Краткие итоги I полугодия 2019 года на рынке офисной недвижимости Москвы

Cushman & Wakefield, одна из крупнейших компаний рынка коммерческой недвижимости, подвела краткие предварительные итоги I полугодия 2019 года на рынке офисной недвижимости Москвы.

Согласно данным Cushman & Wakefield, объем сделок аренды и продажи офисных площадей в первом полугодии 2019 года составил 739 000 кв. м, что на 20% ниже, чем за этот же период в 2018 году. «Снижение объясняется возвращением спроса к естественному для рынка уровню, после рекордов 2018 г. По итогам года спрос достигнет уровня 1,75 млн кв. м. В ближайшие годы мы не ожидаем существенных колебаний объема сделок и рекордов аналогичных прошлому году», – комментирует Татьяна Дивина, заместитель руководителя департамента исследований и аналитики Cushman & Wakefield. 

Наблюдается рост доли сделок площадью более 3 000 кв. м с 17,12% в 2018 г. до 19,26% в первом полугодии 2019 г. за счет увеличения доли сделок предварительной аренды. Предложение качественных крупных блоков в востребованных объектах ограниченно. В этой ситуации арендаторы все чаще рассматривают опцию заключения договоров предварительной аренды в строящихся или планируемых объектах. Примерами таких сделок являются ПАО «Росбанк» в БЦ ОКО II и АО «Тинькофф Банк» в БЦ Акватория.

Новое офисное строительство

По предварительным данным в первом полугодии 2019 года было введено 7 объектов или 123 112 кв. м офисных площадей (4 из которых во II квартале – 95 500 кв. м), что сопоставимо с объемом нового строительства за весь прошлый год (127 236 кв. м). Крупнейшим открытием II квартала стал бизнес центр класса А - Искра-Парк (58 383 кв. м). Первый крупный офисный объект (более 30 000 кв. м) за последние полтора года (2018-2019гг.).

Продолжает активно развиваться северо-западное направление столичного региона. Здесь расположено более 70% нового строительства в 2019 году.

В 2019 году новое строительство офисной недвижимости увеличится более чем в два раза относительно 15-летнего антирекорда прошлого года и составит порядка 350 000 кв. м.

В ближайшие годы аналитики Cushman & Wakefield ожидают объём нового офисного строительства на уровне 250-300 тысяч кв. м ежегодно. В 2019 – 2021 гг. будет введено 850-900 тысяч кв. м офисной недвижимости, из них около 550 000 кв. м будет составлять объекты класса «А».

Средний уровень ставок на офисы

С начала 2019 года наблюдается постепенный рост средней арендной ставки на качественные офисные площади. Второй квартал показал рост +3% относительно начала года. Средневзвешенная ставка аренды на конец II квартала составляет 19 038 рублей за кв. м в год.

Уровень вакансии на офисном рынке

Уровень вакансии продолжает расти с конца 2018 года, несмотря на здоровый спрос со стороны арендаторов. В конце II квартала 2019 года средний уровень вакансии составляет 11,3% (класс «А» – 13,2%, класс «В» – 10,5%), что на 1,4 п.п. больше, чем в конце 2018 года, когда на рынке наблюдалось рекордное количество сделок с офисами. Увеличение вакансии связано со стабилизацией уровня спроса и возросшим уровнем нового строительства (за один квартал было введено 75% от объёма нового строительства за весь прошлый год). Несмотря на поддержание текущего уровня строительства в ближайшие 3 года, все новые площади будут заполняться арендаторами. Уровень вакансии будет держаться на уровне около 11%.

Обзор подготовлен компанией Cushman & Wakefield