УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ

Краткие итоги 2018 года на офисном рынке Санкт-Петербурга

21.01.2019

 
По итогам прошедшего 2018 года эксперты компании IPG.Estate подготовили краткий обзор рынка офисов Санкт-Петербурга.

Предложение на офисном рынке Санкт-Петербурга

Общий объем качественного предложения в офисном сегменте Санкт-Петербурга по итогам 2018 года остался на уровне 2,6 млн кв.м. Суммарный объем свободных офисных площадей – 180 000 кв.м. 2018 год характеризуется рекордно низким вводом новых офисных площадей спекулятивной направленности: на рынок было выведено всего 16 200 кв.м предложения. Кроме того, было введено 152 000 кв.м офисных помещений, не поступивших на открытый рынок и используемых компаниями для собственных нужд.

Динамика прироста качественных офисных площадей (тыс. кв.м)

Ключевые офисные объекты в Петербурге введенные в 2018 году

Название Улица Класс Площадь GLA (кв.м)
  «Лахта Центр» Лахтинский пр-т «А» 130000
  «Риверсайд» Ушаковская наб. «А» 16000
  «Грани» Большая Зеленина ул. «В+» 8200
  Green Yard Center Ропшинская ул. «В+» 8000
  Б/н Коли Томчака ул. «В+» 6000


Географическая структура предложения не изменилась, лидерами по общему объем предложения остаются Петроградский, Московский и Центральный районы города, суммарно в которых располагается 55% общего объема качественной офисной недвижимости. В структуре предложения в зависимости от класса офисных центров преобладает класс «В»/«В+», занимая долю в 56%, на класс «А» приходится 44% общего объема офисов.

Географическая структура предложения офисов в Петербурге

На начало 2019 года в активной фазе реализации находятся 10 офисных центров, запланированных ко вводу в течение текущего года. По прогнозам экспертов IPG.Estate, прирост предложения в сегменте качественных офисных помещений в 2019 году составит около 85 500 кв.м.

Спрос на офисном рынке Санкт-Петербурга

Поглощение в сегменте офисной недвижимости по итогам 2018 года составило 100 000 кв.м, сохранив уровень предыдущего года. В структуре поглощения по отраслевой принадлежности в лидеры вышел IT-сегмент, заняв долю в 29% от общего объема сделок. Нефтегазовый сектор замедлил рост, объем сделок с компаниями данного сегмента сократился до 23% против 26% по итогам 2017 года. Компании остальных отраслей в целом сохранили ранее достигнутый уровень поглощения.

Отраслевой спрос на офисы в Санкт-Петербурге

В структуре спроса по требуемой площади максимальное количество сделок пришлось на диапазон 200-500 кв.м. Также отмечен высокий уровень заявок на площади от 500 кв.м. Сохраняется высокий спрос на офисные блоки, площадью более 1000 кв.м.

Вакансия и ставки аренды офисов в Санкт-Петербурге

Суммарный объем свободных офисов в Петербурге по итогам 2018 года составил 180 000 кв.м. Общий уровень вакантных площадей на начало 2019 года в офисном сегменте Санкт-Петербурга составляет 6,8%. Уровень вакансии в классе «А» составляет 3,9%, уровень вакансии в классе «В»/«В+» составляет 8,1%.

Уровень вакантных офисов по районам Санкт-Петербурга

Географическая структура распределения спроса показала лидерство Московского и Петроградского районов, в которых зафиксирован наименьший уровень вакансии. Низкий уровень вакантных площадей во Фрунзенском районе обусловлен низким объемом предложения качественных офисов.

На начало 2019 года средний уровень ставок аренды на офисы класса «А» в Петербурге находится на уровне 1650 рублей за кв.м в месяц, включая НДС и КУ. Средний уровень ставок аренды на офисные помещения класса «В»/«В+» находится на уровне 1250 рублей за кв.м в месяц, включая НДС и КУ.

