Краткий обзор рынка офисной недвижимости Петербурга по итогам I квартала 2018 года

Аналитики отдела исследований компании Knight Frank St Petersburg представили краткие итоги I квартала на офисном рынке Санкт-Петербурга.

Суммарный ввод в эксплуатацию качественных офисных площадей в I квартале 2018 года составил 5700 кв.м. Основной объём ввода административно-офисных зданий ожидается во II полугодии 2018 года.

Объём сделок аренды и продажи составил около 16 500 кв.м качественных офисных площадей.

В I квартале 2018 года экспертами рынка отмечается сохранение тенденции к снижению вакантных площадей в бизнес-центрах класса «А» и «В», а также увеличение ставок аренды.

В I квартале 2018 года в Петербурге была закрыта сделка по продаже офисного здания по адресу 8-я Советская ул., д. 31. Покупателем объекта класса «B» общей площадью 2100 кв.м стал производитель автоматики и компонентов для энергетического комплекса ГК «Текон». Сделка состоялась при участии брокеров компании Knight Frank St. Petersburg.

Девелоперская компания «Авиелен А.Г.» в течение 2018 года продолжит строительство на Стартовой улице в МФК «Аэропортсити» – гостинично-деловой зоне аэропорта Пулково. Получено разрешение на третью очередь строительства, которое начнётся с возведения башни площадью 18 000 кв.м. Срок сдачи объекта в эксплуатацию заявлен на 2021 год. 

В первом квартале стало известно об одной из крупнейших сделок, закрытых в течение 2017 года: компания Wargaming арендовала 7800 кв.м в бизнес-центре «Русские самоцветы» на плщади Карла Фаберже. Для размещения международного разработчика компьютерных игр потребовалась реконцепция здания.

Компания «Петрострой», специализирующаяся на строительстве жилья, приступает к возведению качественного бизнес-центра на углу Дунайского и Витебского проспектов. В декабре 2017 года девелоперу было выдано разрешение на строительство коммерческого объекта со встроенно-пристроенным паркингом.

Предложение на рынке офисов Петербурга в I квартале

По итогам I квартала 2018 суммарная площадь качественных офисных помещений в Санкт-Петербурге составила 3 046 000 кв.м. В течение квартала девелоперы продемонстрировали низкую активность по вводу проектов в эксплуатацию: объём ввода составил всего 5700 кв.м. На рынок аренды вышел только один объект – торгово-офисное здание у станции метро «Звёздная», другие два объекта предназначены для собственных нужд компаний.

Динамика прироста аренднопригодной площади в качественных БЦ Петербурга

В связи с низким показателем ввода бизнес-центров в Петербурге объем арендопригодных площадей изменился незначительно по сравнению с концом 2017 года. В позитивном ключе развивается рынок качественной недвижимости на северо-западе города. Руководитель отдела исследований Knight Frank St Petersburg Светлана Московченко отмечает, что во время активной фазы строительства «Лахта Центра» с начала 2015 по конец 2017 года уровень средневзвешенной ставки в офисных центрах класса «B» увеличился на 11%. При этом некоторые компании выбирают альтернативный аренде способ размещения и строят небольшие здания площадью 1000-1500 кв.м под собственные нужды. С I квартала 2017 по I квартал 2018 года в данной локации введено в эксплуатацию 17 000 кв.м офисных помещений, что сопоставимо с аналогичным показателем в период с 2011 по 2014 годы.

Динамика ввода в эксплуатацию офисных площадей на северо-западе СПб

Спрос на офисные площади в Санкт-Петербурге в I квартале

По итогам рассматриваемого периода было арендовано 14 400 кв.м офисных площадей, что стало следствием ограниченного предложения на рынке. Сделки аренды офисов в Петербурге, площадь которых более 700 кв.м, относятся преимущественно к бизнес-центрам класса «B». В I квартале 2018 года наибольшая активность по количеству сделок была отмечена среди компаний IT и телекоммуникационного профиля. «Однако за счёт нескольких относительно крупных сделок в лидеры вышел сектор финансов и банковских услуг – его доля составила треть от общего объёма арендованных в течение квартала офисных площадей», – подчеркивает Марина Пузанова, руководитель отдела коммерческой недвижимости Knight Frank St Petersburg.

Распределение сделок аренды офисов, заключенных в I квартале 2018 года,
по районам Петербурга (%)

Согласно заявленным девелоперами срокам, в течение 2018 года планируется завершение работ по строительству и реконструкции 35-ти качественных офисно-административных зданий (включая последующие очереди действующих объектов). Принимая во внимание текущие этапы строительства, до конца 2018 на рынок аренды поступит не более 11-ти бизнес-центров суммарной арендопригодной площадью 96 000 кв.м. Около половины всех проектов реализуется для собственных нужд компаний.

Бизнес-центры, заявленные к вводу в 2018 году в Санкт-Петербурге

Обзор подготовлен экспертами компании Knight Frank St Petersburg