Вакантность складских помещений в Москве и Подмосковье достигла рекордных 13,6%

Объем вакантных площадей на складском рынке недвижимости столичного региона по итогам третьего квартала достиг 13,6%, говорится в отчете компании JLL. По итогам прошедших 9 месяцев в Москве и Подмосковье насчитывается 1,7 млн кв.м свободных складских площадей, что является абсолютным рекордом.

В Москве и Подмосковье сейчас свободно 1,7 млн кв.м складов

По мнению экспертов, основной причиной продолжающегося роста вакантности логистических объектов является освобождение помещений на вторичном рынке.

Средние ставки аренды на складском рынке Московского региона остаются на уровне 3,5-4 тыс. тыс. рублей за кв.м, без учета налогов и операционных расходов. Фактические ставки могут колебаться в зависимости от объекта и его местоположения.

Помимо повышения вакантности, в регионе растет объем ввода новых складских площадей. В III квартале 2016 года в Москве и Подмосковье ввели около 257 тыс. кв.м новых складов, что почти втрое больше, чем в аналогичный период минувшего года.

При этом в целом за 9 месяцев было введено 614 тыс. кв.м, что на 14% меньше по сравнению с показателем 2015 года.

Крупнейшими объектами, запущенными в III квартале, стали индустриальный парк «Южные Врата» площадью около 100 тыс. кв.м, новые здания в «Логопарк Север – 2», занявшие 85 тыс. кв.м, а также новый корпус в логистическом парке «Сынково» площадью 23 тыс. кв.м.

Склады в Московском регионе: ставки аренды и свободные площади

До конца года в столичном регионе введут еще около 120 тыс. кв.м складских площадей. Таким образом, общий показатель ввода логистических объектов за 2016 год составит более 700 тыс. кв.м, сократившись по сравнению с 2015 годом на 12%.

Объем сделок продажи и аренды складских помещений в Московском регионе в III-м квартале снизился до 225 тыс. кв.м. Средний размер сделки по итогам прошедших месяцев года составил 10,4 тыс. кв.м. Основными арендаторами складских помещений остаются ритейлеры (36%) и дистрибьюторы (22%).

«Мы ожидаем, что до конца года на рынке складской недвижимости завершатся сделки по аренде и покупке складов совокупным объемом около 400 тыс. кв.м, в результате чего общий объем транзакций в Московском регионе в 2016 году составит порядка 1-1,1 млн кв.м. Это приведет к небольшому сокращению доли вакантных площадей на рынке – примерно до 12%», - отмечает региональный директор и руководитель отдела складских и индустриальных помещений компании JLL Вячеслав Холопов.

Cлужба информации ZDANIE.INFO