Долларовые ставки аренды могут вернуться на рынок офисной недвижимости Москвы

Долларовые ставки аренды начнут возвращаться на столичный рынок офисной недвижимости в 2017 году, говорится в отчете консалтинговой компании Knight Frank. Эксперты прогнозируют, что в текущем году доля договоров в бизнес-центрах класса А, заключенных в иностранной валюте, может составить 20%.

На сегодняшний день в рублях подписано 90% офисных помещений класса А и 100% - класса B. До кризиса в классе А 100% договоров аренды заключались в долларах, в классе B – 50%. Однако иностранная валюта продолжает оставаться доминантой при ведении переговоров по пересогласованию условий аренды. Переход арендаторов столичных офисов к рублевой арендной ставке привел к тому, что индексация ставок, привязанная к индексу потребительских цен, увеличивает расходы на аренду, как показывают финансовые модели компаний, за 5 лет на треть, говорится в отчете.

«Сегодня арендаторы задумались, зачем им рублевая ставка, которая индексируется каждый год на 7%, если доллар ведет себя относительно стабильно, а CPI варьируется в пределах 1-3%. В свою очередь, собственники БЦ, видя стабильный курс доллара, скорее всего, уже в этом году снова предложат рассмотреть доллары во многих предлагаемых в аренду зданиях», - считает директор отдела корпоративных клиентов департамента офисной недвижимости компании Knight Frank Мария Зимина. По ее мнению, на сегодняшний день арендаторы офисной недвижимости находятся в выгодном положении, однако ситуация может измениться с наступлением дефицита предложения офисов класса А. «С 2014 года больших проектов практически не заявлено, все это время достраивались бизнес-центры, которые были начаты еще в 2010-2013 гг. В первую очередь нехватка офисов коснется крупных арендаторов, которым нужны блоки площадью 20 тыс. кв. м, их количество с 2014 г. сократилось на 40%: с 50 до 29 шт. В дальнейшем этот процесс по эффекту домино неизбежно затронет помещения меньшего размера», - отмечает эксперт.

Cлужба информации ZDANIE.INFO