за кв.м в месяц)

Рынок продажи коммерческой недвижимости Казани

Сохраняется высокий спрос на инвестирование в объекты коммерческой недвижимости города. На рынке Казани большинство предложений объектов коммерческой недвижимости представлено в категории street retail, площадью от 100 до 500 кв. м. Средняя стоимость нежилых помещений составляет 78 467 руб. за кв. м. Наименьшая стоимость представлена в Авиастроительном районе – 44 055 руб. за кв. м, наибольшая стоимость остается в центральном районе города – стоимость помещений в Вахитовском районе составляет 120 480 руб. за кв. м.

Спрос и тенденции офисного рынка Казани

Снижение уровня вакансии офисов в классах «А» и «В+» при общей стагнации рынка подтверждает спрос на качественные офисные помещения. Также сохраняется высокий спрос на офисные площади до 35 кв. м, о чём свидетельствует минимальная вакансия (до 1%) в бизнес центрах с «мелкой нарезкой» (БЦ Франт, Рябина). Данная тенденция присутствует не первый год на рынке коммерческой недвижимости Казани, следствием чего стало появление новых проектов, таких как коворкинги, которые могут удовлетворить спрос на аренду небольших и качественных площадей.

В Казани на сегодня представлено 14 коворкингов общей площадью 7 800 кв. м. Средние ставки в данных пространствах составляют: 417 руб. в день / 6 414 руб. в месяц. Рост объема предложения данных форматов достаточно высокий: за 2018 год было открыто 2 коворкинга – Телеграф Space (400 кв. м) и Эковоркинг (500 кв. м). В июне 2019 года состоялось открытие Smart Space в БЦ «Сфера» Ново-Савиновского района (700 кв. м). О планах выйти в 2020 году на рынок Казани заявила сеть коворкингов Workki.

Обзор подготовлен компанией UD Group