Lifestyle центр

В Туле на территории бывшего завода ведется строительство lifestyle-центра «Likёrka Loft».
Исторические фасады здания будут сохранены. Реконструкция объекта выполняется в стиле лофт. Общая площадь объекта составит 30 000 кв.м. Офисы займут 10 000 кв.м., торгово-развлекательная часть – 15 000 кв.м.

В данный момент ведется работа по прокладке коммуникаций, реконструкции крыши. В январе начнутся отделочные работы. Открытие lifestyle-центра запланировано на март 2011 года. Девелопером проекта выступает инвестиционно-девелоперская компания I'M Group.
Помимо торговой галереи, lifestyle-центр будет включать в себя spa-салон, каток, ночной клуб, рестораны, спортивную площадку, тайпарк (веревочный городок), детские кружки и студии. Здания МФК образуют внутренний двор с обустроенной зоной развлечений для детей.

МФК «Likёrka Loft» расположен в центре Тулы, на границе Центрального и Советского районов. В зоне влияния МФК проживает 188 тыс. человек, что составляет треть всего населения города. Более 60% работают или учатся в Центральном или Советском районе города. Эти районы отличается высокой плотностью жилой застройки и большим количеством культурных и учебных заведений.

Целью lifestyle-центров является создание особой атмосферы для отдыха и времяпрепровождения: уютных улочек, наполненных магазинами, как правило, уровня выше среднего, ресторанами. Развлекательная составляющая lifestyle-центров, как правило, либо отсутствует, либо представлена многозальным кинотеатром.

В Европе много примеров удачной реконструкции заводов под торговые проекты. Поэтому стилизация проекта «Likёrka Loft» может стать удачной. Но вопрос в том, какие именно бренды будут представлены в комплексе: обычные для этого формата магазины уровня upscale не очень востребованы в Туле, а магазины среднего уровня могут встретить сильную конкуренцию со стороны других, более города. Кроме того, размещение ночного клуба в торговом центре – спорное и редко встречающееся в мировой практике решение, что связано с различием целевых аудиторий: торговый центр обычно нацелен на семейное и дневное/ вечернее посещение. 

Как говорится в сообщении, «Likёrka Loft» станет первым в России проектов формата lifestyle. Однако, по словам Ильи Кузнецова, директора отдела стратегического консалтинга Cushman & Wakefield, в России к lifestyle-центру можно отнести комплекс Барвиха Luxury Village.

Явление lifestyle-центров появилось в США, как подобие городского центра в одноэтажной Америке, рассказывает Илья Кузнецов. Американские lifestyle-центры имитируют городские улицы и направлены на потребителей с достатком выше среднего. Их площадь обычно находится в пределах 15-50 тыс.кв.м., а целью является создание особой атмосферы для отдыха и времяпрепровождения: уютных улочек, наполненных магазинами, как правило, уровня выше среднего, ресторанами. Развлекательная составляющая lifestyle-центров, как правило, либо отсутствует, либо представлена многозальным кинотеатром. Конструктивно lifestyle-центры характеризуются открытыми улицами (без крытых галерей), городскими площадями с фонтанами, возможностью проезда по улицам на автомобиле, парковочные места в небольшом количестве располагаются вдоль витрин, основной массив парковки располагается вне пределов улиц, «на задворках».

Как отмечает Галина Малиборская, директор департамента торговой недвижимости Colliers International, соотношение торговых предприятий и мест отдыха в таких проектах может достигать 55%/45%. На международном рынке этот формат быстро становится популярным. В США, по данным эксперта, в начале 2000-х насчитывалось около 30 таких объектов, а спустя лишь два года их было уже 120.