УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ


Результаты опроса

Обзор офисного рынка Санкт-Петербурга по итогам I квартала 2017 года

25.04.2017

Эксперты компании Colliers International оценили ситуацию во всех сегментах офисного рынка Санкт-Петербурга, а также обозначили ключевые тенденции и прогнозы на рынке офисов северной столицы.

Предложение на рынке офисов Петербурга

Ввод новых бизнес-центров в I квартале 2017 года незначительно повлиял на общий объем предложения качественной офисной недвижимости Санкт-Петербурга. В течение текущего года сохранится тренд снижения объема ввода новых спекулятивных бизнес-центров. По итогам 2017 года их доля в общем объеме нового предложения составит 53%. В дополнение по части строящихся объектов уже заключены договоренности об аренде офисных помещений.

Ввод новых офисных площадей в СПб

Прирост нового предложения на офисном рынке Санкт-Петербурга в I квартале 2017 года составил всего 1%.

Прирост нового предложения по районам Санкт-Петербурга

В ряде действующих объектов в настоящее время ведется частичная реновация, при этом бизнес-центры продолжают функционировать. Вложив меньшие средства по сравнению с новым строительством, собственники получают возможность увеличить арендный поток за счет повышения качества помещений. Для будущих клиентов это возможность арендовать помещения с выполненным новым ремонтом в хороших локациях.

Крупные бизнес-центры, введенные в эксплуатацию в I квартале 2017 года

  Название БЦ   Адрес Класс Арендная площадь (кв.м)
  Polis   Софийская ул., д. 8 «B» 13150
  «Сенатор»   Большая Морская ул., д. 15 «А» 4500

Спрос на офисные помещения в СПб

По итогам первых трех месяцев 2017 года крупных сделок площадью более 5 000 кв.м в действующих бизнес-центрах не закрывалось, что отразилось на снижении объема арендованных площадей в сравнении с I кварталом 2016 года.

Тем не менее интерес к аренде крупных блоков сохраняется. Уже сейчас бизнес-центры, которые введутся до конца года, показывают уровень заполняемости 34%.

Ликвидные помещения в бизнес-центрах с выгодными коммерческими условиями продолжают довольно быстро уходить из экспозиции. В условиях лимитированного доступного предложения компании все чаще сталкиваются с трудностями в поиске подходящих помещений.

Компании сырьевого сектора и сферы ИTиT по-прежнему остаются основными потребителями офисной недвижимости.

Распределение сделок по типу арендатора

Вакантность на офисном рынке Петербурга

Устойчивый спрос на офисную недвижимость и снижающиеся темпы ввода продолжают влиять на уровень вакантности – наблюдается снижение в целом по рынку с начала 2016 года.

За последние 12 месяцев объем свободного предложения в офисном сегменте сократился на 75 000 кв.м.

Объем свободного предложения в офисном сегменте

Коммерческие условия аренды офисов в Санкт-Петербурге

Процесс восстановления арендных ставок фиксируется четвертый квартал подряд начиная с весны 2016 года. Росту ставок способствовали такие факторы, как выход новых бизнес-центров на рынок со ставками аренды, превышающими среднерыночные показатели, и возросший спрос на офисные помещения, в том числе на дорогие бизнес-центры класса «А».

Стоит отметить, что с открытием центрального участка ЗСД, ключевые девелоперы, у которых есть объекты на Васильевском острове, подняли запрашиваемые ставки более чем на 10-15% за прошедшие 12 месяцев.

По мнению экспертов Colliers International, в течение этого года ожидается сохранение роста ставок.

Динамика арендных ставок на офисы

Тенденции и прогнозы развития офисного рынка СПб

В начале 2017 года наметилась тенденция реновации действующих бизнес-центров (отделка, ремонт общих зон). Подобная реновация даст возможность девелоперам увеличить арендный доход с уже существующих объектов и привлечь новых арендаторов. Одним из стимулов усиления девелоперской активности в перспективе станет ЗСД (открытие новых развязок), который окажет влияние не только на Васильевский остров, но и на Приморский и Кировский районы.

После рекордного уровня поглощения в 2016 году ожидается снижение показателя по итогам 2017 года.

Уровень поглощения офисов в СПб

Обзор подготовлен специалистами компании Colliers International

Материалы по теме

Краткий обзор street-retail помещений в Санкт-Петербурге

Краткий обзор street-retail помещений в Санкт-Петербурге
10.04.2017 Торговые Доля вакантных стрит-ритейл помещений на основных торговых улицах Петербурга снизилась до минимального уровня с 2014 года Подробнее

I квартал 2017 года ознаменовался максимальным квартальным ростом арендных ставок на офисном рынке Петербурга

I квартал 2017 года ознаменовался максимальным квартальным ростом арендных ставок на офисном рынке Петербурга
06.04.2017 Консультанты, управляющие За квартал средние запрашиваемые ставки аренды офисов в классе «А» выросли на 2,3%, в классе «В» – на 2,6% Подробнее

Краткий обзор рынка гостиничной недвижимости Санкт-Петербурга по итогам 2016 года

Краткий обзор рынка гостиничной недвижимости Санкт-Петербурга по итогам 2016 года
09.02.2017 Другие Гостиничная недвижимость продемонстрировала наиболее высокие показатели доходности за последние 5 лет Подробнее

Объем поглощения офисов в Санкт-Петербурге достиг рекордного значения за всю историю рынка

Объем поглощения офисов в Санкт-Петербурге достиг рекордного значения за всю историю рынка
17.01.2017 Консультанты, управляющие Активность «Газпрома» и IT-компаний привела к рекордному поглощению площадей на офисном рынке Петербурга в 2016 году – 292 000 кв. м Подробнее

Открытие Западного скоростного диаметра (ЗСД) приведет к росту спроса на офисы на Васильевском острове

Открытие Западного скоростного диаметра (ЗСД) приведет к росту спроса на офисы на Васильевском острове
30.11.2016 Консультанты, управляющие JLL проанализировала влияние крупных инфраструктурных проектов на рынок коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга Подробнее

Основные тенденции рынка офисной недвижимости Санкт-Петербурга

Дмитрий Золин, управляющий директор сети БЦ «Сенатор» в СПб
08.11.2016 Девелоперы, строители О текущей ситуации на рынке офисов в СПб – интервью с управляющим директором сети бизнес-центров «Сенатор» Дмитрием Золиным Подробнее

Обзор офисного рынка Москвы за I квартал 2017 года

Обзор офисного рынка Москвы за I квартал 2017 года
30.05.2017 Офисы В I квартале 2017 года суммарный объем чистого поглощения, показывающий изменение занимаемых арендаторами площадей, составил 148 000 кв.м Подробнее

Рынок офисной недвижимости Москвы – обзор за I квартал 2017 года

Рынок офисной недвижимости Москвы – обзор за I квартал 2017 года
24.05.2017 Офисы Показатель объема введенных в эксплуатацию качественных офисных площадей обновил исторический минимум и снизился до 21 тыс.кв.м Подробнее

Популярное

Брендон О'Рейли, управляющий директор FASHION HOUSE Group 
Перспективы развития сегмента аутлетов в России
Об особенностях управления аутлет-центрами, перспективах строительства новых объектов в России, а также регионах страны, наиболее привлекательных для этого, интервью с управляющим директором FASHION HOUSE Group Брендоном О'Рейли
подождите ...
HotLog