В столичном регионе с 2007 года было введено в эксплуатацию 10 066 000 кв. м офисов класса А и В, говорится в аналитическом отчете консалтинговой компании Knight Frank. Таким образом, совокупный объем рынка качественной офисной недвижимости Москвы на конец III квартала 2016 года составил 15 800 000. кв. м.
Рекордный объем введенных в эксплуатацию офисов был зафиксирован в 2008 и 2014 годах. Тогда рынок пополнился 1 830 000 кв. м и 1 406 000 кв. м соответственно. Наибольший показатель ввода офисных площадей класса А пришелся на 2014 год (713 тыс. кв. м или 50,7% от общего объема), когда в городе были открыты такие объекты, как МФК «ОКО», бизнес-парк «Comcity», башня «Евразия», БЦ «Лотос», МФК «Водный», БЦ «Аркус III». Что касается офисов класса В, то их пик ввода пришелся на 2008 год (1 443 тыс. кв. м или 79% от общего объема). Наиболее масштабными из введенных объектов стали бизнес-центры «Магистраль Плаза», «Виктория Плаза», Варшавка Sky, «Даниловский Форт», Чайка Плаза X.
В 2016 году в столичном регионе прогнозируется минимальный объем ввода качественных офисов за всю историю существования рынка (около 420 тыс. кв. м). При этом в следующем году ожидаются еще более низкие показатели ввода офисных площадей, которые не превысят 271 тыс. кв. м. Ранее минимальные показатели открытия новых офисных объектов были зафиксированы в 2012 году (556 тыс. кв. м).
Добавим, что за 10 лет на рынке произошли существенные изменения. Так, сформировался формат типового этажа, наличие подземной парковки стало обязательным условием для офисов класса А, основная часть контрактов отныне подписывается в рублях, а срок договоров офисной аренды сократился до 3-5 лет.
«Сегодня арендаторам предлагается более качественный продукт на гибких условиях в соответствии с требованиями бизнеса и комфорта для простого человека. Так, планировки помещений стали более удобными и эргономичными, что положительно сказалось на инсоляции офисов, а также привело к снижению коэффициента потерь арендатора с 10-14% до 7-10%. Больше строится помещений эффективной прямоугольной формы и оптимальным шагом колонн, арендатор не переплачивает за неиспользуемые помещения. Высота потолков также стала стандартной, и дает возможность планировать фальшпол. Безусловно, передовые технологии коснулись и технического оснащения комплексов, прежде всего, в отношении энергоэффективности, вентиляции и кондиционирования», - отметила директор отдела корпоративных клиентов департамента офисной недвижимости компании Knight Frank Мария Зимина.
Cлужба информации ZDANIE.INFO
.jpg "МТС построила комплексную телеком-инфраструктуру в бизнес-центре «Сириус Парк»")
