УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ

Итоги 2009 года

12.01.2010

Первое место в номинации «Крах строительных надежд» в уходящем году заслужил Шалва Чигиринский и его Russian Land.
Бизнесмен отметился сносом гостиницы «Россия», отстраивать которую за него теперь будут столичные власти, и несколькими проектами башен-небоскребов - даже в Ханты-Мансийском округе.
Гордость г-на Чигиринского башня «Россия», проект которой с помпой возили на международные выставки, обещала стать не только доминантой «Москва-Сити», но и самым высоким зданием Европы. На инвестициях в 2 млрд долл. «Россия» должна была вырасти до 612 метров.
В конце 2008 года бизнесмен еще грезил о кредитах, затем просил финансовой помощи у соакционеров нефтяной Sibir Energy, а в этом году оказался в центре разбирательств в Лондонском суде.
Девелоперские активы г-на Чигиринского, включая его квартиры и виллы, были арестованы, а сам он уже больше полугода не отвечает на звонки.

Площадка под предполагавшимся гигантом века стала головной болью мэрии. Сначала она предлагала укоротить башню в три раза, до 200 м. Затем на строительную арену вышел глава Mirax Group Сергей Полонский: поставив на карту свое имя, он предложил самостоятельно реализовать «Россию» в прежних параметрах. Однако предложение так и осталось на бумаге, а бизнесмен пока пытается осилить собственные небоскребы.
К осени столичные власти постановили разместить паркинг на том месте, где должна была вырасти «Россия». В проекте срок эксплуатации парковки ограничен четырьмя годами. А значит, город все еще надеется на появление после 2014 года нового миллиардера с горящими глазами и планами по строительству самого-самого здания.

Строящийся больше пяти лет комплекс «Федерация» должен был стать вторым по высоте в «Москва-Сити». Первая часть «Федерации» - башня «Запад» высотой 243 м - была закончена в 2008 году, к концу 2009-го этого же уровня достиг и «Восток».
Во время строительства «Востока» Mirax Group стала жертвой нетерпеливых банкиров - они, не входя в тяжелое положение строителя, требовали свои деньги назад.
В августе г-н Полонский направил открытое письмо, в котором обличал действия Альфа-банка, консолидировавшего к тому времени долги Mirax Group. Поэт и бизнесмен писал о шторме, в котором оказалась вся команда компании: «Если нам суждено утонуть, мы это сделаем с высоко поднятой головой».

Высоко подняться не получилось: на исходе года Mirax Group объявила, что «Федерация» не будет достроена в полном объеме, а завершится на уровне 64-го этажа (243 м).
Свое решение компания сопроводила комментарием «ниже, да лучше»: «отрубив» верхушку «Востока», Mirax сможет закончить башню быстрее, рассчитаться с кредиторами и заняться другими проектами, поясняют в компании. В то же время девелопер не хочет обсуждать вопрос о том, что будут делать арендаторы призрачных 30 верхних этажей. По плану в них должны были разместиться апартаменты, которые активно продавались в течение нескольких лет, а также пятизвездочный отель Grand Hyatt Moscow. К тому же «Федерация» с доминирующей второй башней уже давно стала символом Mirax Group и используется компанией во всех корпоративных материалах.

Отметим, что г-н Полонский, известный своими решительными заявлениями, и здесь оставил место для маневра (именно он в августе 2008 года первым заморозил «бумажные» стройки, а затем пообещал съесть галстук, если к апрелю 2010 года цены на его квартиры не отскочат обратно). Бизнесмен не станет сносить верхушку «Федерации», если в течение двух-трех месяцев банки дадут ему кредит по докризисной ставке 12%. Арендаторы «Федерации» замерли в ожидании щедрости банкиров.

Реализация проекта «Охта-центр» (он же башня «Газпрома», или «кукурузина») оказалась под угрозой срыва совсем не из-за кризиса. Против строительства небоскреба в историческом центре Санкт-Петербурга выступила общественность, обвинившая инвестора в попытках разрушить облик культурной столицы. Хотя «Газпром», оказавшийся в центре скандала, не особо и виноват: добро на «кукурузину» дала администрация города во главе с губернатором Валентиной Матвиенко, а затем власти аккуратно вышли из проекта, предоставив газовикам исключительное право инвестировать в высотку 60 млрд руб.

