С учетом дальнейшего роста e-commerce и внедрения новых технологий, рынок внутригородской логистики будет расширяться в столицах и постепенно разрастаться в остальных локациях, начиная с миллионников и постепенно внедряясь в менее крупные города. Такие выводы содержатся в исследовании международной консалтинговой компании JLL.
Включение индустриальной недвижимости в городскую среду продолжит доказывать свою эффективность, создавая более комфортные условия для горожан и улучшая показатели бизнеса.
И без того растущий рынок электронной коммерции получил дополнительный импульс в связи с пандемией в 2020 году. Наиболее динамичное развитие сегмента городской логистики происходит в Москве и Санкт-Петербурге. Предложение качественных объектов внутри МКАД и в зоне 5 км от МКАД в Москве составляет около 16% от всего предложения качественных складских площадей в столичном регионе. Глобальный тренд, связанный с реализацией многоэтажных складов в городской черте, не обошел и российскую столицу – в ближайшие 5 лет девелоперами заявлено строительство около 500 000 кв. м.
Ставки аренды на площади в качественных складских комплексах в зоне городской логистики превышают аналогичный показатель, характерный для большинства складов Московского региона. В последнее время наблюдался рост уровня арендных ставок и сейчас они находятся в диапазоне 5-7 тысяч рублей за кв. м в год (без учета НДС и операционных расходов).
Как отмечает Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований компании JLL, тенденции формируют серьезные предпосылки для активного развития городской логистики. Активность торговых и логистических операций и изменяющиеся потребности и ожидания покупателей привели к запросу на максимально оперативную доставку. Повысилась необходимость быть ближе к потребителю для удовлетворения запросов день в день и даже в течение нескольких часов.
Ритейл, фармацевтика, фулфилмент-операторы и операторы доставки уже сейчас предъявляют спрос на внутригородскую логистику, в будущем данный список также может пополнить сектор утилизации и переработки отходов, который может являться одним из основных источников спроса на промышленные окологородские земли.
Евгений Бумагин, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости JLL, считает, что некоторым препятствием в развитии городской логистики остается высокая стоимость земли в крупных городах. В таких условиях оправданным является развитие многоэтажных и многоуровневых складов. Многоуровневый склад больше подходит для операций с однотипной продукцией и требует большей автоматизации, многоэтажный позволяет разделять различные категории товаров и эффективно собирать заказы.
Для сегмента FMCG интересным вариантом является dark store или «магазин без покупателей». Данный формат оказался на пике популярности благодаря в разы выросшему сегменту e-grocery в 2020 году. Кроме того, доставка готовой еды, как и доставка продуктов питания, пережила существенный рост в связи с ограничениями, введенными из-за пандемии, что положительно отразилось на развитии формата dark kitchen.
Развитие технологий также способствует расширению сегмента дата-центров. Активный рост гейминга, а также будущее развитие сетей 5G приведут к значительному, развитию ЦОД, так как скорость передачи данных становится все более критичной.
Cлужба информации ZDANIE.INFO
.jpg "МТС построила комплексную телеком-инфраструктуру в бизнес-центре «Сириус Парк»")