УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ


Результаты опроса

Итоги 1 квартала офисного рынка Москвы

18.04.2011

Уже можно говорить о том, что офисный сегмент снова стал рынком арендодателя – именно так было до наступления кризиса. Предпосылками для такого положения дел стали несколько факторов, особенно явно прослеживающихся в 1 квартале 2011 года.

Растущий спрос
Увеличение спроса на московские офисы составило в 1 квартале по некоторым, наиболее востребованным объектам коммерческой недвижимости до 40%. Активность проявляют филиалы банков и зарубежных компаний. Повысился интерес к покупке офисов для последующего предоставления этих помещений в аренду. Увеличивается количество сделок по приобретению крупными компаниями офисных особняков.

Дефицит предложения
В первом квартале с предложением дело обстояло относительно стабильно – пока вводятся в эксплуатацию объекты, строительство которых началось давно. Однако заявлений о планах девелоперов по реализации новых проектов в офисном сегменте почти не появляется. А значит, скоро наступит острый дефицит предложения на этом рынке.
Свои плоды принесет и запрет на строительство в центре Москвы. А нововведения в политике новых властей приводят к тому, что объекты, строящиеся как офисные, в итоге подвергнутся редевелопменту и будут переведены в класс апартаментов.
Только в последние недели стало известно об отмене строительства 900 тыс. квадратных метров офисов в Москве. Не нужно пояснять, как это скажется на рынке в ближайшее время.

Удорожание ставок
Цены при аренде и продаже офисных помещений в 1 квартале выросли по некоторым (хотя и немногочисленным) объектам до 20%. Этому способствовала политика новой администрации, рост спроса и угроза дефицита.
Говорить об окончательном восстановлении офисного рынка Москвы пока рано – на это понадобится еще пара лет. Но уже сейчас эксперты сходятся во мнении, что правила игры поменялись, и условия теперь диктуют продавец и арендодатель.
В преддверии снижения активности в связи с сезоном отпусков объективно оценивать состояние рынка будет сложно. Но уже очевидно, что по итогам года придется наблюдать неизбежный рост цен и явный дефицит качественных офисных площадок.

Cлужба информации ZDANIE.INFO

Материалы по теме

Анализ спроса на офисную недвижимость в 2011 году

Анализ спроса на офисную недвижимость
02.03.2012 Офисы Исследование связи между общеэкономическими характеристиками деятельности компаний и спросом на офисную недвижимость Подробнее

2011 год стал знаковым для столичного рынка недвижимости

2011 год стал знаковым для столичного рынка недвижимости
16.11.2011 Девелоперы, строители Рождественский саммит: какие проекты в сфере недвижимости готово поддерживать столичное правительство? Подробнее

В Московской области началось строительство завода Mercedes-Benz

В Московской области началось строительство завода Mercedes-Benz
23.06.2017 Москва В индустриальном парке «Есипово» Солнечногорского района состоялась церемония закладки первого камня в основание завода по производству автомобилей Подробнее

Строительством комплекса «Японский квартал» займется компания ПИК

Строительством комплекса «Японский квартал» займется компания ПИК
23.06.2017 Москва В состав инфраструктуры войдут бизнес-центры, яхт-клуб, магазины, рестораны и салоны красоты. Реализация проекта может стоить не менее 40-43 млрд рублей Подробнее

Популярное

Руководитель направления аренды торговых помещений по Москве и Московскому региону компании CBRE Александра Чиркаева​​
Основные тенденции и перспективы развития рынка F&B в России
О текущей ситуации в сегменте Food and Beverage (Еда и Напитки) рассказывает руководитель направления аренды торговых помещений компании CBRE Александра Чиркаева
подождите ...
HotLog