Инвестиции в складскую недвижимость в России вдвое меньше европейских

Как отмечают эксперты рынка недвижимости, инвестиции в индустриальную и складскую недвижимость в Европе достигли рекордных 10,6 млрд евро и составляют 10% всех сделок с коммерческой недвижимостью. В России этот сегмент обеспечивает 5,7% вложений, объем сделок в первом полугодии составил 118 млн евро. Это в десять раз меньше, чем в рекордном 2013 году. Однако складская недвижимость - единственный сегмент, где в этом году была заключена сделка с участием иностранного капитала, сообщает «Коммерсант».

Индустриальная недвижимость в Европе пользуется повышенным спросом - по итогам первого полугодия текущего года объем инвестиций в этот сегмент увеличился на 2,3%, до рекордных 10,6 млрд евро, подсчитали в CBRE. На склады пришлось 45% этого объема, или около 5 млрд евро. Объем сделок с индустриальной и складской недвижимостью в Европе составляет 10% всех инвестиций в коммерческую недвижимость (107,2 млрд евро за шесть месяцев этого года). В России складская недвижимость менее популярна - инвестиции в этот сегмент составили 118 млн евро ($135 млн) или 5,7% всего объема вложений. Рекордным был 2013 год, тогда инвесторы вложили в складскую недвижимость $1,13 млрд (данные JLL). Однако, как подчеркивают аналитики, это не означает, что рынком не интересуются инвесторы. Они напоминают, что единственная сделка с участием иностранного капитала была закрыта именно в этом сегменте - Mubadala Development купила два здания в PNK «Северное Шереметьево» и PNK «Чехов-3». По мнению экспертов, сегмент складской недвижимости в России достиг дна кризиса, чем и привлекает потенциальных инвесторов.

В целом, популярность российского рынка у иностранных инвесторов падает. Доля иностранных инвестиций в коммерческую недвижимость России по итогам 2016 года может составить всего 14% или $370 млн, прогнозирует Knight Frank. Это самый низкий показатель начиная с 2009 года и на шесть процентных пунктов ниже уровня 2015 года, когда на иностранцев пришлось 20% от $2,7 млрд. Общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость по итогам года составит $2,6 млрд, считают в Knight Frank.

По данным CBRE, максимальный спрос инвесторов в России по итогам первого полугодия пришелся на офисную недвижимость - объем сделок за шесть месяцев этого года достиг $1,057 млрд или 45% всего объема инвестиций в коммерческую недвижимость. На втором месте по популярности отели - 24% или $565 млн.

Cлужба информации ZDANIE.INFO