УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ

Краткие итоги 2018 года на офисном рынке Санкт-Петербурга

21.01.2019

 
По итогам прошедшего 2018 года эксперты компании IPG.Estate подготовили краткий обзор рынка офисов Санкт-Петербурга.

Предложение на офисном рынке Санкт-Петербурга

Общий объем качественного предложения в офисном сегменте Санкт-Петербурга по итогам 2018 года остался на уровне 2,6 млн кв.м. Суммарный объем свободных офисных площадей – 180 000 кв.м. 2018 год характеризуется рекордно низким вводом новых офисных площадей спекулятивной направленности: на рынок было выведено всего 16 200 кв.м предложения. Кроме того, было введено 152 000 кв.м офисных помещений, не поступивших на открытый рынок и используемых компаниями для собственных нужд.

Динамика прироста качественных офисных площадей (тыс. кв.м)

Ключевые офисные объекты в Петербурге введенные в 2018 году

Название Улица Класс Площадь GLA (кв.м)
  «Лахта Центр» Лахтинский пр-т «А» 130000
  «Риверсайд» Ушаковская наб. «А» 16000
  «Грани» Большая Зеленина ул. «В+» 8200
  Green Yard Center Ропшинская ул. «В+» 8000
  Б/н Коли Томчака ул. «В+» 6000


Географическая структура предложения не изменилась, лидерами по общему объем предложения остаются Петроградский, Московский и Центральный районы города, суммарно в которых располагается 55% общего объема качественной офисной недвижимости. В структуре предложения в зависимости от класса офисных центров преобладает класс «В»/«В+», занимая долю в 56%, на класс «А» приходится 44% общего объема офисов.

Географическая структура предложения офисов в Петербурге

На начало 2019 года в активной фазе реализации находятся 10 офисных центров, запланированных ко вводу в течение текущего года. По прогнозам экспертов IPG.Estate, прирост предложения в сегменте качественных офисных помещений в 2019 году составит около 85 500 кв.м.

Спрос на офисном рынке Санкт-Петербурга

Поглощение в сегменте офисной недвижимости по итогам 2018 года составило 100 000 кв.м, сохранив уровень предыдущего года. В структуре поглощения по отраслевой принадлежности в лидеры вышел IT-сегмент, заняв долю в 29% от общего объема сделок. Нефтегазовый сектор замедлил рост, объем сделок с компаниями данного сегмента сократился до 23% против 26% по итогам 2017 года. Компании остальных отраслей в целом сохранили ранее достигнутый уровень поглощения.

Отраслевой спрос на офисы в Санкт-Петербурге

В структуре спроса по требуемой площади максимальное количество сделок пришлось на диапазон 200-500 кв.м. Также отмечен высокий уровень заявок на площади от 500 кв.м. Сохраняется высокий спрос на офисные блоки, площадью более 1000 кв.м.

Вакансия и ставки аренды офисов в Санкт-Петербурге

Суммарный объем свободных офисов в Петербурге по итогам 2018 года составил 180 000 кв.м. Общий уровень вакантных площадей на начало 2019 года в офисном сегменте Санкт-Петербурга составляет 6,8%. Уровень вакансии в классе «А» составляет 3,9%, уровень вакансии в классе «В»/«В+» составляет 8,1%.

Уровень вакантных офисов по районам Санкт-Петербурга

Географическая структура распределения спроса показала лидерство Московского и Петроградского районов, в которых зафиксирован наименьший уровень вакансии. Низкий уровень вакантных площадей во Фрунзенском районе обусловлен низким объемом предложения качественных офисов.

На начало 2019 года средний уровень ставок аренды на офисы класса «А» в Петербурге находится на уровне 1650 рублей за кв.м в месяц, включая НДС и КУ. Средний уровень ставок аренды на офисные помещения класса «В»/«В+» находится на уровне 1250 рублей за кв.м в месяц, включая НДС и КУ.

