УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ

Рынок аутлетов в России в течение года вырастет на 76%

01.11.2019

К концу 2020 года рынок аутлетов в России вырастет на 76% и составит около 206 000 кв. м. Такие данные приводит в своём исследовании компания JLL. В ближайший год в стране будет открыто четыре новых аутлет-центра суммарной арендуемой площадью 84 000 кв. м и новая очередь уже существующего комплекса (около 5 000 кв. м).

Перспективы развития формата outlet существуют не только в крупнейших городах страны. Хотя наиболее активное развитие аутлетов происходит в Москве – более 80% будущего предложения появится именно в столице. По оценкам JLL, после ввода новых аутлет-центров доля розничных продаж данного формата в общем товарообороте Москвы и Московской области вырастет с 0,34% до 0,61%. Для сравнения, в Великобритании сейчас данный показатель составляет 0,78%, а в 2020 году по прогнозам вырастет до 0,82%.

Как отмечает Полина Жилкина, руководитель департамента торговой недвижимости компании JLL, показатель насыщенности аутлет-центрами на тысячу жителей повысится, приблизившись к европейским странам, где этот формат хорошо развит. Сейчас на тысячу жителей столицы и Московской области приходится 4 200 кв. м площадей аутлет-центров, а с выходом на рынок новых проектов он увеличится почти вдвое – до 7 800 кв. м, и Москва приблизится к европейскому уровню обеспеченности аутлет-центрами.

Динамика открытий аутлет-центров в России и обеспеченность 
аутлет-центрами на тысячу жителей

Формат аутлет-центров постепенно развивается и за пределами столицы. Прежде всего в Санкт-Петербурге. До конца 2020 года в Северной столице ожидается рост качественного предложения аутлет-центров на 74% за счет открытия I очереди Fashion House Outlet Centre и III очереди Outlet Village Пулково. Но даже с учетом будущих проектов к концу 2020 года в Санкт-Петербурге и Ленинградской области обеспеченность площадями вырастет лишь до 5,3 кв. м с нынешних 3 кв. м на тысячу жителей. Исходя из европейских показателей обеспеченности аутлетами емкость рынка Петербурга в долгосрочной перспективе составляет примерно 70 000 кв. м.

Помимо количественного роста аутлет-центрам есть куда развиваться и в качественном плане.

«Доля кафе и ресторанов в пуле арендаторов классических торговых центров растет последние несколько лет, тогда как в аутлетах данная тенденция была не столь явная. Ранее считалось, что наличие ресторанов в аутлетах не является очень важным фактором, однако практика показала востребованность предложения еды в таких комплексах. Разнообразие кафе и ресторанов увеличивает не только время, проведенное в центре, но и средний чек», – поясняет Полина Жилкина.

Проекты развития аутлетов за пределами столиц были анонсированы достаточно давно. Однако первое открытие состоялось лишь в 2018 году, когда был запущен Brands’ Stories Outlet Centre в Екатеринбурге. Перспективы для развития аутлетов существуют и в других крупных региональных городах. С учетом постепенного развития рынка торговой недвижимости и роста основных показателей – продаж и посещаемости – в действующих проектах, аутлет-центры все шире будут представлены в России.

«В целом, аутлет-центры являются перспективным вектором развития торговой недвижимости в России и в недалеком будущем формат получит распространение не только на территории крупнейших городов страны. Однако есть и ряд сдерживающих факторов. В первую очередь – это присутствие брендов в России и их готовность работать с такими форматами. В Центральной Европе бренды действительно делают большой акцент на развитие в аутлетах, тогда как в России проникновение премиальных марок пока не столь высокое. Другая причина – это расположение, в России они по-прежнему очень близко расположены к самому городу, тогда как в Европе аутлеты находятся в отдалении от города, где стоимость земли и расходы на строительство ниже, что в итоге позволяет предлагать арендатором более низкие ставки аренды, в сравнении с торговыми объектами, расположенными в центре города. Однако этот фактор обусловлен спецификой российских реалий – расстояния здесь больше, чем в Европе, тогда как на дорогу люди не готовы тратить гораздо больше времени», – отмечает Андерс Лильенстолпе, генеральный директор компании JLL.

