УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ

Ввод новых ТЦ в регионах России вырос более чем в 2 раза

14.02.2020

По данным международной консалтинговой компании CBRE, объем ввода торговых площадей в регионах России (без учёта рынка Санкт-Петербурга) в прошлом году составил 560 000 кв. м качественной торговой недвижимости. Это в 2,2 раза больше, чем в 2018 году, однако по-прежнему значительно меньше, чем в период 2012-2015 годов, когда показатель превышал миллион квадратных метров в год.

По прогнозам аналитиков CBRE, увеличение объемов ввода продолжится и в текущем году – к открытию заявлено около 640 000 кв. м торговых площадей. Однако фактический объем ввода в эксплуатацию может быть меньше, так как восемь из 14 торговых центров анонсировали свое открытие в IV квартале 2020 года, следовательно, есть вероятность, что открытие этих объектов может быть перенесено.

Ввод ТЦ в разрезе групп городов России

Традиционно, города с численностью населения более полумиллиона человек формируют 60% объема нового ввода. Почти 40% новых площадей в прошлом году были открыты в небольших городах с численностью населения от 100 до 300 тысяч жителей. В течение последних пяти лет такие небольшие города были востребованы девелоперами в гораздо меньшей степени: их доля в общем объеме строительства не превышала 15%.

Порядка 33% объема введенных в 2019 году торговых площадей, что составляет около 185 000 кв. м, расположены в городах Дальнего Востока – Владивостоке, Хабаровске, Уссурийске и Южно-Сахалинске. Дальний Восток интересен для девелоперов его «ненасыщенностью» при относительно высоком уровне благосостояния граждан: федеральный округ находится на 3-м месте по уровню заработной платы после ЦФО и СЗАО. Также для региона характерен низкий уровень развития онлайн-торговли: 3% от общего количества заказов.

Более 50% объема торговых площадей, заявленных к открытию в 2020 году, расположены в Приволжском федеральном округе. Строительство ТЦ в Перми, Нижнекамске, Кирове обусловлено отсутствием качественного предложения в этих городах. В Казани средний возраст профессиональных торговых центров составляет 12 лет, в связи чем город испытывает потребность в новых проектах с современной концепцией.

Как отмечает Михаил Рогожин, директор отдела региональных торговых помещений CBRE: «В перспективе ближайших двух лет мы увидим активное развитие торговой недвижимости в городах Приволжского федерального округа. Крупные проекты реализуются, например, в Казани («Казань Молл» 53 000 кв. м), Перми («Планета» 83 000 кв. м), Кирове («Время Простора, 2 фаза – 60 000 кв. м), а также в Самаре и Нижнекамске. Для целого ряда региональных городов сегодня характерно отсутствие действительно качественного предложения, при этом покупательская способность населения позволяет реализовать достаточно эффективный проект».

В 2019 году в регионах России было открыто более 10 000 кв. м классических фудхоллов. Объем предложения данного формата удвоится уже в 2020 году и достигнет 20 000 кв. м. Для сравнения, в Москве объем предложения составляет около 75 000 кв. м. Среди городов, где уже работают и планируют открыться фудхоллы – Сочи, Воронеж, Хабаровск, Екатеринбург, Казань, Пермь, Новосибирск.

А вот развитие гипермаркетов практически прекратилось. Auchan, Metro приостановили экспансию и разрабатывают новые стратегии по оптимизации. X5 Retail Group к началу 2021 года планирует преобразовать гипермаркеты «Карусель» в супермаркеты большого формата, а часть закрыть. Региональная сеть «Эссен» закрыла несколько гипермаркетов в Казани и Йошкар-Оле. Снижение популярности гипермаркетов, в том числе, связано с агрессивной экспансией формата «магазин у дома». Так, например, в городах Дальнего Востока появился «Дикси» при поддержке регионального партнера – «Фреш 25».

В сегменте электроники и бытовой техники ритейлеры продолжают тестировать новые форматы: вслед за магазинами m_mobile площадью 250-300 кв. м, М.Видео совместно с МТС запланировали открытие магазинов площадью 100 кв. м. DNS продолжает развивать универсальные форматы в небольших и средних городах. Доля онлайн-продаж в сегменте выросла с 18% в 2016 году до 25% в 2019.