Динамика ставок аренды и уровня вакансии офисов Санкт-Петербурга

Тенденции офисного рынка Санкт-Петербурга

На фоне сохраняющегося устойчивого спроса со стороны арендаторов и низких темпов прогнозируемого ввода новых проектов, рынок офисной недвижимости Санкт-Петербурга по прогнозам экспертов компании IPG.Estate продолжит свое развитие по следующим сценариям:

  • девелоперы будут запускать новые проекты по схеме built-to-suit, учитывая на начальных этапах проектирования требования ключевых арендаторов;
  • владельцы офисных центров класса «С» прибегнут к реновации своих объектов, инвестируя в улучшение качества отделки и инженерной инфраструктуры, повышая классность своих объектов;
  • более активными темпами продолжится редевелопмент промышленных зданий и площадок, пригодных по своему местоположению и окружению к размещению качественных офисных центров.

С точки зрения отраслевого спроса на офисные площади Санкт-Петербурга: продолжится тенденция роста и последующего укрепления доли IT-компаний в общей структуре арендованных офисных площадей и возрастет активность арендаторов нового формата, в частности, коворкингов.

Ставки аренды на качественные офисы в Петербурге продолжат умеренный рост в пределах 5%, со стабилизацией, при условии ввода новых проектов.

Обзор подготовлен компанией IPG.Estate

Материалы по теме

IPG.Estate займется реализацией площадей в БЦ «Белоостровская, 6» в Санкт-Петербурге

IPG.Estate займется реализацией площадей в БЦ «Белоостровская, 6» в Санкт-Петербурге
16.01.2019 Регионы РФ Компания выбрана эксклюзивным брокером бизнес-центра класса «В+» в Приморском районе Санкт-Петербурга Подробнее

Коммерческая недвижимость Санкт-Петербурга 2018 – предварительные итоги года

Коммерческая недвижимость Санкт-Петербурга 2018 – предварительные итоги года
21.12.2018 Другие обзоры Аналитики Knight Frank St Petersburg подвели предварительные итоги состояния различных сегментов рынка коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга Подробнее

Краткое исследование структуры инвестиций в коммерческую недвижимость, 2018 г.

Исследование рынка инвестиций в коммерческую недвижимость
16.11.2018 Другие обзоры В 2018 году главными инвесторами остаются госкомпании с долей 26%. В 2019 ожидается рост активности азиатских компаний Подробнее

Сектор коворкингов и гибких офисов будет стремительно расти

Популярность коворкингов будет расти
12.11.2018 Тенденции рынка На крупнейших рынках Европы темп роста предложения составит до 30% в год и достигнет 10 млн кв.м в течение 5 лет Подробнее

В Санкт-Петербурге введено в эксплуатацию офисной недвижимости на 56% меньше чем за аналогичный период 2017 г.

Офисная недвижимость Санкт-Петербурга в 2018 г.
29.10.2018 Тенденции рынка В течение I-III кварталов 2018 г. заключено 13 сделок по продаже офисных зданий общей площадью 74000 кв.м Подробнее

Итоговый годовой обзор рынка офисной недвижимости Москвы

Итоговый годовой обзор рынка офисов Москвы
26.02.2019 Офисы Аналитики компании S.A.Ricci представили обзор офисного рынка Москвы по итогам года – уровень вакансии, структуру спроса и динамику ставок на офисные площади, планируемый объём ввода новых площадей Подробнее

Исследование рынка офисов: районы Москвы с дефицитом качественных площадей и наибольшей долей вакансий

Аналитика спроса на офисы по районам Москвы
13.02.2019 Офисы Knight Frank проанализировал долю вакантных площадей и формирование спроса на офисы в определенных районах столицы Подробнее

Популярное

Анализ рынка складской недвижимости класса «С»
Анализ рынка складской недвижимости класса «С» («В-») по итогам 2018 года
Аналитическая группа офиса швейцарской оценочной компании Swiss Appraisal в России и СНГ представила исследование складского рынка столичного региона
подождите ...
HotLog