По результатам проведенного компанией JLL исследования, был сформирован список городов России, наиболее перспективных для развития формата outlet.

Емкость рынка аутлет-центров в ключевых российских городах

Cлужба информации ZDANIE.INFO

Материалы по теме

В BRANDS’ STORIES Outlet Center Ekaterinburg откроют магазины новые арендаторы

Outlet Center Ekaterinburg в Екатеринбурге
30.10.2019 Консультанты, управляющие Консультантом сделок аренды торговых площадей выступила компания «Магазин Магазинов» Подробнее

Novaya Riga Outlet Village откроется 31 октября

Novaya Riga Outlet Village
30.10.2019 Москва Торговый комплекс может стать одним из самых масштабных outlet проектов в России Подробнее

FASHION HOUSE Group открывает первую очередь аутлет-центра на Таллиннском шоссе

FASHION HOUSE Outlet Centre St. Petersburg
28.10.2019 Регионы РФ В открытие аутлета в Санкт-Петербурге компания инвестировала порядка 52 млн. евро Подробнее

Новый Vnukovo Premium Outlet откроется в Москве в начале 2020 года

Vnukovo Premium Outlet
30.05.2019 Москва Арендуемая площадь - 12 000 кв.м. Объем инвестиций в строительство объекта составит более 650 млн рублей Подробнее

Инвестиции в строительство FASHION HOUSE Outlet Center St Petersburg составят 52 млн евро

Инвестиции в строительство FASHION HOUSE Outlet Center St Petersburg составят 52 млн евро
03.04.2019 Регионы РФ Новый аутлет FASHION HOUSE станет вторым инвестиционным проектом Группы компаний после комплекса в Москве Подробнее

Аутлет-центр Fashion House в Петербурге откроется в IV квартале 2019 года

Аутлет-центр Fashion House в Петербурге откроется в IV квартале 2019 года
22.02.2019 Регионы РФ Строительство аутлета площадью 26 000 кв.м ведется на участке 12,4 га на пересечении КАД с Таллинским и Волхонским шоссе Подробнее

В Екатеринбурге открылся первый на Урале аутлет

В Екатеринбурге открылся первый на Урале аутлет
19.12.2018 Регионы РФ Торговый комплекс Brands’ Stories Outlet Center Екатеринбург расположился на Нескучной улице, в районе мкр. Солнечный Подробнее

Россию ожидает бум аутлетов и переформатирование гипермаркетов

Россию ожидает бум аутлетов и переформатирование гипермаркетов
11.12.2018 Тенденции рынка Из-за бурного развития онлайн-ритейла, все сегменты и форматы рынка торговой недвижимости ожидают изменения Подробнее

Hines открыл вторую очередь Outlet Village Пулково в Санкт-Петербурге

Hines открыл вторую очередь Outlet Village Пулково в Санкт-Петербурге
03.10.2018 Регионы РФ Площадь II очереди комплекса составила 6700 кв.м. После запуска объекта совокупная площадь аутлета увеличилась до 22000 кв.м Подробнее

OZON объявил о старте строительства нового логистического хаба в Татарстане

Логистический комплекс OZON
11.11.2019 Регионы РФ Центр откроется в III квартале 2020 г., площадь его первой очереди составит 38 000 кв.м, общий объём инвестиций – 2 млрд рублей Подробнее

Ростовский ТРК «МЕГАМАГ» привлек новых арендаторов на площадь 4200 кв.м

ТРК «МЕГАМАГ» в Ростове-на-Дону
07.11.2019 Регионы РФ Брокеридж торгово-развлекательного центра совместно осуществляют собственник проекта и компания CBRE Подробнее

Популярное

Обзор коммерческой недвижимости Москвы
Обзор по итогам I половины 2019 года различных сегментов рынка коммерческой недвижимости
Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank исследовали рынки офисной, торговой и складской недвижимости, а также объем инвестиций в коммерческую недвижимость Москвы
подождите ...
HotLog