Россия остается в числе самых крупных рынков коммерческой недвижимости Восточной Европы, несмотря на снижение активности по заключению инвестиционных сделок на рынке. К такому выводу пришли аналитики ведущей международной консалтинговой компании CBRE в своем новом исследовании.
Как отмечают эксперты CBRE, в 2018 году совокупный объем инвестиций в шести странах региона (Россия, Польша, Чехия, Венгрия, Румыния и Словакия) составит порядка $17,5 млрд. Доля инвестиций в Российский рынок составит почти четверть – около 23%.
Самая большая доля вложений, как ожидается, придется на рынок Польши – 33%, доля второго и третьего крупнейших рынков Восточной Европы составит 23% (Россия) и 18% (Чехия). На основании итогов первых трех кварталов 2018 года и информации о сделках, находящихся на продвинутых стадиях согласований, ожидается, что объем инвестиций в недвижимость России по итогам этого года достигнет $4 млрд.
По данным CBRE, общий объем сделок за первые 9 месяцев 2018 года составил $2,1 млрд (на 17% ниже значения за аналогичный период 2017 года). Среди произошедших за январь-сентябрь этого года сделок иностранный капитал составил порядка $640 млн или 30%. Значимые сделки закрывались как представителями Франции (Leroy Merlin), Америки (Hines), Чехии (PPF), Великобритании (Raven Russia) – доля западного капитала составила 60%, так и инвесторами из Ближнего Востока и Азии – их доля порядка 40%.
Рынок офисной недвижимости Москвы, сопоставимый по объему предложения с суммарным объемом рынков 5 столиц восточноевропейских стран – Варшавы, Праги, Будапешта, Бухареста и Братиславы – восстанавливается после спада и периода стабилизации, считают в CBRE. Если чистое поглощение Москвы по итогам первого полугодия 2017 года более, чем в 3 раза уступало показателю в восточноевропейских столицах, то по итогам первого полугодия 2018 года оказалось на 6% больше. Кроме того, объем чистого поглощения на офисном рынке Москвы по итогам трех кварталов 2018 года увеличился в два раза в годовом сопоставлении, что свидетельствует о стабильном дополнительном спросе на офисные помещения.
Объем новых сделок – индикатор активности арендаторов и конечных пользователей офисов на рынке – в 5 столицах Восточной Европы по итогам января-июня 2018 увеличился на 18%, тогда как на московском рынке рост этого показателя составил 36%.
При этом, за 9 месяцев 2018 года объем новых сделок в Москве на 33% превзошел значение аналогичного периода 2017 года и составил 996 000 кв.м. Это рекордное значение с 2011 года. Как следствие низкого прироста нового предложения и сокращающейся третий год подряд доли свободных офисных площадей, ставки аренды в бизнес-центрах Москвы начинают плавно увеличиваться: небольшой рост, в первую очередь, в классе «А», можно будет увидеть уже по итогам 2018 года.
По словам Ирины Ушаковой, старшего директора, руководителя отдела рынков капитала и инвестиций CBRE, восстановление спроса и положительный тренд на рынке аренды, характерный не только для офисного, но и для других сегментов коммерческой недвижимости, даёт основания предполагать, что объем инвестиций в следующем году может продемонстрировать рост.
Cлужба информации ZDANIE.INFO
