В 2019 году объем инвестиций в коммерческую недвижимость России приблизится к 3 млрд евро

В 2019 году объем инвестиций в российскую коммерческую недвижимость приблизится к 3 млрд евро. К таким выводам пришел генеральный директор Cushman & Wakefield Сергей Рябокобылко в рамках прошедшей недавно конференции РБК.

По словам эксперта, несмотря на то, что по итогам 2018 года объем инвестиций в коммерческую недвижимость России составит всего около 1 млрд евро, можно считать, что отток иностранных инвесторов из российской недвижимости практически завершен. Так, по данным Cushman & Wakefield, в 2017 году чистый отток иностранных инвестиций из российской коммерческой недвижимости составил около 500 млн евро. В текущем же году он оказался значительно ниже – всего 5 млн евро. «Это означает что рынок спроса и предложения в коммерческой недвижимости сегодня сбалансирован», – отметил глава Cushman & Wakefield.

«Локомотивом» инвестиционного рынка страны, по мнению Рябокобылко, за прошедшее время стали российские инвесторы, в частности и те, которые ранее не вкладывались в коммерческие активы. Вторым источником капитала на рынке эксперт считает инвестиции из стран СНГ.

Сергей Рябокобылко отметил, что особый интерес у инвесторов на данный момент вызывают новые форматы недвижимости. Это касается как формата «гибких» офисов, так и фуд-холлов в торговле. Однако, по мнению эксперта, подобные объекты пока еще не заняли существенной доли в общей структуре инвестиций, что характерно не только для России, но и для более развитых рынков Запада.

В 2019 году, по прогнозам эксперта, наибольшим спросом у инвесторов будут пользоваться открытые более 2 лет назад торговые центры с низкой вакансией, высоким трафиком и лояльной аудиторией, а также заполненные арендаторами офисные объекты.

«Российский рынок представляет собой не просто понятный объект инвестиций, а достаточно современный и развитый механизм управления капиталом. В некоторой степени, для наших ближайших соседей, Россия играет роль, аналогичную той, которую играет Западная Европа для российских инвесторов. При этом, доходность российского рынка гораздо выше, нежели у наших западных соседей. В настоящий момент, доходность коммерческой недвижимости в России составляет около 10%, в то время как Западная Европа редко предлагает доходность выше 4%» – заключил глава Cushman & Wakefield.

Cлужба информации ZDANIE.INFO