УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ

Россия остается в фокусе инвесторов как один из самых крупных игроков рынка Восточной Европы

29.10.2018
Zdanie.info - коммерческая недвижимость

Россия остается в числе самых крупных рынков коммерческой недвижимости Восточной Европы, несмотря на снижение активности по заключению инвестиционных сделок на рынке. К такому выводу пришли аналитики ведущей международной консалтинговой компании CBRE в своем новом исследовании.

Как отмечают эксперты CBRE, в 2018 году совокупный объем инвестиций в шести странах региона (Россия, Польша, Чехия, Венгрия, Румыния и Словакия) составит порядка $17,5 млрд. Доля инвестиций в Российский рынок составит почти четверть – около 23%.

Самая большая доля вложений, как ожидается, придется на рынок Польши – 33%, доля второго и третьего крупнейших рынков Восточной Европы составит 23% (Россия) и 18% (Чехия). На основании итогов первых трех кварталов 2018 года и информации о сделках, находящихся на продвинутых стадиях согласований, ожидается, что объем инвестиций в недвижимость России по итогам этого года достигнет $4 млрд.

По данным CBRE, общий объем сделок за первые 9 месяцев 2018 года составил $2,1 млрд (на 17% ниже значения за аналогичный период 2017 года). Среди произошедших за январь-сентябрь этого года сделок иностранный капитал составил порядка $640 млн или 30%. Значимые сделки закрывались как представителями Франции (Leroy Merlin), Америки (Hines), Чехии (PPF), Великобритании (Raven Russia) – доля западного капитала составила 60%, так и инвесторами из Ближнего Востока и Азии – их доля порядка 40%.

Рынок офисной недвижимости Москвы, сопоставимый по объему предложения с суммарным объемом рынков 5 столиц восточноевропейских стран – Варшавы, Праги, Будапешта, Бухареста и Братиславы – восстанавливается после спада и периода стабилизации, считают в CBRE. Если чистое поглощение Москвы по итогам первого полугодия 2017 года более, чем в 3 раза уступало показателю в восточноевропейских столицах, то по итогам первого полугодия 2018 года оказалось на 6% больше. Кроме того, объем чистого поглощения на офисном рынке Москвы по итогам трех кварталов 2018 года увеличился в два раза в годовом сопоставлении, что свидетельствует о стабильном дополнительном спросе на офисные помещения.

Объем новых сделок – индикатор активности арендаторов и конечных пользователей офисов на рынке – в 5 столицах Восточной Европы по итогам января-июня 2018 увеличился на 18%, тогда как на московском рынке рост этого показателя составил 36%.

При этом, за 9 месяцев 2018 года объем новых сделок в Москве на 33% превзошел значение аналогичного периода 2017 года и составил 996 000 кв.м. Это рекордное значение с 2011 года. Как следствие низкого прироста нового предложения и сокращающейся третий год подряд доли свободных офисных площадей, ставки аренды в бизнес-центрах Москвы начинают плавно увеличиваться: небольшой рост, в первую очередь, в классе «А», можно будет увидеть уже по итогам 2018 года.

По словам Ирины Ушаковой, старшего директора, руководителя отдела рынков капитала и инвестиций CBRE, восстановление спроса и положительный тренд на рынке аренды, характерный не только для офисного, но и для других сегментов коммерческой недвижимости, даёт основания предполагать, что объем инвестиций в следующем году может продемонстрировать рост.

Cлужба информации ZDANIE.INFO 

Материалы по теме

На рынке коммерческой недвижимости растет доля частных инвестиций

Проекты коммерческой недвижимости привлекают финансирование частных лиц
09.10.2018 Статьи В сегменте коммерческой недвижимости растет доля проектов, привлекающих финансирование частных лиц Подробнее

Аналитики JLL пересмотрели прогноз объема инвестиций на текущий год

Аналитики JLL пересмотрели прогноз объема инвестиций на текущий год
27.09.2018 Консультанты, управляющие За девять месяцев 2018 года объем инвестиционных сделок на рынке недвижимости сократился на 31% Подробнее

На рынке инвестиций в коммерческую недвижимость складской сегмент вырос более чем в 2,5 раза

На рынке инвестиций в коммерческую недвижимость складской сегмент вырос более чем в 2,5 раза
18.07.2018 Консультанты, управляющие Все сегменты рынка недвижимости, кроме складов, зафиксировали падение объема инвестиций Подробнее

Объем инвестиционных сделок на российском рынке в I полугодии сократился до 1,3 млрд долларов

Объем инвестиционных сделок на российском рынке коммерческой недвижимости
03.07.2018 Консультанты, управляющие Несмотря на отрицательную динамику, аналитики JLL ожидают роста активности в конце года Подробнее

Обзор рынка инвестиций в коммерческую недвижимость России

Обзор рынка инвестиций в коммерческую недвижимость России
20.04.2018 Другие обзоры Ожидание восстановления стоимости активов на рынке коммерческой недвижимости пока не трансформировалось в значительный рост объемов сделок покупки Подробнее

По объёму инвестиций в недвижимость Санкт-Петербург впервые обогнал Москву

Инвестиции в коммерческую недвижимость
29.03.2018 Тенденции рынка В I квартале доля транзакций в Петербурге составила 50% от объема сделок с недвижимостью во всей стране Подробнее

Спрос на коворкинги в Петербурге формируют нефтегазовые компании и «айтишники»

05.09.2022 Регионы РФ Аналитики консалтинговой компании Bright Rich | CORFAC International рассказали о том, какие показатели демонстрирует рынок гибких офисных пространств Петербурга. Подробнее

Группа «Самолет» вывела в продажу новую очередь проекта «Горки Парк»

12.08.2022 Регионы РФ Группа «Самолет» открыла продажи квартир в двух новых корпусах жилого комплекса «Горки Парк» под номерами 3.1 и 3.2. Цены стартуют от 4,4 млн руб. Предложение включает отделку с сантехническим оборудованием в ванных комнатах и санузлах, а также кухонный г Подробнее

Популярное

МТС и «Донстрой» создадут цифровую среду в ЖК «Остров»
МТС и «Донстрой» создадут цифровую среду в ЖК «Остров»
МГТС, входящая в Группу МТС, окажет крупнейшему московскому девелоперу «Донстрой» услуги технического консалтинга при разработке и развертывании цифровой инфраструктуры в ЖК «Остров». Это позволит застройщику установить для жителей большее количество поле
подождите ...
HotLog