УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ


Результаты опроса

Долларовые ставки аренды могут вернуться на рынок офисной недвижимости Москвы

30.01.2017

Долларовые ставки аренды начнут возвращаться на столичный рынок офисной недвижимости в 2017 году, говорится в отчете консалтинговой компании Knight Frank. Эксперты прогнозируют, что в текущем году доля договоров в бизнес-центрах класса А, заключенных в иностранной валюте, может составить 20%.

На сегодняшний день в рублях подписано 90% офисных помещений класса А и 100% - класса B. До кризиса в классе А 100% договоров аренды заключались в долларах, в классе B – 50%. Однако иностранная валюта продолжает оставаться доминантой при ведении переговоров по пересогласованию условий аренды. Переход арендаторов столичных офисов к рублевой арендной ставке привел к тому, что индексация ставок, привязанная к индексу потребительских цен, увеличивает расходы на аренду, как показывают финансовые модели компаний, за 5 лет на треть, говорится в отчете.

«Сегодня арендаторы задумались, зачем им рублевая ставка, которая индексируется каждый год на 7%, если доллар ведет себя относительно стабильно, а CPI варьируется в пределах 1-3%. В свою очередь, собственники БЦ, видя стабильный курс доллара, скорее всего, уже в этом году снова предложат рассмотреть доллары во многих предлагаемых в аренду зданиях», - считает директор отдела корпоративных клиентов департамента офисной недвижимости компании Knight Frank Мария Зимина. По ее мнению, на сегодняшний день арендаторы офисной недвижимости находятся в выгодном положении, однако ситуация может измениться с наступлением дефицита предложения офисов класса А. «С 2014 года больших проектов практически не заявлено, все это время достраивались бизнес-центры, которые были начаты еще в 2010-2013 гг. В первую очередь нехватка офисов коснется крупных арендаторов, которым нужны блоки площадью 20 тыс. кв. м, их количество с 2014 г. сократилось на 40%: с 50 до 29 шт. В дальнейшем этот процесс по эффекту домино неизбежно затронет помещения меньшего размера», - отмечает эксперт.

Cлужба информации ZDANIE.INFO

Материалы по теме

Офисный рынок Москвы: итоги десятилетия – 2007-2017 гг.

Офисный рынок Москвы: итоги десятилетия – 2007-2017 гг.
06.12.2016 Офисы Пройдя несколько циклов, рынок офисной недвижимости Москвы к концу 2016 года достиг баланса в его нижней точке Подробнее

Обзор рынка офисной недвижимости Москвы за III квартал 2016 г.

Обзор рынка офисной недвижимости Москвы за III квартал 2016 г.
11.11.2016 Офисы в III квартале текущего года завершено строительство пяти бизнес-центров совокупной арендной площадью 82 000 кв.м, что на 66% меньше в сравнении с результатами III квартала 2015 года Подробнее

Обзор крупнейших сделок на офисном рынке Москвы за последний год

Обзор крупнейших сделок на офисном рынке Москвы за последний год
02.08.2016 Офисы Крупные российские компании за последний год купили более 90 000 кв.м и арендовали около 77 000 кв.м офисов в Москве Подробнее

Краткий обзор рынка офисов в «Москва-Сити» – II квартал 2016 года

Краткий обзор рынка офисов в «Москва-Сити» – II квартал 2016 года
28.07.2016 Офисы Объем новых сделок с офисами в «Москва-Сити» вырос до рекордного уровня, но доля вакантных площадей в ММДЦ увеличилась за счет вторичного предложения Подробнее

Аренда офисов в «Москва-Сити» подешевела в полтора раза

Аренда офисов в «Москва-Сити» подешевела в полтора раза
14.06.2016 Москва Снижение ставок аренды в ММДЦ эксперты объясняют переизбытком предложения и высокой конкуренцией: к началу кризиса в «Москва-Сити» пустовали 51% площадей Подробнее

Популярное

Максим Бубон - управляющий директор компании IMMOFINANZ Russia
Успешный редевелопмент ТРЦ выходит за рамки формальных процедур
Почему городу не нужны новые ТЦ и как повысить эффективность уже существующих ТЦ, интервью с управляющим директором компании IMMOFINANZ Russia Максимом Бубоном
подождите ...
HotLog