Динамика ставок аренды и уровня вакансии офисов Санкт-Петербурга

Тенденции офисного рынка Санкт-Петербурга

На фоне сохраняющегося устойчивого спроса со стороны арендаторов и низких темпов прогнозируемого ввода новых проектов, рынок офисной недвижимости Санкт-Петербурга по прогнозам экспертов компании IPG.Estate продолжит свое развитие по следующим сценариям:

  • девелоперы будут запускать новые проекты по схеме built-to-suit, учитывая на начальных этапах проектирования требования ключевых арендаторов;
  • владельцы офисных центров класса «С» прибегнут к реновации своих объектов, инвестируя в улучшение качества отделки и инженерной инфраструктуры, повышая классность своих объектов;
  • более активными темпами продолжится редевелопмент промышленных зданий и площадок, пригодных по своему местоположению и окружению к размещению качественных офисных центров.

С точки зрения отраслевого спроса на офисные площади Санкт-Петербурга: продолжится тенденция роста и последующего укрепления доли IT-компаний в общей структуре арендованных офисных площадей и возрастет активность арендаторов нового формата, в частности, коворкингов.

Ставки аренды на качественные офисы в Петербурге продолжат умеренный рост в пределах 5%, со стабилизацией, при условии ввода новых проектов.

Обзор подготовлен компанией IPG.Estate

Материалы по теме

IPG.Estate займется реализацией площадей в БЦ «Белоостровская, 6» в Санкт-Петербурге

IPG.Estate займется реализацией площадей в БЦ «Белоостровская, 6» в Санкт-Петербурге
16.01.2019 Регионы РФ Компания выбрана эксклюзивным брокером бизнес-центра класса «В+» в Приморском районе Санкт-Петербурга Подробнее

Коммерческая недвижимость Санкт-Петербурга 2018 – предварительные итоги года

Коммерческая недвижимость Санкт-Петербурга 2018 – предварительные итоги года
21.12.2018 Другие обзоры Аналитики Knight Frank St Petersburg подвели предварительные итоги состояния различных сегментов рынка коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга Подробнее

Краткое исследование структуры инвестиций в коммерческую недвижимость, 2018 г.

Исследование рынка инвестиций в коммерческую недвижимость
16.11.2018 Другие обзоры В 2018 году главными инвесторами остаются госкомпании с долей 26%. В 2019 ожидается рост активности азиатских компаний Подробнее

Сектор коворкингов и гибких офисов будет стремительно расти

Популярность коворкингов будет расти
12.11.2018 Тенденции рынка На крупнейших рынках Европы темп роста предложения составит до 30% в год и достигнет 10 млн кв.м в течение 5 лет Подробнее

В Санкт-Петербурге введено в эксплуатацию офисной недвижимости на 56% меньше чем за аналогичный период 2017 г.

Офисная недвижимость Санкт-Петербурга в 2018 г.
29.10.2018 Тенденции рынка В течение I-III кварталов 2018 г. заключено 13 сделок по продаже офисных зданий общей площадью 74000 кв.м Подробнее

Обзор рынка офисной недвижимости Санкт-Петербурга по итогам первого полугодия 2019 года

Рынок офисной недвижимости Петербурга - I полугодие 2019 г.
15.07.2019 Офисы Отдел исследований и консалтинга компании IPG.Estate представил обзор офисного рынка по итогам первого полугодия 2019 года Подробнее

Краткие итоги I полугодия 2019 года на рынке офисной недвижимости Москвы

Рынок офисов в I полугодии 2019 года
27.06.2019 Офисы Cushman & Wakefield: объем сделок аренды и продажи офисов снизился на 20%, растет доля сделок с офисами площадью более 3000 кв.м Подробнее

Популярное

Анализ рынка складской недвижимости класса «С»
Анализ рынка складской недвижимости класса «С» («В-») в Москве
Аналитическая группа офиса швейцарской оценочной компании Swiss Appraisal в России и СНГ представила исследование складского рынка столичного региона
подождите ...
HotLog