УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ


Результаты опроса

Доходность от аренды офисов в Иркутске за год пошла в рост, торговый сегмент идет на снижение

15.07.2016

За прошедший год, по данным экспертов, консервативная доходность (формируемая за счет ежегодного дохода собственника от сдачи объекта/помещения в аренду) в офисном сегменте выросла и составила 10% годовых. Тот же показатель в торговом сегменте несколько снизился – до 8% годовых. Аналитики считают, что прежде всего, это связано со снижением арендных ставок торговых помещений, которые за год просели на целых 12%, в то время как ставки на офисы снизились на 8%.

Что касается спекулятивной доходности (формируемой за счет роста цены объекта во времени), то в сегменте офисной недвижимости она в минусе. С июня 2015 года цены продажи офисной недвижимости снизились на 10%. В то же время стабилизировались цены продажи в торговом сегменте, которые просели немногим раньше офисного. Их максимальное снижение пришлось на первую половину 2015 года. Сейчас динамика изменения цен в торговой недвижимости оценивается экспертами как нулевая.

Эксперты по коммерческой недвижимости Иркутска отмечают также рост предложения по аренде и продаже. В сегменте продаж количество экспозиционных объектов выросло за год на 8%, в сегменте аренды – на 24%. Однако это актуально лишь для уровня выше 30 тыс. руб., но ниже 100 тыс. руб. за кв.м. В более дорогом сегменте отмечено снижение предложений на 6%. Число объектов, продающихся по стоимости ниже 30 тыс. руб. за кв.м, снизилось на 24%.

Самым дорогим объектом, выставленным на продажу на сегодняшний день в Иркутске является помещение на перекрестке улиц Дзержинского и Литвинова площадью 75 кв.м. Его общая стоимость – 30 млн руб., или 400 тыс. руб. за кв.м. Самым дешевым считается цокольное помещение на ул. Джамбула в ЖК «Заречный», где 200 кв.м предлагается приобрести за 1,4 млн руб. или 7 тыс. руб. за кв.м.

Cлужба информации ZDANIE.INFO

Материалы по теме

Цены на торговые помещения в Иркутске снизились на 9% за апрель

Цены на торговые помещения в Иркутске за апрель снизились на 9%
11.05.2016 Регионы РФ Средняя стоимость продажи торговых площадей упала до 71,4 тыс.руб за кв.м. Зафиксировано также небольшое падение цен на офисы – менее чем на 1% Подробнее

Покупка офиса в Иркутске стала дешевле, а аренда подорожала

Покупка офиса в Иркутске стала дешевле, а аренда подорожала
11.02.2016 Регионы РФ Средняя цена аренды офисов в Иркутске в январе составила чуть больше 630 рублей за кв.м в месяц Подробнее

Популярное

Руководитель направления аренды торговых помещений по Москве и Московскому региону компании CBRE Александра Чиркаева​​
Основные тенденции и перспективы развития рынка F&B в России
О текущей ситуации в сегменте Food and Beverage (Еда и Напитки) рассказывает руководитель направления аренды торговых помещений компании CBRE Александра Чиркаева
подождите ...
HotLog