«Росевродевелопмент» планирует вложить в покупку новых ТЦ до $300 млн

В числе кандидатов на покупку рассматриваются один столичный и два региональных торговых центра.

По данным газеты «Ведомости», речь идет о возможной покупке московских ТРЦ «Лето» в Петербурге и Columbus в Москве, а также мурманского «Мурманск молла».

Как сообщает издание, «Росевродевелопмент» планирует потратить около $100 млн собственных средств на их приобретение от миноритарного акционера «Росевродевелопмента», банка Goldman Sachs. С учетом кредитных ресурсов покупательная способность девелопера может составлять $200–300 млн. Или, исходя из курса ЦБ, 13,2 – 19,8 млрд руб., отмечают эксперты.

Как отмечают «Ведомости», «Росевродевелопмент» уже ведет переговоры о приобретении петербургского торгово-развлекательного комплекса «Лето» (116 тыс.кв.м). Эксперты оценивают этот ТРЦ примерно в 10 млрд руб.

Также, по информации источников издания, «Росевродевелопмент» присматривался к торговому центру Columbus рядом с метро «Пражская» (277 тыс.кв.м), но дело осложняется высокой ценой объекта и тем, что один из собственников комплекса сейчас находится в СИЗО по обвинению в даче взятки.

ТРЦ Columbus, по мнению экспертов, оценивается в 25–30 млрд руб. ($380–455 млн по текущему курсу). Как отмечают «Ведомости», собственники объекта планировали выручить за него не менее $500 млн. Это больше, чем есть у «Росевродевелопмента», но около $350 млн из этой суммы – обязательства собственников перед кредиторами, поэтому покупателю достаточно было бы взять их на себя, либо привлечь в сделку партнеров.

Еще один объект, который попадал в зону интересов «Росевродевелопмента», – ТРЦ «Мурманск молл» (80 тыс.кв.м) в Мурманске. По данным «Ведомостей», «Росевродевелопмент» вел переговоры о его приобретении с 2014 г. Представитель компании-владельца ТРЦ Dorinda Invest сказал, что ему неизвестно о таких переговорах. Эксперты оценивают ТРЦ в 3–3,5 млрд руб.

Качественная торговая недвижимость с начала кризиса упала в цене на 30–40%, поэтому покупать такие активы сейчас выгодно, отмечают эксперты, мнение которых приводят «Ведомости».

Cлужба информации ZDANIE.INFO