УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ

Обзор офисной недвижимости Санкт-Петербурга по итогам I полугодия 2019 г.

06.08.2019

Консалтинговая компания Knight Frank подвела итоги рынка офисной недвижимости Санкт-Петербурга в I полугодии 2019 года. По данным компании, суммарная арендная площадь качественных бизнес-центров в Петербурге по итогам этого периода превысила 3,2 млн кв. м. В конце первой половины 2019 года в северной столице оставалось свободно 137 000 кв. м, а средний уровень качественных вакантных площадей опустился до отметки 4,2%, сократившись на 0,5 п. п.

При этом объем спроса в сегменте аренды составил около 43 000 кв. м офисных площадей, где лидирующим профилем стал IT- и телекоммуникационный сектор. Объем чистого поглощения превысил объем ввода новых площадей в 1,8 раза.

Основные показатели рынка офисной недвижимости в Санкт-Петербурге в I полугодии 2019 года

  Показатель Класс А Класс В
  Суммарная качественная офисная площадь, тыс. кв. м 3284
  в том числе, тыс. кв. м 1069 2215
  Введено в эксплуатацию в I полугодии 2019 г., тыс. кв. м 23,8
  в том числе, тыс. кв. м 0 23,8
  Суммарная площадь вакантных помещений, тыс. кв. м 137,4
  в том числе, тыс. кв. м 35 102,4
  Доля свободных площадей, % 3,3 ↓ 4,6 ↓
  Запрашиваемые арендные ставки в функционирующих    БЦ, руб./кв. м, включая операционные расходы и НДС 1300-2300 700-2100
  Среднее пообъектное изменение запрашиваемой              арендной ставки в функционирующих БЦ, % 0,4 ↓ 0,9

Предложение на офисном рынке Петербурга

По итогам полугодия суммарно было введено в эксплуатацию 23 800 кв. м офисных площадей (GLA) в 4 качественных бизнес-центрах. Кроме того, рынок аренды пополнил комплекс зданий холдинга «Империя», которые расположены на Б. Морской ул., д. 20, 22, 24, 26, 30 суммарной площадью 22 800 кв. м.

В конце полугодия дефицит предложения увеличился: на конец периода оставалось свободно 137 400, в результате средний уровень вакантных площадей составил 4,2%, сократившись на 0,5 п. п. по сравнению с итогом 2018 г.

Некоторые новые объекты, введенные в эксплуатацию в I полугодии 2019 года

Название Адрес Деловой район Класс Арендопригодная площадь офисных площадей, тыс. кв. м
МФК «Наличная 44» Наличная ул., д. 44/1 Василеостровский-2 В 15,5
«Пифагор» Каховского пер., д. 12 Василеостровский-2 В 3,6

Спрос на офисы в Санкт-Петербурге

В первом полугодии 2019 года было сдано в аренду чуть более 49 000 офисных площадей высокого класса, что на 17% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Распределение сделок по классам продемонстрировало превалирование доли аренды с объектами класса А – 54%. Основную долю в объеме сделок в размере 59% сформировали арендаторы IT- и телекоммуникационного профиля. 

Динамика чистого поглощения превысила объем ввода новых площадей в 1,8 раза, составив 33 900 кв. м. Дефицит помещений и минимальное поступление офисов на рынок аренды привели к уменьшению данного показателя, что отмечается начиная с 2018 года.

Ключевые сделки аренды площадью более тысячи кв. м

Арендатор Название БЦ Площадь арендованного офиса, тыс. кв. м
«Газпром нефть шельф» «Невский 38» 5 189
Tele2 Primium 4 181
Infobip «Сенатор», 2-я Советская 1 836
«Скаут»

«Лахта-2»

1 030

Динамика объема чистого поглощения по классам

Динамика объема чистого поглощения по классам

Коммерческие условия на рынке аренды офисов в Петербурге

По итогам I полугодия 2019 года динамика изменения средневзвешенных ставок аренды была умеренной. В классе А произошло незначительное уменьшение показателя (на 0,4%), в результате чего средневзвешенная ставка аренды составила 1 951 руб./кв. м/мес., включая НДС и операционные расходы. В классе В показатель достиг уровня 1 190 руб./кв. м/мес., включая НДС и операционные расходы, увеличившись на 1% по сравнению с концом 2018 года. 

Динамика изменения уровня вакансии также не претерпела значительных изменений. В классе А уменьшение показателя составило 0,1 п. п., а в классе В – 0,7 п. п., в результате чего доля свободных помещений составила 3,3% и 4,6% соответственно.  

Динамика ставок аренды и уровня свободных площадей

Динамика ставок аренды и уровня свободных площадей

Прогнозы по рынку офисной недвижимости в Санкт-Петербурге

На стадии строительства и реконструкции находится около 120 тыс. кв. м качественной офисной недвижимости, заявленной к вводу в эксплуатацию в 2019 году, включая бизнес-центры для собственных нужд компаний. Ввод запланированного объема офисов способен повысить уровень вакантного предложения до 5%. В связи с тем, что значительная часть объектов находится в разной степени строительной готовности и сроки некоторых из них уже неоднократно переносились, в реальности объем ввода может быть намного меньше заявленных объемов.

Михаил Тюнин, заместитель генерального директора Knight Frank St Petersburg, комментирует: «С приходом новых компаний в Петербург и стремительным развитием молодых компаний из IT сферы мы наблюдаем высокую деловую активность, следствием которой стал активный спрос. Из заявленных к вводу в этом году 120 000 кв. м  на арендный рынок может поступить всего около 30%. Поэтому мы ожидаем, что качественное вакантное предложение на рынке, особенно в классе А, продолжит уменьшаться. Высокий спрос на качественные помещения подогревает интерес девелоперов и собственников к реновации своих объектов и пересмотру устаревших концепций, что способно обеспечить заполнение объектов еще на этапе строительных работ. Мы видим серьезный вектор развития в этом направлении в перспективе 1-2 лет».

Обзор подготовлен специалистами Knight Frank St Petersburg

Материалы по теме

Итоги I полугодия на рынке складской и индустриальной недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области

Обзор индустриально-складской недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области
31.07.2019 Склады Knight Frank St Petersburg представил краткий обзор недвижимости производственно-складского назначения Подробнее

Обзор рынка офисной недвижимости класса С (В-) по итогам I полугодия 2019 года

Офисы класса С в Москве - исследование рынка
22.07.2019 Офисы Аналитическая группа офиса швейцарской оценочной компании Swiss Appraisal в России и СНГ представила исследование рынка офисных площадей Москвы в сегменте класса «С» и «В-» Подробнее

Обзор рынка офисной недвижимости Санкт-Петербурга по итогам первого полугодия 2019 года

Рынок офисной недвижимости Петербурга - I полугодие 2019 г.
15.07.2019 Офисы Отдел исследований и консалтинга компании IPG.Estate представил обзор офисного рынка по итогам первого полугодия 2019 года Подробнее

Краткие итоги I полугодия 2019 года на рынке офисной недвижимости Москвы

Рынок офисов в I полугодии 2019 года
27.06.2019 Офисы Cushman & Wakefield: объем сделок аренды и продажи офисов снизился на 20%, растет доля сделок с офисами площадью более 3000 кв.м Подробнее

Популярное

Обзор коммерческой недвижимости Москвы
Обзор по итогам I половины 2019 года различных сегментов рынка коммерческой недвижимости
Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank исследовали рынки офисной, торговой и складской недвижимости, а также объем инвестиций в коммерческую недвижимость Москвы
подождите ...
HotLog