УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ

Краткий анализ рынка офисов Санкт-Петербурга по итогам III квартала 2018 года

10.10.2018


Согласно исследованию, подготовленному компанией JLL, впервые за более чем 10 лет, с первого квартала 2007 года, доля вакантных площадей в бизнес-центрах класса «А» в Петербурге оказалась ниже 5% и составила 4,4% по итогам III квартала 2018 года. За прошедший квартал показатель уменьшился на 1,0 процентный пункт.

Динамика доли свободных офисных площадей в Санкт-Петербурге

В классе «В» также наблюдалось уменьшение вакантности – на 0,4 п.п., до 7,6%. Как отмечает Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге, в условиях отсутствия достаточного количества крупных офисных блоков на рынке, каждая сделка, связанная с расширением компаний, приводит к снижению доли свободных площадей. До конца года в городе не ожидается ввод новых спекулятивных офисных объектов класса «А», тогда как спрос на них сохраняется. В связи с этим JLL прогнозирует дальнейшее снижение вакантности в IV квартале до 4,2% в классе «А» и до 7,3% в классе «В».

Уменьшение доли свободных офисов в Петербурге обусловлено и небольшим объемом ввода. За III квартал были введены два бизнес-центра совокупной арендопригодной площадью 24 600 кв.м – бизнес-центр Riverside (класс «А», 16 300 кв.м) и бизнес-центр Grani (класс «B», 8300 кв.м). Оба деловых комплекса реализованы застройщиками жилья – Setl Group и «Строительный трест» соответственно. При этом Riverside полностью занят собственником и не вышел на рынок аренды. Совокупно за первые три квартала было введено 39 600 кв.м, из них лишь 15 200 кв.м приходится на спекулятивные проекты.

Объем спекулятивного девелопмента по-прежнему крайне ограничен. «Из заявленных к вводу в IV квартале 180 000 кв.м около 80% приходится на «Лахта Центр», поэтому выбор помещений для арендатора, которому нужно 5000-10000 кв.м, практически отсутствует не только в существующих, но и в будущих офисных объектах. Ряд компаний готовы рассматривать заключение договоров аренды в формате built-to-suit, однако такая схема еще не прижилась на офисном рынке Петербурга», – говорит Регина Волошенко, руководитель отдела по работе с владельцами офисных помещений компании JLL в Санкт-Петербурге.

Ввод почти полностью заполненных объектов способствовал росту объема чистого поглощения. За III квартал оно составило 42 400 кв.м, что в четыре раза выше показателя предыдущего квартала. Положительное поглощение наблюдалось в обоих классах: в классе «А» оно достигло 24 900 кв.м, в классе «В» – 17 500 кв.м.

Динамика ввода и чистого поглощения офисов в Петербурге

На фоне сокращения доли свободных площадей и низкого ввода на офисном рынке Петербурга продолжилось увеличение арендных ставок. В классе «А» средневзвешенная запрашиваемая арендная ставка (включая НДС и операционные расходы) составила 1748 руб. за кв.м в месяц (рост на 1,6% за квартал), в классе «В» – 1218 руб. за кв.м в месяц (рост на 1,2%).

«Увеличение арендных ставок в среднем по городу происходит преимущественно за счет динамики показателя в нецентральных районах. Именно в них еще в начале года имелись вакантные помещения, которые предлагались по невысоким ценам, но по мере заполнения этих площадей собственники объектов начали повышать запрашиваемые ставки аренды. Мы ожидаем сохранения тенденции роста показателя в среднесрочной перспективе», – комментирует Владислав Фадеев.

