УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ

Инвесторы в недвижимость не торопятся принимать решения

22.06.2018

Российский отдел исследований рынка компании CBRE представил предварительные результаты по итогам первого полугодия 2018 года по инвестициям в недвижимость России. По предварительным данным, в I полугодии 2018 года объем инвестиций в недвижимость России составил 60 млрд рублей, что на 41% ниже, чем в аналогичном периоде прошлого года. В долларах США объем инвестиций составил $1 млрд.

В первой половине 2018 года инвесторы преимущественно находились в выжидательной позиции в связи с рядом важных событий, которые формируют сентимент: выборы президента, чемпионат мира по футболу, проходящий на территории РФ, а также расширение санкционного списка, что несомненно повлияло на быстроту принятия решения и возросшую осторожность инвесторов. Немаловажным фактором, оказавшим влияние на результаты первого полугодия 2018 года стало ослабление российского рубля, несмотря на рост цен на нефть, и падение биржевых индексов после оглашения нового санкционного списка. В результате чего, прогнозы в отношении динамики ключевых макроэкономических показателей были пересмотрены.

При этом активность инвесторов сохранилась и количество игроков осталось на том же уровне. Доля иностранного капитала также сопоставима с уровнем I полугодия прошлого года – 34% от общего объема сделок, при этом в денежном значении сократилась и в основном была сформирована двумя сделками, на сегодняшний момент ставшими крупнейшими в 2018 году: покупка французской Leroy Merlin магазинов торговой сети K-Rauta, а также совместная сделка по приобретению офисного здания комплекса «Метрополис» американским фондом Hines и чешским PPF Real Estate.

В первой половине 2018 года в структуре инвестиций в недвижимость наибольшая доля ожидаемо пришлась на сегмент жилой недвижимости (31%). Сделки по покупке участков для строительства, а также проектов жилых комплексов в Москве и Санкт-Петербурге продолжают сохранять значительную долю в объеме инвестиций уже на протяжении нескольких лет, что объясняется желанием девелоперов успеть приобрести и согласовать проект строительства до вступления в силу изменений в законодательстве о долевом строительстве. В свою очередь, доля сегментов офисной и торговой недвижимости составила 29% и 25% соответственно (против 34% и 32% в I полугодии 2017 года). Доля сделок по покупке объектов складской недвижимости в объеме инвестиций по итогам I полугодия 2018 года составила 10%.

Московский регион – традиционно наиболее интересный для инвесторов, однако доля инвестиций в недвижимость Санкт-Петербурга, постепенно увеличившаяся с 2015 года, впервые за историю развития рынка недвижимости России превысила долю столичного региона, составив 48%. Сдержанные настроения инвесторов отразились на всех регионах, при этом в Санкт-Петербурге произошла крупная сделка по продаже магазинов торговой сети K-Rauta, на фоне чего значительно увеличилась доля инвестиций в Санкт-Петербург, а Московский регион занял вторую позицию с долей в 46%.

Ставки капитализации на премиальные активы во всех сегментах коммерческой недвижимости по итогам II квартала 2018 года остались без изменения. Центральный Банк РФ пересмотрел планы по переходу к нейтральной денежно-кредитной политике и прогноз по уровню инфляции в 2018 г. и на очередном заседании в июне сохранил ключевую ставку на уровне 7,25% после продолжительного цикла понижения. Таким образом, ставки капитализации в Москве по состоянию на конец II квартала 2018 г. составляют 9,0-9,5% для премиальных бизнес-центров, 9,00-9,75% для премиальных торговых центров и 11,25-11,75% для складских объектов.

После позитивных итогов 2017 года, когда объем инвестиций в недвижимость достиг максимума за 3 года года, рынок ожидал дальнейшего роста, однако ввиду ключевых геополитических событий объем инвестиций является труднопрогнозируемым. Инвесторы не торопились принимать решения в I полугодии, но аналитики сохраняют надежду на то, что основания для положительного сентимента укрепятся и конвертируются в сопоставимый с прошлым годом объем инвестиций за счет более активного II полугодия 2018 года.

Cлужба информации ZDANIE.INFO 

Материалы по теме

Обзор рынка инвестиций в коммерческую недвижимость России

Обзор рынка инвестиций в коммерческую недвижимость России
20.04.2018 Другие обзоры Ожидание восстановления стоимости активов на рынке коммерческой недвижимости пока не трансформировалось в значительный рост объемов сделок покупки Подробнее

В 2018 году 48% новых ТЦ будут введены в региональных городах-миллионниках

CBRE: прогноз ввода торговых площадей
29.03.2018 Консультанты, управляющие До конца года в регионах РФ планируется открытие 17 ТЦ общей арендопригодной площадью 471 000 кв.м Подробнее

По объёму инвестиций в недвижимость Санкт-Петербург впервые обогнал Москву

Инвестиции в коммерческую недвижимость
29.03.2018 Тенденции рынка В I квартале доля транзакций в Петербурге составила 50% от объема сделок с недвижимостью во всей стране Подробнее

CBRE: на рынке офисов вакансия продолжит снижаться, а спрос будет расти

CBRE: на рынке офисов вакансия продолжит снижаться, а спрос будет расти
23.03.2018 Тенденции рынка Эксперты CBRE проанализировали ситуацию на столичном офисном рынке по итогам I квартала 2018 года Подробнее

Объем инвестиционных сделок на рынке недвижимости России достиг 4,6 млрд долларов

JLL - инвестиционные сделки на рынке коммерческой недвижимости России
09.01.2018 Консультанты, управляющие Москва остается наиболее привлекательным направлением для инвесторов, доля Санкт-Петербурга выросла до 16% Подробнее

Рынок складской недвижимости стабилизировался

Рынок складской недвижимости стабилизировался
20.12.2017 Девелоперы, строители Эксперты A Plus Development подвели итоги года на рынке складской и индустриальной недвижимости Подробнее

Популярное

Генеральный директор ООО «ЦУН» Владимиров Денис
«Мы готовы предложить свои услуги всем интересантам»
ООО «Центр управления недвижимостью», стопроцентная «дочка» ПАО «МОЭК», планирует расширить своё влияние на рынке управления непрофильными активами. Интервью с генеральным директором Владимировым Денисом Владимировичем
подождите ...
HotLog