УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ

Инвесторы в недвижимость не торопятся принимать решения

22.06.2018

Российский отдел исследований рынка компании CBRE представил предварительные результаты по итогам первого полугодия 2018 года по инвестициям в недвижимость России. По предварительным данным, в I полугодии 2018 года объем инвестиций в недвижимость России составил 60 млрд рублей, что на 41% ниже, чем в аналогичном периоде прошлого года. В долларах США объем инвестиций составил $1 млрд.

В первой половине 2018 года инвесторы преимущественно находились в выжидательной позиции в связи с рядом важных событий, которые формируют сентимент: выборы президента, чемпионат мира по футболу, проходящий на территории РФ, а также расширение санкционного списка, что несомненно повлияло на быстроту принятия решения и возросшую осторожность инвесторов. Немаловажным фактором, оказавшим влияние на результаты первого полугодия 2018 года стало ослабление российского рубля, несмотря на рост цен на нефть, и падение биржевых индексов после оглашения нового санкционного списка. В результате чего, прогнозы в отношении динамики ключевых макроэкономических показателей были пересмотрены.

При этом активность инвесторов сохранилась и количество игроков осталось на том же уровне. Доля иностранного капитала также сопоставима с уровнем I полугодия прошлого года – 34% от общего объема сделок, при этом в денежном значении сократилась и в основном была сформирована двумя сделками, на сегодняшний момент ставшими крупнейшими в 2018 году: покупка французской Leroy Merlin магазинов торговой сети K-Rauta, а также совместная сделка по приобретению офисного здания комплекса «Метрополис» американским фондом Hines и чешским PPF Real Estate.

В первой половине 2018 года в структуре инвестиций в недвижимость наибольшая доля ожидаемо пришлась на сегмент жилой недвижимости (31%). Сделки по покупке участков для строительства, а также проектов жилых комплексов в Москве и Санкт-Петербурге продолжают сохранять значительную долю в объеме инвестиций уже на протяжении нескольких лет, что объясняется желанием девелоперов успеть приобрести и согласовать проект строительства до вступления в силу изменений в законодательстве о долевом строительстве. В свою очередь, доля сегментов офисной и торговой недвижимости составила 29% и 25% соответственно (против 34% и 32% в I полугодии 2017 года). Доля сделок по покупке объектов складской недвижимости в объеме инвестиций по итогам I полугодия 2018 года составила 10%.

Московский регион – традиционно наиболее интересный для инвесторов, однако доля инвестиций в недвижимость Санкт-Петербурга, постепенно увеличившаяся с 2015 года, впервые за историю развития рынка недвижимости России превысила долю столичного региона, составив 48%. Сдержанные настроения инвесторов отразились на всех регионах, при этом в Санкт-Петербурге произошла крупная сделка по продаже магазинов торговой сети K-Rauta, на фоне чего значительно увеличилась доля инвестиций в Санкт-Петербург, а Московский регион занял вторую позицию с долей в 46%.

Ставки капитализации на премиальные активы во всех сегментах коммерческой недвижимости по итогам II квартала 2018 года остались без изменения. Центральный Банк РФ пересмотрел планы по переходу к нейтральной денежно-кредитной политике и прогноз по уровню инфляции в 2018 г. и на очередном заседании в июне сохранил ключевую ставку на уровне 7,25% после продолжительного цикла понижения. Таким образом, ставки капитализации в Москве по состоянию на конец II квартала 2018 г. составляют 9,0-9,5% для премиальных бизнес-центров, 9,00-9,75% для премиальных торговых центров и 11,25-11,75% для складских объектов.

После позитивных итогов 2017 года, когда объем инвестиций в недвижимость достиг максимума за 3 года года, рынок ожидал дальнейшего роста, однако ввиду ключевых геополитических событий объем инвестиций является труднопрогнозируемым. Инвесторы не торопились принимать решения в I полугодии, но аналитики сохраняют надежду на то, что основания для положительного сентимента укрепятся и конвертируются в сопоставимый с прошлым годом объем инвестиций за счет более активного II полугодия 2018 года.

Cлужба информации ZDANIE.INFO 

Материалы по теме

Обзор рынка инвестиций в коммерческую недвижимость России

Обзор рынка инвестиций в коммерческую недвижимость России
20.04.2018 Другие обзоры Ожидание восстановления стоимости активов на рынке коммерческой недвижимости пока не трансформировалось в значительный рост объемов сделок покупки Подробнее

В 2018 году 48% новых ТЦ будут введены в региональных городах-миллионниках

CBRE: прогноз ввода торговых площадей
29.03.2018 Консультанты, управляющие До конца года в регионах РФ планируется открытие 17 ТЦ общей арендопригодной площадью 471 000 кв.м Подробнее

По объёму инвестиций в недвижимость Санкт-Петербург впервые обогнал Москву

Инвестиции в коммерческую недвижимость
29.03.2018 Тенденции рынка В I квартале доля транзакций в Петербурге составила 50% от объема сделок с недвижимостью во всей стране Подробнее

CBRE: на рынке офисов вакансия продолжит снижаться, а спрос будет расти

CBRE: на рынке офисов вакансия продолжит снижаться, а спрос будет расти
23.03.2018 Тенденции рынка Эксперты CBRE проанализировали ситуацию на столичном офисном рынке по итогам I квартала 2018 года Подробнее

Объем инвестиционных сделок на рынке недвижимости России достиг 4,6 млрд долларов

JLL - инвестиционные сделки на рынке коммерческой недвижимости России
09.01.2018 Консультанты, управляющие Москва остается наиболее привлекательным направлением для инвесторов, доля Санкт-Петербурга выросла до 16% Подробнее

Рынок складской недвижимости стабилизировался

Рынок складской недвижимости стабилизировался
20.12.2017 Девелоперы, строители Эксперты A Plus Development подвели итоги года на рынке складской и индустриальной недвижимости Подробнее

Популярное

Анализ рынка складской недвижимости класса «С»
Анализ рынка складской недвижимости класса «С» («В-») в Москве
Аналитическая группа офиса швейцарской оценочной компании Swiss Appraisal в России и СНГ представила исследование складского рынка столичного региона
подождите ...
HotLog