УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ

Собственники ТЦ могут потерять до половины арендных платежей

30.04.2020

Собственники торговых центров в России из-за на фоне пандемии коронавируса могут потерять за апрель-май 2020 года до половины арендных платежей, или более 30 млрд рублей. Такие данные содержатся в исследовании консалтинговой компании «Магазин Магазинов».

«Порядка 15 млрд рублей в месяц могут терять собственники российских ТЦ из-за неполучения арендных неплатежей в апреле и мае, это примерно половина от арендных платежей. Общие потери собственников ТЦ за 2020 год в итоге могут составить не менее 110 млрд рублей, если рассматривать поэтапный сценарий снятия ограничительных мер. Совокупный объем площадей в качественных ТЦ России составляет около 24,2 млн кв. м», – отмечает в исследовании аналитик компании «Магазин Магазинов» Ярославна Шилова.

В апреле 2020 года большая часть собственников не получила оплату от более чем половины арендаторов, говорится в исследовании, сделанном на основе выборки из 44 опрошенных современных качественных ТЦ в Москве и регионах России.

Как ранее отмечал Российский Совет Торговых Центров, сегодняшняя ситуация грозит владельцам торгово-развлекательных центров дефолтом. Так как строительство большинства ТЦ в России осуществлялось с привлечением кредитных средств, то в настоящее время долговые обязательства владельцев торговых объектов перед банками оцениваются в сумму 1 трлн рублей. Общая площадь торгово-развлекательных центров России сейчас составляет порядка 30 млн квадратных метров.

По данным компании «Магазин Магазинов», в среднем 5% арендаторов ТЦ обратились c требованиями о расторжении договоров аренды, при этом в некоторых ТЦ доля таких арендаторов достигает 25%, то есть эти объекты могут потерять четверть своих арендаторов. Среди профилей, которые запросили расторжение договора – одежда, обувь, товары для дома, оптика, турагентства, косметика, кожгалантерея. В свою очередь, более 30% арендодателей не зафиксировали ни одного требования расторжения договора после запуска ограничений, такая ситуация наблюдается в наиболее популярных и востребованных у арендаторов объектах.

Согласно данным исследования, около 60% собственников площадей в российских ТЦ предоставили скидку на аренду в размере 50% по итогам апреля 2020 года. Около 13% собственников не брали плату с арендаторов, оставляя только коммунальные платежи, 27% предоставили скидку менее 50%. Почти половина собственников (43%) предоставили скидку арендаторам на два месяца, многие дали скидку на три месяца (21%), 14% дали один месяц и по 7% собственников – на четыре и шесть месяцев.

Аналитики Knight Frank до конца текущего года ожидают снижения активности в развитии арендаторов. Последствием эпидемиологической ситуации в стране также станет перенос сроков открытия ряда объектов, запланированных к вводу во второй половине 2020 года, рост уровня вакансии в ТЦ на фоне кризиса и ввода новых торговых площадей, и соответственно, изменение коммерческих условий как по действующим, так и по новым контрактам с арендаторами площадей в ТРЦ.

Эксперты компании LCM Consulting в своём исследовании о работе с арендаторами в условиях массового закрытия торговых центров отмечают, что возможными вариантами в сегодняшней ситуации, помимо отсрочки и рассрочки платежей, могут быть такие меры, как изменение размера базовой части арендной платы (при сохранении OPEX, КУ и повышении % от ТО) и введение расчетов с % от ТО, если арендатор ранее платил только фиксированный платеж (что в настоящее время встречается достаточно редко). Сроки действия этих договоренностей могут быть различными. В регионах чаще всего фиксируется договоренность на срок от 1 до 3 месяцев. В Москве новые решения могут применяться даже еженедельно, т.к. уровень аренды существенно отличается от регионального. Но о нулевой аренде, по мнению специалистов LCM Consulting, речи идти не может, так как, фактически помещение предоставлено в аренду, и арендодатель несет издержки на его эксплуатацию (отопление, вентиляция, охрана и пр.). Полностью взять на себя все расходы и компенсировать убытки ритейла арендодатель не может.

Cлужба информации ZDANIE.INFO

Материалы по теме

Почти 6500 ТЦ и БЦ столицы смогут получить поддержку городских властей

Департамент городского имущества города Москвы
21.04.2020 Москва Москва выделит более 15 млрд рублей снижающим аренду собственникам площадей Подробнее

Работа с арендаторами в условиях массового закрытия торговых центров

LCM Consulting
10.04.2020 Право В каждом случае необходимо учитывать сроки закрытия торговой точки и обязательно знать динамику выручек арендатора Подробнее

Арендаторы ТЦ Санкт-Петербурга договариваются о переходе на процент от товарооборота

Hост вакантных площадей в ТРЦ неизбежен
08.04.2020 Регионы РФ Ритейлеры пытаются договориться об изменении условий аренды на краткосрочный период времени, а не отказываться от арендованных помещений Подробнее

Рынок ТРЦ Москвы – итоги I квартала 2020 года

Обзор рынка ТЦ Москвы по итогам I квартала 2020 года
08.04.2020 Торговые Владельцы ТРЦ и арендаторы совместно ищут пути смягчения последствий кризиса для обеих сторон Подробнее

Собственники торговых центров опасаются дефолта

Долговые обязательства владельцев ТЦ перед банками оцениваются в 1 трлн рублей
25.03.2020 Регионы РФ Российский Совет Торговых Центров просит правительство оказать поддержку владельцам торговых центров Подробнее

Обеспеченность торговыми площадями городов-миллионников России - исследование

Обеспеченность ТЦ городов-миллионников России
16.05.2019 Торговые Санкт-Петербург покинул тройку лидеров, а Самара второй год подряд лидирует среди самых обеспеченных ТРЦ городов Подробнее

Популярное

Денис Зыков, компания IDEM
Перспективы рынка торговой недвижимости
Денис Зыков, IDEM: одним из форматов, у которого есть большие шансы в ближайшие годы стать весьма популярным, является формат Strip mall
подождите ...
HotLog