УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ

Обзор рынка офисной недвижимости Санкт-Петербурга по итогам первого полугодия 2019 года

15.07.2019

Отдел исследований и консалтинга компании IPG.Estate подготовил обзор офисного рынка Санкт-Петербурга по итогам первого полугодия 2019 года.

Общий объем качественного предложения в офисном сегменте Петербурга по итогам первого полугодия 2019 года остался на уровне 2,6 млн. кв. м. В первом полугодии 2019 года выведено порядка 10 000 кв. м спекулятивного предложения. В структуре предложения классности преобладает класс «В»/«В+» с долей в 56%, доля класса А – 44 %.

Динамика прироста качественных офисных площадей в Петербурге (тысяч кв.м)

Географическая структура офисного предложения не изменилась. Лидерами остаются Петроградский, Московский и Центральный районы города. По прогнозам аналитиков IPG.Estate, прирост предложения в сегменте качественных офисных помещений до конца 2019 года составит 85 000 кв. м.

Географическая структура офисного предложения в Санкт-Петербурге

Предложение на офисном рынке Санкт-Петербурга

В 2019 году знаковые игроки рынка офисной недвижимости Петербурга возобновили развитие. В Красногвардейском районе к вводу в 2019 году ожидается МФК «Заневский каскад» от холдинга «Адамант», объем офисных площадей в котором составит 40 300 кв. м. В этой же локации на первое полугодие 2020 года запланирован запуск нового бизнес-центра в составе ЖК «Золотая долина».

Продолжается активное развитие Московского района: завершается строительство 3-й очереди БЦ «Премьер Лига» (18 000 кв. м), в ближайший год будет реализован проект «Атлас Сити» (первое здание площадью 15 500 кв. м, второе – 13 500 кв. м), началось строительство еще одной башни «Аэропорт Сити» (16 000 кв. м), холдинг «Адамант» ведет строительство 2-й очереди БЦ «Собрание» (27 663 кв. м), запуск запланирован на II квартал 2020 года.

ФХК «Империя» купил у банка ВТБ здание на Большой Морской, 30 площадью 6 300 кв. м. Компания Renaissance Development ввела в эксплуатацию БЦ Renaissance Fontanka класса «А» общей площадью 4 500 кв. м.

УК «Теорема» к концу 2019 завершит реновацию бывшего индустриального корпуса в бизнес-парке «Полюстрово» площадью 4 583 кв. м. Кроме того, анонсированы планы по строительству двух новых бизнес-центров.

Glorax Development планирует строительство делового квартала Golden City на намывных территориях Васильевского острова общей площадью более 100 000 кв. м.

Спрос на офисы в Санкт-Петербурге

Поглощение в сегменте офисной недвижимости по итогам первого полугодия 2019 составило порядка 50 000 кв. м, что превышает данный показатель первого полугодия 2018 года.

Отраслевой спрос на офисы в Санкт-Петербурге

В структуре поглощения по отраслевой принадлежности в лидерах остается IT-сегмент с долей в 34% от общего объема сделок. Санкт-Петербург, как один из городов с качественными техническими вузами является сегодня одним из основных городов с активно разувающимся IT-сегментом. Объемы IT-компаний растут, им нужны новые качественные офисы.

Ключевые сделки в офисном сегменте за первое полугодие 2019 года

В 2019 году стало известно, что офисные площади в «Лахта центре» займет головная компания ПАО «Газпром». Стоимость активов АО «МФК «Лахта центр» оценили в $ 2,5 млрд. Ввиду этого на текущий момент ведется поиск земельного участка для строительства офиса компании «Газпром нефть». Принять решение по выбору участка планируется до конца I квартала 2020 года. По нашим оценкам, компании потребуется порядка 120 – 150 тыс. кв. м офисных площадей, чтобы консолидировать все структуры в рамках будущей штаб-квартиры.

В 2019 году в сегменте коворкингов появился новый локальный игрок – сеть Page. Также запланирован запуск ряда интересных проектов. Сеть коворкингов «Практик» откроет три локации в Санкт-Петербурге, международная сеть коворкингов WeWork планирует выйти на рынок Петербурга.

Общий объем рынка коворкингов сегодня составляет порядка 12 000 кв. м, который представлен как единичными проектами, так и сетевыми: Regus, Grow up, «Практик», «Офис М», «Циферблат».

Вакансия и ставки аренды на офисы в Санкт-Петербурге

Общий уровень вакантных площадей на конец первого полугодия 2019 года в офисном сегменте Санкт-Петербурга составляет 5,5 %. Уровень вакансии в классе «А» составляет 7,8 %, уровень вакансии в классе «В»/«В+» – 3,2 %.

Уровень вакантных офисов по районам Санкт-Петербурга

Географическая структура распределения спроса показала лидерство Московского и Петроградского районов, в которых зафиксирован наименьший уровень вакансии.
146 000 кв. м – суммарный объем свободных офисных площадей на рынке Санкт-Петербурга.

На конец первого полугодия 2019 года средний уровень ставок аренды на офисные помещения класса «А» находится на 1 680 рублей за кв. м в месяц, включая НДС и КУ.
Средний уровень ставок аренды на офисные помещения класса «В»/«В+» находится на уровне 1 250 рублей за кв. м в месяц, включая НДС и коммунальные услуги.

Динамика ставок аренды офисных площадей в Петербурге и уровень вакансии

Обзор подготовлен отделом исследований и консалтинга IPG.Estate

Материалы по теме

Краткий обзор рынка street-retail Санкт-Петербурга

Street retail в Санкт-Петербурге
11.02.2019 Торговые В 2018 году ротация в среднем составила 13%, а лидирующим форматом в сегменте стрит-ритейл на главных ресторанных улицах стали бары Подробнее

Санкт-Петербург: итоги 2018 года на рынке индустриально-складской недвижимости

Обзор рынка складской и индустриальной недвижимости Санкт-Петербурга 2018 г.
06.02.2019 Склады В регионе возобновилось строительство крупных объектов, а ставка аренды на склады класса «А» выросла на 8% за год Подробнее

Краткие итоги 2018 года на офисном рынке Санкт-Петербурга

Офисный рынок Санкт-петербурга - аналитический обзор 2018 г.
21.01.2019 Офисы Эксперты компании IPG.Estate подготовили краткий обзор рынка офисов Санкт-Петербурга по итогам прошедшего 2018 года Подробнее

Коммерческая недвижимость Санкт-Петербурга 2018 – предварительные итоги года

Коммерческая недвижимость Санкт-Петербурга 2018 – предварительные итоги года
21.12.2018 Другие обзоры Аналитики Knight Frank St Petersburg подвели предварительные итоги состояния различных сегментов рынка коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга Подробнее

Популярное

Офисы класса С в Москве - исследование рынка
Обзор рынка офисной недвижимости класса С (В-) по итогам I полугодия 2019 года
Аналитическая группа офиса швейцарской оценочной компании Swiss Appraisal в России и СНГ представила исследование рынка офисных площадей Москвы в сегменте класса «С» и «В-»
подождите ...
HotLog