В сегменте DIY Leroy Merlin в 2019 году анонсировал развитие магазинов нового формата площадью от 1 500 до 2 000 кв. м в региональных городах ЦФО. О планах запуска магазинов малого формата также объявила сеть «Максидом». Сокращение площадей DIY-магазинов связано с планами ритейлеров по увеличению доли продаж через онлайн-каналы. «Петрович» продолжает развивать омниканальную систему продаж: в прошлом году ритейлер не открывал новых торгово-строительных центров, а рост оборота онлайн-продаж сети составил 46%.

Cлужба информации ZDANIE.INFO

Материалы по теме

11 000 кв.м гастрономического пространства открылось в ТРК «Европолис» в Ростокино

CITYFOOD в ТРК «Европолис» в Ростокино
10.02.2020 Москва Компания FORTGROUP открыла в столичном ТРК «Европолис» первую очередь гастрономического пространства CITYFOOD Подробнее

В 2020 году в Москве к открытию заявлено 325 000 кв. м торговых площадей

На рынке торговой недвижимости Москвы наметился рост
04.02.2020 Москва Рост обусловлен тем, что девелоперы ранее перенесли сроки открытия половины торговых площадей, запланированных к вводу на прошлый год Подробнее

Colliers International приступила к управлению ТРЦ «Пушкинский» в Курске

ТРЦ «Пушкинский» в Курске
03.02.2020 Консультанты, управляющие Команда новой УК ТРЦ «Пушкинский» займется коммерческим управлением, включая арендные отношения, маркетинг и брокеридж Подробнее

За 2019 год объём нового предложения площадей в ТЦ России составил 409 000 кв.м

Строительство ТЦ в регионах России восстанавливается
26.12.2019 Регионы РФ Ввод новых качественных ТЦ в регионах России восстанавливается, но более медленными темпами чем в Москве Подробнее

Завершить строительство ТРЦ «Планета» в Перми планируется в IV квартале 2020 года

ТРЦ «Планета» суперрегионального формата в Пермском крае
25.12.2019 Девелоперы, строители Это первый торгово-развлекательный центр суперрегионального формата в Пермском крае общей площадью 150 000 кв.м Подробнее

ТРЦ «Макси» в Кирове после 8 месяцев строительства привлек 70% арендаторов

Строящийся ТРЦ «Макси» в Кирове
25.12.2019 Девелоперы, строители Завершить строительство торгово-развлекательного комплекса в Кирове планируется в октябре 2020 года Подробнее

RRG создала цифровую карту российских городов и агломераций «Геоданные RRG»

«Геоданные RRG» для всех городов России с населением от 100 000 человек
23.12.2019 Консультанты, управляющие Компания детально оцифровала все города и агломерации с численностью населения свыше 250 000 человек Подробнее

МТК «Гранд» создал свою полную цифровую версию

Торговый комплекс «Гранд» на Ленинградском шоссе
19.12.2019 Москва Для создания виртуального проекта было отснято и оцифровано 139 000 кв. м торговых площадей Подробнее

Рынок аутлетов в России в течение года вырастет на 76%

Перспективы outlet рынка в РФ
01.11.2019 Регионы РФ Формат аутлет-центров постепенно развивается и за пределами столицы Подробнее

Обеспеченность торговыми площадями городов-миллионников России - исследование

Обеспеченность ТЦ городов-миллионников России
16.05.2019 Торговые Санкт-Петербург покинул тройку лидеров, а Самара второй год подряд лидирует среди самых обеспеченных ТРЦ городов Подробнее

Популярное

Аналитический обзор рынка офисов класса «С» и «В-» в Москве
Обзор рынка офисной недвижимости класса С (В-) – итоги 2019 года
Аналитическая группа офиса швейцарской оценочной компании Swiss Appraisal в России и СНГ представила исследование рынка офисных площадей Москвы в сегменте класса «С» и «В-» по итогам прошедшего года
подождите ...
HotLog