УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ

Складской рынок Петербурга становится перспективным для инвестиций

05.09.2019

На складском рынке Санкт-Петербурга продолжаются тенденции, наметившиеся годом ранее – растет число крупных сделок со складскими площадями, а основными заказчиками в общем объеме спроса становятся торговые компании. Так, осенью 2018 года самой крупной сделкой за три года называли аренду 38 000 кв. м ритейлером «Красное & Белое», а уже в нынешнем году было объявлено о приобретении склада на 70 000 кв. м «Лентой», в роли девелопера выступила компания Ориентир.

При этом большие объемы нужны также логистическим и производственным компаниям. Склад на 23 700 кв. м арендовала компания Maersk, а помещения площадью 10 000 кв. м заняла компания IVC Group, специализирующаяся на производстве напольных покрытий.

Однако к настоящему моменту в Петербурге и Ленинградской области крупных свободных блоков не осталось. Большинство предлагаемых складских помещений – это блоки от 1 800 до 3 600 кв. м.

Рынок складов Петербурга
В Петербурге и Ленинградской области отмечается 
устойчивый спрос на склады 

Высокий спрос и низкий уровень нового ввода складских площадей – 98 000 кв. м за первое полугодие – приводят к резкому снижению вакансии в регионе. На сегодняшний день вакансия составляет около 3% от общего предложения против 4,8% к началу 2018 года. В абсолютном выражении объем вакантных площадей не превышает 100 000 кв. м (около 60 000 кв. м в классе А).

Недостаток предложения свободных площадей приводит к росту ставок. Сегодня средняя ставка составляет 3 800 руб. за кв. м в год triple net (4 000 – 4 100 руб. для класса А и 3 500 руб. для класса В). По состоянию на конец первого полугодия 2018 средняя ставка составляла порядка 3 650 – 3 700 руб. Учитывая, что до конца года к вводу запланировано всего от 30 000 кв. м до 50 000 кв. м новых качественных складов, вакансия продолжит снижаться, а средняя ставка в классе А может достигнуть показателя 4 500 руб. за кв. м по итогам года (сейчас в этом районе находится верхняя граница ставок по региону).

Все индикаторы рынка говорят о том, что на сегодняшний день складской рынок Петербурга перспективен для инвестиций. Устойчивый спрос на готовые склады позволяет собственникам диктовать коммерческие условия, а бума нового строительства в ближайшие 1,5 года не предвидится.

«Ключевые ритейлеры переросли свои распределительные центры в регионе, – комментирует Андрей Постников, генеральный директор Ориентир. – В ближайшее время более крупные объемы складских помещений потребуются также операторам онлайн-торговли. Учитывая аппетиты первых и специфику вторых, перспективным выглядит предложение по строительству склада под клиента, поэтому в наиболее востребованных направлениях – в районах Выборгского и Московского шоссе, – будут востребованы подготовленные земельные участки для строительства «под ключ». Кроме того, у операторов онлайн-торговли будут пользоваться спросом участки с непосредственным доступом на КАД».

Cлужба информации ZDANIE.INFO

Материалы по теме

Склад 51 000 кв.м в «PNK Парке Софийская КАД» будет построен для «Марвел-Логистика»

PNK Group построит склад для «Марвел-Логистика»
02.09.2019 Регионы РФ «Марвел-Логистика» и PNK Group заключили крупную сделку built-to-suit строительства складских площадей Подробнее

Объем введенных в эксплуатацию BTS складов вырос в 1,5 раза

Объем новых built-to-suit проектов на складском рынке вырос
19.08.2019 Консультанты, управляющие Объем сделок в формате BTS и BTR в совокупности в I полугодии увеличился на 29% по сравнению с аналогичным периодом 2018 года Подробнее

PNK Group и ACCENT CAPITAL заключили сделку по продаже 84200 кв.м в «PNK Парке Валищево»

PNK Парк Валищево
06.08.2019 Москва Помимо индустриальных площадей договор предусматривает продажу сопутствующей инфраструктуры Подробнее

Итоги I полугодия на рынке складской и индустриальной недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области

Обзор индустриально-складской недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области
31.07.2019 Склады Knight Frank St Petersburg представил краткий обзор недвижимости производственно-складского назначения Подробнее

Спрос логистов на московские склады достиг рекордного значения

Склады в московском регионе
16.07.2019 Москва В первом полугодии 2019 года на них пришелся 31% в структуре закрытых сделок Подробнее

70 000 кв.м складов для сети гипермаркетов «Лента» построит компания Ориентир

В Индустриальном парке М10 для гипермаркетов Лента постоят 70000 кв.м складов
21.06.2019 Регионы РФ Строящийся распределительный центр расположен на территории Индустриального парка М10 в Ленинградской области Подробнее

Объем мультитемпературных складов увеличится на треть к 2022 году

Доля мультитемпературных складов будет расти
13.06.2019 Москва Рынок складов в Московском регионе демонстрирует самые позитивные показатели среди сегментов коммерческой недвижимости Подробнее

Девеоперская компания «Ориентир» построит один из крупнейших складских комплексов в России

«Ориентир» построит в г. Истра 2-й по величине склад в России
07.06.2019 Москва Общий объем инвестиций в реализацию проекта площадью 600 000 кв.м на участке 107 га составит 33 млрд рублей Подробнее

PNK Group построит для Maersk складской комплекс в индустриальном парке в Петербурге

Склад для Maersk построят в «PNK Парк Софийская КАД»
05.06.2019 Регионы РФ Проект комплекса площадью 23 700 кв.м будет реализован по схеме built-to-suit на территории петербургского индустриального парка «PNK Парк Софийская КАД» Подробнее

150 000 кв.м складов планирует арендовать «Яндекс.Маркет»

«Яндекс.Маркет» арендует склады в «Софьино»
16.05.2019 Москва На первом этапе компания вложит более 1 млрд рублей в организацию логистических центров в Подмосковье, в «Томилино» и «Софьино» Подробнее

ТК «Мистраль Трейдинг» выкупила более 53 000 кв.м в «PNK Парке Коледино»

ТК «Мистраль Трейдинг» выкупила более 53 000 кв.м в «PNK Парке Коледино»
03.04.2019 Москва Здание, земля и инфраструктура «PNK Парка Коледино» полностью перешли в собственность федерального производителя и дистрибьютора продуктов питания Подробнее

Строительство складов под запрос стало тенденцией

Строительство складов под запрос стало тенденцией
04.10.2018 Консультанты, управляющие В III квартале 2018 года почти все введенные в эксплуатацию склады построены по схеме built-to-suit Подробнее

Первый в Рязани retail park построят на Муромском шоссе

В Рязани построят retail park
17.09.2019 Регионы РФ На площади 20 га планируется строительство комплекса из 5 зданий общей площадью около 70 000 кв.м Подробнее

Первым якорным арендатором ТРЦ «Макси» в Кирове стал «Л`Этуаль»

ТРЦ «Макси» в Кирове откроется 10 октября этого года
16.09.2019 Регионы РФ Магазин площадью 760 кв.м откроется в концепции New Luxury, которая предусматривает обновленный дизайн интерьера и оснащение самыми современными технологическими решениями Подробнее

Популярное

Обзор коммерческой недвижимости Москвы
Обзор по итогам I половины 2019 года различных сегментов рынка коммерческой недвижимости
Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank исследовали рынки офисной, торговой и складской недвижимости, а также объем инвестиций в коммерческую недвижимость Москвы
подождите ...
HotLog