Динамика ставок аренды на офисы в Санкт-Петербурге

Обзор подготовлен специалистами JLL

Материалы по теме

Сделка аренды офиса | В бизнес-центре «Аура» в Петербурге сдано 3200 кв.м

Бизнес-центр «Аура» в Петербурге
03.09.2018 Аренда Новым арендатором комплекса на Лахтинском проспекте стал «Газпром». Договор подписан на 10 лет Подробнее

Рынок офисной недвижимости Санкт-Петербурга – итоги I полугодия 2018 года

Рынок офисной недвижимости Санкт-Петербурга – итоги I полугодия 2018 года
30.07.2018 Офисы Чистое поглощение офисов перешло отметку в 61000 кв.м, но осталось на уровне результатов середины 2017 года Подробнее

Сделка продажи | В Санкт-Петербурге продан исторический особняк площадью 6000 кв.м

Особняк генерала И.Ф. Тутолмина в Петербурге
21.06.2018 Продажа Новым собственником здания на Большой Морской улице, д. 28/13 стала компания «Приморское объединение» Подробнее

Сделка аренды офиса | В БЦ «Фидель» в Санкт-Петербурге сдано 2500 кв.м площадей

Бизнес-центр «Фидель» в Санкт-Петербурге
17.04.2018 Аренда Новым арендатором loft-комплекса на проспекте Обуховской обороны стала IT-компания Dino Systems Подробнее

Сделка продажи | Компания «Энерго Холдинг» приобрела офисное здание в Петербурге за 142,3 млн рублей

Здание «Специального проектно-изыскательского института» в Петербурге
11.04.2018 Продажа Здание площадью 3800 кв.м на улице Куйбышева, д. 24, лит. Б было реализовано на торгах по поручению Росимущества Подробнее

По объёму инвестиций в недвижимость Санкт-Петербург впервые обогнал Москву

Инвестиции в коммерческую недвижимость
29.03.2018 Тенденции рынка В I квартале доля транзакций в Петербурге составила 50% от объема сделок с недвижимостью во всей стране Подробнее

Исследование JLL: в регионах России ввод новых офисов сократился до минимума за последние 10 лет

На региональном офисном рынке России наблюдается стагнация ввода
22.03.2018 Офисы На региональном офисном рынке наблюдается стагнация ввода: в 2017 году в городах-миллионниках введено всего 60000 кв.м новых офисных площадей Подробнее

Сделка продажи | ООО «Проектсервис» купил комплекс зданий на Лесном проспекте в Санкт-Петербурге

ООО «Проектсервис» купил комплекс зданий на Лесном проспекте в Санкт-Петербурге
19.03.2018 Продажа Комплекс зданий Сбербанка площадью 6125 кв.м был реализован на торгах за 386,5 млн рублей Подробнее

Сделка аренды | В деловом центре «Русские самоцветы» в Петербурге сдано почти 8000 кв.м офисов

Деловой центр «Русские самоцветы» в Петербурге
28.02.2018 Аренда Консультантом сделки по аренде офиса для разработчика компьютерных игр Wargaming выступила компания JLL Подробнее

Исследование офисных интерьеров и планировочных решений офисов 2017 г.

Исследование офисных интерьеров и планировочных решений офисов 2017 г.
08.12.2017 Другие обзоры Работодатели пересмотрели подход к планированию офисных помещений, значительно повысив требования к рациональному использованию занимаемых площадей Подробнее

Итоговый годовой обзор рынка офисной недвижимости Москвы

Итоговый годовой обзор рынка офисов Москвы
26.02.2019 Офисы Аналитики компании S.A.Ricci представили обзор офисного рынка Москвы по итогам года – уровень вакансии, структуру спроса и динамику ставок на офисные площади, планируемый объём ввода новых площадей Подробнее

Исследование рынка офисов: районы Москвы с дефицитом качественных площадей и наибольшей долей вакансий

Аналитика спроса на офисы по районам Москвы
13.02.2019 Офисы Knight Frank проанализировал долю вакантных площадей и формирование спроса на офисы в определенных районах столицы Подробнее

Популярное

Аналитический обзор за 2018 год и прогнозы на 2019 год - коммерческая недвижимость
Рынок коммерческой недвижимости 2018: итоговый обзор и прогнозы на 2019 год
Отдел исследований компании Cushman & Wakefield подвёл итоги 2018 г. и сделал предварительные прогнозы на 2019 г. по различным сегментам рынка коммерческой недвижимости
подождите ...
HotLog