УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ

Обзор офисной недвижимости Москвы, Ι квартал 2011 года

27.05.2011

 

В Ι квартале 2011 года наблюдается всё возрастающий спрос на аренду и покупку качественных офисных помещений, как со стороны российских компаний, так и со стороны международных корпораций.

Тенденции

  • Сокращение доли вакантных офисных площадей.
  • Увеличение спроса на объекты офисной недвижимости.
  • Рост цен продажи объектов офисной недвижимости на 10-15% по итогам Ι квартала 2011 .

Уровень вакантных помещений

Спрос

В Ι квартале 2011 года наблюдается всё возрастающий спрос на аренду и покупку качественных офисных помещений, как со стороны российских компаний, так и со стороны международных корпораций. С видимой стабилизацией мировой экономики и новым витком развития бизнеса выживших компаний возрастает необходимость в расширении штата сотрудников, а соответственно и потребность в офисных помещениях.

В связи с сокращением доли вакантных офисных площадей и ростом цен на объекты А-класса, почти до докризисного уровня, покупательский спрос стал смещаться и за пределы Садового кольца.

В первом квартале 2011 года отмечен ряд крупных сделок по аренде объектов офисной недвижимости, крупнейшей из которых является аренда офисного комплекса В+ класса «AFI на Павелецкой» компанией ЗАО «Гринатом», площадь которого составила 13500 кв.м.

В I квартале 2011 г. традиционно наибольшая доля сделок в сегменте офисной недвижимости отмечена в центральном округе столицы, на второе место после которого выходит спрос на объекты в ММДЦ «Москва-Сити».

Предложение

В Ι квартале 2011 года введено в эксплуатацию более 250 тыс. кв. м. объектов офисной недвижимости, что значительно больше по сравнению с аналогичным периодом 2010 года. Однако данный рост рассматривается нами как эффект низкой базы, и поэтому говорить о полном восстановлении темпов строительства преждевременно. В текущем году ожидается продолжение постепенного увеличения спроса на объекты офисной недвижимости, что в дополнение к запрету строительства в пределах ТТК грозит привести к дефициту предложения качественных площадей.

Объем ввода офисных объектов


В первом квартале 2011 года компания «СТ Тауэр» объявила о намерении пересмотреть концепцию строительства башни «Россия» площадью 520 000 кв.м. в пользу комплекса зданий площадью 250 000 кв.м. Компания «Система-Галс» возобновила строительство БЦ «SkyLight» (А), представляющего две 27-этажные башни общей площадью порядка 111 000 кв.м.

К наиболее значимым объектам, введённым в эксплуатацию в Ι квартале 2011 года, следует отнести:

  • БЦ «Линкор» (А), расположенный на ул. Авиаконструктора Микояна 12, общей площадью 63000 кв.м., арендуемой 31000 кв.м., девелопер проекта — компания «Brycetown»;
  • многофункциональный офисно-деловой центр «Diamond Hall» (А), расположенный на пр-т. Олимпийский, вл. 12/16, общей площадью 61500 кв.м., арендуемой 38000 кв.м., девелопер проекта — компания «Midland Development»;
  • БЦ «Трио» (В+), расположенный на ул. 8 Марта, вл.1, общей площадью 37550 кв.м., реализованный компанией «MR Group».

Коммерческие условия

Рост цен продажи квадратного метра объектов офисной недвижимости по итогам первого квартала составил порядка 10-15 % в зависимости от объекта недвижимости. Увеличение средней стоимости квадратного метра мы связываем, главным образом, с ростом платёжеспособного спроса, вызванного стабилизацией экономической ситуации в России и потребностью расширения штатов компании.

По итогам первого квартала сформировался средней уровень ставок аренды объектов класса А на уровне 550-1000 долл./кв. м. год, класса В+ - 350-750 долл./кв. м. год.

Средние ставки аренды

Обзор подготовлен юридической компанией «Дельфи».

Материалы по теме

Итоги I полугодия 2011 года на рынке офисной недвижимости Москвы

Итоги 1 полугодия 2011 года на рынке офисной недвижимости
07.07.2011 Офисы Иностранные инвесторы возвращаются на рынок коммерческой недвижимости Подробнее

Обзор рынка торговой недвижимости за I квартал 2011 г.

Обзор рынка торговых площадей
22.04.2011 Торговые С начала 2011 года наблюдается положительная динамика развития рынка торговой недвижимости Подробнее

Обзор рынка складской недвижимости за I квартал 2011 года

Обзор рынка складской недвижимости за 1 квартал 2011 года
07.04.2011 Склады Активность на рынке выросла, но основные показатели существенно не изменились Подробнее

Обзор рынка инвестиций за I квартал 2011 года

Обзор рынка инвестиций за 1 квартал 2011 года
31.03.2011 Другие Отмечен активный рост инвестиций в рынок коммерческой недвижимости России Подробнее

Исследование офисного рынка Москвы по итогам 2017 года

Исследование офисного рынка Москвы по итогам 2017 года
16.02.2018 Офисы Благоприятными условиями «рынка арендатора» воспользовались крупные государственные банки и крупнейшие государственные корпорации - по итогам года 18% сделок с офисами пришлось на компании имеющие госучастие Подробнее

Итоги 2017 года на рынке офисной недвижимости Петербурга

Итоги 2017 года на рынке офисной недвижимости Петербурга
13.02.2018 Офисы Запрашиваемые ставки аренды на офисные площади демонстрируют стабильное повышение Подробнее

Популярное

Офисный рынок Москвы по итогам года
Исследование офисного рынка Москвы по итогам 2017 года
Благоприятными условиями «рынка арендатора» воспользовались крупные государственные банки и крупнейшие государственные корпорации - по итогам года 18% сделок с офисами пришлось на компании имеющие госучастие
подождите ...
HotLog