Объем ввода новых торговых площадей в регионах РФ в I половине текущего года составил 119 000 кв.м (в 6-ти современных торговых центрах). Это является рекордно низкая площадь за аналогичный период последних 10 лет, сообщает Colliers International. По оценкам аналитиков компании, в течение всего 2018 года ожидается ввод 474 700 кв.м торговых площадей в регионах России. Этот показатель на 10,8% ниже чем за аналогичный период прошлого года, и почти на 40% меньше прогнозных показателей начала 2018 года.
Девелоперы, запускавшие новые торговые проекты уже во время кризиса, сейчас в первую очередь ориентируются на наиболее платежеспособные регионы страны, где хорошо развита инфраструктура и имеются крупные предприятия. Это крупные города с населением от 500 тысяч жителей и российские города-миллионники. В первом полугодии более 65% ввода новых площадей пришлось именно на такие города. Города с низкой обеспеченностью торговыми площадями пользуются меньшей популярностью у девелоперов, так как в сегодняшних условиях снижения покупательной способности и наличием проблем с привлечением ритейлеров, новые торговые проекты в таких городах достаточно рискованны, несмотря на низкий уровень обеспеченности торговой недвижимостью.
Многие девелоперские компании не торопятся с завершением проектов, и тем более с возобновлением строительства. Это связано с сегодняшней ситуацией на рынке – увеличившимися сроками окупаемости проектов, снижением доходов населения, низким товарооборотом ритейлеров.
Помимо проектов этого года, в российских городах на разной стадии реализации находятся около 1,8 млн кв.м торговых площадей (от начала строительства до получения разрешения на ввод в эксплуатацию). Дополнительно к этому, еще около 1,2 млн кв.м – это площадь замороженных строек объектов торговой недвижимости.
Международные бренды, уже присутствующие на российском рынке, в том числе такие гиганты, как Inditex и H&M, испытывают негативное влияние от снижения объема ввода новых торговых площадей в регионах РФ. Следствием этого явилось замедление темпов развития и сокращение их экспансии в регионы. В 2018 году международные бренды открыли в несколько раз меньше новых магазинов, чем в прошлом и позапрошлом году.
Этим воспользовались российские ритейлеры, которые активно развиваются. И это не только продовольственные сети, традиционно являющиеся лидерами по приросту площадей, но и крупные российские fashion-ритейлеры, продавцы детских товаров. Высокие темпы развития показывают «Детский Мир», Melon Fashion Group, Zolla, Familia, Concept Group.
Cлужба информации ZDANIE.INFO
.jpg "МТС построила комплексную телеком-инфраструктуру в бизнес-центре «Сириус Парк»")