УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ

Краткий анализ рынка офисов Санкт-Петербурга по итогам III квартала 2018 года

10.10.2018


Согласно исследованию, подготовленному компанией JLL, впервые за более чем 10 лет, с первого квартала 2007 года, доля вакантных площадей в бизнес-центрах класса «А» в Петербурге оказалась ниже 5% и составила 4,4% по итогам III квартала 2018 года. За прошедший квартал показатель уменьшился на 1,0 процентный пункт.

Динамика доли свободных офисных площадей в Санкт-Петербурге

В классе «В» также наблюдалось уменьшение вакантности – на 0,4 п.п., до 7,6%. Как отмечает Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге, в условиях отсутствия достаточного количества крупных офисных блоков на рынке, каждая сделка, связанная с расширением компаний, приводит к снижению доли свободных площадей. До конца года в городе не ожидается ввод новых спекулятивных офисных объектов класса «А», тогда как спрос на них сохраняется. В связи с этим JLL прогнозирует дальнейшее снижение вакантности в IV квартале до 4,2% в классе «А» и до 7,3% в классе «В».

Уменьшение доли свободных офисов в Петербурге обусловлено и небольшим объемом ввода. За III квартал были введены два бизнес-центра совокупной арендопригодной площадью 24 600 кв.м – бизнес-центр Riverside (класс «А», 16 300 кв.м) и бизнес-центр Grani (класс «B», 8300 кв.м). Оба деловых комплекса реализованы застройщиками жилья – Setl Group и «Строительный трест» соответственно. При этом Riverside полностью занят собственником и не вышел на рынок аренды. Совокупно за первые три квартала было введено 39 600 кв.м, из них лишь 15 200 кв.м приходится на спекулятивные проекты.

Объем спекулятивного девелопмента по-прежнему крайне ограничен. «Из заявленных к вводу в IV квартале 180 000 кв.м около 80% приходится на «Лахта Центр», поэтому выбор помещений для арендатора, которому нужно 5000-10000 кв.м, практически отсутствует не только в существующих, но и в будущих офисных объектах. Ряд компаний готовы рассматривать заключение договоров аренды в формате built-to-suit, однако такая схема еще не прижилась на офисном рынке Петербурга», – говорит Регина Волошенко, руководитель отдела по работе с владельцами офисных помещений компании JLL в Санкт-Петербурге.

Ввод почти полностью заполненных объектов способствовал росту объема чистого поглощения. За III квартал оно составило 42 400 кв.м, что в четыре раза выше показателя предыдущего квартала. Положительное поглощение наблюдалось в обоих классах: в классе «А» оно достигло 24 900 кв.м, в классе «В» – 17 500 кв.м.

Динамика ввода и чистого поглощения офисов в Петербурге

На фоне сокращения доли свободных площадей и низкого ввода на офисном рынке Петербурга продолжилось увеличение арендных ставок. В классе «А» средневзвешенная запрашиваемая арендная ставка (включая НДС и операционные расходы) составила 1748 руб. за кв.м в месяц (рост на 1,6% за квартал), в классе «В» – 1218 руб. за кв.м в месяц (рост на 1,2%).

«Увеличение арендных ставок в среднем по городу происходит преимущественно за счет динамики показателя в нецентральных районах. Именно в них еще в начале года имелись вакантные помещения, которые предлагались по невысоким ценам, но по мере заполнения этих площадей собственники объектов начали повышать запрашиваемые ставки аренды. Мы ожидаем сохранения тенденции роста показателя в среднесрочной перспективе», – комментирует Владислав Фадеев.

Динамика ставок аренды на офисы в Санкт-Петербурге

Обзор подготовлен специалистами JLL

Материалы по теме

Сделка аренды офиса | В бизнес-центре «Аура» в Петербурге сдано 3200 кв.м

Бизнес-центр «Аура» в Петербурге
03.09.2018 Аренда Новым арендатором комплекса на Лахтинском проспекте стал «Газпром». Договор подписан на 10 лет Подробнее

Рынок офисной недвижимости Санкт-Петербурга – итоги I полугодия 2018 года

Рынок офисной недвижимости Санкт-Петербурга – итоги I полугодия 2018 года
30.07.2018 Офисы Чистое поглощение офисов перешло отметку в 61000 кв.м, но осталось на уровне результатов середины 2017 года Подробнее

Сделка продажи | В Санкт-Петербурге продан исторический особняк площадью 6000 кв.м

Особняк генерала И.Ф. Тутолмина в Петербурге
21.06.2018 Продажа Новым собственником здания на Большой Морской улице, д. 28/13 стала компания «Приморское объединение» Подробнее

Сделка аренды офиса | В БЦ «Фидель» в Санкт-Петербурге сдано 2500 кв.м площадей

Бизнес-центр «Фидель» в Санкт-Петербурге
17.04.2018 Аренда Новым арендатором loft-комплекса на проспекте Обуховской обороны стала IT-компания Dino Systems Подробнее

Сделка продажи | Компания «Энерго Холдинг» приобрела офисное здание в Петербурге за 142,3 млн рублей

Здание «Специального проектно-изыскательского института» в Петербурге
11.04.2018 Продажа Здание площадью 3800 кв.м на улице Куйбышева, д. 24, лит. Б было реализовано на торгах по поручению Росимущества Подробнее

По объёму инвестиций в недвижимость Санкт-Петербург впервые обогнал Москву

Инвестиции в коммерческую недвижимость
29.03.2018 Консультанты, управляющие В I квартале доля транзакций в Петербурге составила 50% от объема сделок с недвижимостью во всей стране Подробнее

Исследование JLL: в регионах России ввод новых офисов сократился до минимума за последние 10 лет

На региональном офисном рынке России наблюдается стагнация ввода
22.03.2018 Офисы На региональном офисном рынке наблюдается стагнация ввода: в 2017 году в городах-миллионниках введено всего 60000 кв.м новых офисных площадей Подробнее

Сделка продажи | ООО «Проектсервис» купил комплекс зданий на Лесном проспекте в Санкт-Петербурге

ООО «Проектсервис» купил комплекс зданий на Лесном проспекте в Санкт-Петербурге
19.03.2018 Продажа Комплекс зданий Сбербанка площадью 6125 кв.м был реализован на торгах за 386,5 млн рублей Подробнее

Сделка аренды | В деловом центре «Русские самоцветы» в Петербурге сдано почти 8000 кв.м офисов

Деловой центр «Русские самоцветы» в Петербурге
28.02.2018 Аренда Консультантом сделки по аренде офиса для разработчика компьютерных игр Wargaming выступила компания JLL Подробнее

Исследование офисных интерьеров и планировочных решений офисов 2017 г.

Исследование офисных интерьеров и планировочных решений офисов 2017 г.
08.12.2017 Другие Работодатели пересмотрели подход к планированию офисных помещений, значительно повысив требования к рациональному использованию занимаемых площадей Подробнее

Популярное

III квартал 2018 года: обзор офисного, торгового и складского сегментов рынка
III квартал 2018 года: обзор офисного, торгового и складского сегментов рынка
Отдел исследований компании Cushman & Wakefield представил аналитический обзор различных сегментов рынка коммерческой недвижимости России по итогам 3-х кварталов 2018 года
подождите ...
HotLog