Рынок коммерческой недвижимости южных регионов России весной 2016 года достигнет дна, признаков стабилизации пока не видно, но торговые центры чувствуют себя увереннее всего, отмечают эксперты.
По данным РБК, прошлый год ТЦ юга России пережили без серьезных потерь благодаря наличию якорных арендаторов. Хотя падение спроса на торговые площади по итогам прошлого года составило в среднем 30%.
В 2016 году, по мнению участников рынка, ожидается дальнейшее снижение девелоперской активности, падение спроса на коммерческие площади и уход арендаторов с рынка. Ввод новых коммерческих площадей будет отложен на год-полтора, утверждают аналитики. А если в середине второго квартала 2016 года рынок коммерческой аренды не стабилизируется, цены в среднем упадут на 10-15% до конца года.
На этом фоне ситуация в ТЦ южных регионов выглядит весьма устойчивой. Текучка арендаторов составляет примерно 10%, это в пределах нормы. К тому же, обороты большинства магазинов не падают, а в первом квартале даже немного растут за счет общего роста цен, отмечают эксперты.
Еще один положительный момент заключается в том, что несмотря на кризис посещаемость некоторых торгово-развлекательных комплексов растет за счет спроса на развлечения.
Офисная недвижимость юга России отреагировала на кризис более болезненно. Ситуация в этом сегменте осложняется высокой конкуренцией и профицитом предложений – в Краснодаре и Ростове-на-Дону, подчеркивают эксперты. Только в 2015 году площадей под аренду в сегменте бизнес-центров в Ростове и Краснодаре стало на 15% больше, а спрос при этом не растет. Кроме того, многие из арендаторов принимали решения или о сокращении занимаемой площади, или о переходе в более доступный ценовой сегмент. В целом, по подсчету экспертов, офисная недвижимость юга России подешевела на 10-15%. Что касается складских площадей, их кризис практически не затронул. Дешевеют только некачественные, устаревшие склады, а складские комплексы класса А пользуются повышенным спросом.
Cлужба информации ZDANIE.INFO