УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ


Результаты опроса

Ритейл: время подводить итоги

07.12.2011

Завершается 2011 год, и сейчас настало время для определения результатов работы этого периода в разных сферах. Касается это и рынка торговой недвижимости. Что нового произошло за это время, каковы тенденции развития рынка, и что ждет девелоперов в следующем году?

Арендные ставки
Одним из самых важных показателей состояния рынка торговой недвижимости является уровень арендных ставок. Не всегда для арендаторов определяющим критерием выбора торгового центра является стоимость квадратного метра. Объекты с достаточно высокими ставками пользуются большой популярностью, и даже постоянный рост стоимости аренды не уменьшает количества желающих занять там площадки. Разумеется, для этого у торгового центра должна быть грамотная концепция, а успешные в этом плане объекты всегда пользуются высоким спросом.

В следующем году ставки аренды в качественных торговых центрах будут продолжать расти, и эта тенденция сохранится до тех пор, пока на рынке сохраняется дефицит площадок наряду с растущим спросом со стороны ритейлеров.

Качество площадок
Большинство ритейлеров выражает недовольство качеством большинства торговых центров. Если в Москве ситуация обстоит относительно неплохо – все-таки здесь при строительстве новых объектов их качеству девелоперы уделяют внимание. Однако в регионах торговым операторам очень сложно найти подходящие площадки для своих магазинов. Компании, развивающие сети гипермаркетов, вынуждены самостоятельно строить объекты для своих магазинов.

По мнению представителей компаний, занимающихся ритейлом, можно выделить несколько акцентов, характерных для рынка торговой недвижимости:
• Вопреки ожиданиям арендаторов девелоперы не снизили ставки даже после окончания кризиса. В свое время они ссылались на кредитные нагрузки и проблемы с финансированием, а когда ритейлеры сами «встали на ноги», спрос на торговые помещения вырос, и понижать стоимость квадратных метров стало бессмысленно.
• В регионах не хватает не только качественных торговых центров, там недостаточно и классических объектов среднего уровня. В первую очередь, необходимо заполнить именно эту нишу, и только потом развивать рынок качественной недвижимости.
• Конкуренция между торговыми центрами достаточно высока, и в борьбе за посетителя приходится искать новые способы его привлечения. Объект должен иметь отличительную особенность – например, ледовый каток или дельфинарий.

Cлужба информации ZDANIE.INFO

Материалы по теме