Петербуржцы вышли на демонстрации и потребовали референдума, в котором им было отказано в конце декабря. Не впечатлил «Охта-центр» не только простых граждан, но и ЮНЕСКО: организация поставила под вопрос возможность нахождения Петербурга в реестре Всемирного наследия в случае строительства башни.
Решить проблему пытаются переносом «Охта-центра» из крепости Ниеншанц на окраины, к примеру на намывные территории (которые еще предстоит намыть) или поглубже в Ленобласть. Инвестор вряд ли будет рад смене места жительства своего детища - в разведывательные работы уже вложены сотни миллионов рублей. Экспертизы возможности строительства высотки в Санкт-Петербурге продолжатся в 2010 году.

Срыв строительства «России» и «Федерации» дал шанс башне «Меркурий Сити» стать доминантой делового центра «Москва-Сити», хотя до этого она была лишь третьей.
Правда, до изначально заявленной высоты 380 м небоскреб все же недотянет: вместе со шпилем «Меркурий Сити» вырастет до 365 м.
На сегодняшний день построено 40 м ввысь (или 30 тыс. из 160 тыс. кв. м).
Строительство этой башни вопреки кризису не останавливалось, но уложиться в первоначальный срок - 2008 год - девелопер не успел.
Пока окончание строительства нового высотного лидера ММДЦ запланировано на конец 2010 года.

Не только девелоперы-одиночки, но и целые строительные подряды не устояли под влиянием кризиса. Так, на двух участках в «Москва-Сити» - «Евразия» и City Palace - работы не ведутся уже в течение нескольких месяцев.
Строящие «Евразию» MosCityGroup и ИПГ «Евразия» обещали сдать башню стоимостью 600 млн долл. в этом году. На сегодняшний день возведено 50 этажей вместо 75 и лишь 20 из них остеклены.
Председатель совета директоров MosCityGroup Павел Фукс обещает в будущем году возобновить строительные работы и завершить их к концу 2011 года. Помочь строительству должен Сбербанк, с которым, по словам г-на Фукса, проведены переговоры «по возобновлению финансирования».

Другой девелоперский дуэт с участием «Интеко» Елены Батуриной и группы «Снегири» Александра Чигиринского столкнулся с нехваткой средств при строительстве City Palace, в состав которого должен войти и Дворец бракосочетаний, так необходимый в деловом центре.
В настоящее время решается вопрос с финансированием проекта, которое девелоперы активно искали, рассказал РБК daily президент ОАО «Сити» Алексей Бирюков.
В «Сити» надеются, что застройщики начнут возведение City Palace в 2010 году (на площадке выполнены только работы нулевого цикла). При этом, согласно информации на сайте проекта, ввод первой очереди должен был произойти в четвертом квартале 2008 года, а в третьем квартале 2010-го девелоперы рассчитывали перерезать ленточку перед дворцом бракосочетаний.
В декабре 2009г. постановлением правительства Москвы срок реализации проекта был продлен до 2013 года.

Наталья Копейченко
Николай Михалев

Материалы по теме

Коммерческая недвижимость: итоги 2009 года

Обзор - коммерческая недвижимость 2009 - итоги
08.02.2010 Другие Анализ итогов года основан на регулярном мониторинге открытого рынка предложений коммерческой недвижимости в г. Москве Подробнее

Обзор офисной недвижимости Москвы за 2009 г.

Обзор офисной недвижимости Москвы
27.08.2009 Офисы Объем нового предложения в 2009 году может оказаться примерно равным показателю 2008 года Подробнее

Популярное

Офисный рынок Москвы по итогам года
Исследование офисного рынка Москвы по итогам 2017 года
Благоприятными условиями «рынка арендатора» воспользовались крупные государственные банки и крупнейшие государственные корпорации - по итогам года 18% сделок с офисами пришлось на компании имеющие госучастие
подождите ...
HotLog