УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ

Половина «Авиапарка» пойдет с торгов

10.08.2016

Владельцы торгово-развлекательного комплекса «Авиапарк» на Ходынском поле планируют продать примерно половину объекта. Реализацией доли в «Авиапарке», по словам владельцев, будет заниматься компания JLL.

Торгово-развлекательный комплекс «Авиапарк» на Ходынском поле 

«Авиапарк» – один из крупнейших торгово-развлекательных центров в Европе. Его общая площадь – около 400 000 кв.м, из которых 230 000 кв.м – арендная. Согласно данным директора департамента торговой недвижимости Knight Frank Александра Обуховского, в настоящий момент в комплексе сдано в аренду более 90% площадей, объект посещает до 75 000 человек в сутки. Годовые розничные продажи арендаторов объекта составляют более $913 млн, сказано на сайте «Авиапарка».

До 2010 г. совладельцем ЗАО «ТВК «Авиапарк» был Лев Хасис, работавший тогда исполнительным директором X5 Retail Group. Он планировал построить на 15 га торговый комплекс на 800 000 кв.м, но в 2010 г. продал компанию. Сумма сделки тогда составляла $250 млн.

О кредитной нагрузке владельца «Авиапарка» точно не известно. По данным «СПАРК-Интерфакса», кредитором ТРК «Авиапарк» выступает Газпромбанк. На сайте банка сказано, что в 2013 г. он выдал на строительство «Авиапарка» кредит в $560 млн.

Сегодня рыночная стоимость «Авиапарка» может составлять 50-60 млрд руб. ($770-925 млн по курсу ЦБ на 9 августа), подсчитал Обуховский. Партнер Colliers International Станислав Бибик оценивает его в $1-1,2 млрд. Соответственно, от продажи половины объекта его владельцы могут получить $385-600 млн.

«С одной стороны, сейчас самое подходящее время для вложений в такие проекты», - рассуждает г-н Бибик. «Порог входа в них довольно низкий, поэтому в среднесрочной перспективе их капитализация будет только расти. У «Авиапарка» отличное расположение, он практически полностью заполнен арендаторами», - добавляет он.

С другой, по словам Бибика, комплекс очень крупный, для покупки даже доли в нем нужен консорциум инвесторов. Но многие фонды, даже несмотря на очевидные сложности совместного владения, активно покупают доли в крупных проектах, напоминает Обуховский. Например, Morgan Stanley и Hines совместно владеют торгово-развлекательным комплексом «Метрополис», а Hines и PPF – двумя офисными башнями там же.

Представители JLL и «Авиапарка» от комментариев отказались. 

Cлужба информации ZDANIE.INFO 

Материалы по теме

В «Авиапарке» появятся шесть брендов LPP Group

В «Авиапарке» появятся шесть брендов LPP Group
08.06.2016 Москва В крупнейшем торговом центре Европы появятся сразу шесть магазинов группы: Reserved, ReKids, MOHITO, House, Cropp и SiNSAY Подробнее

Retail Profile Russia увеличит неарендный доход «Авиапарка»

Retail Profile Russia увеличит неарендный доход «Авиапарка»
24.05.2016 Москва Компания в течение полутора лет была партнером ТЦ по организации промо-мероприятий. Теперь в функционал компании будет входить продажа рекламных площадей и промо-зон торгового центра Подробнее

Kiabi открыл крупнейший магазин сети в «Авиапарке»

Kiabi открыл крупнейший магазин сети в «Авиапарке»
17.03.2016 Москва Флагманский магазин располагается на втором этаже торгового комплекса и занимает площадь в 3,5 тыс.кв.м Подробнее

«Марвел-Дистрибуция» арендовала у PNK Group более 17 000 кв.м в «PNK Парке Валищево»

«Марвел-Дистрибуция» арендовала у PNK Group более 17 000 кв.м в «PNK Парке Валищево»
12.12.2019 Москва Это уже третья сделка компании с девелопером в 2019 году, а общая сумму площадей этих сделок составляет более 100 000 кв.м Подробнее

Гипермаркет Hoff станет якорным арендатором ТЦ «Гранд ЮГ»

ТЦ «Гранд ЮГ» у метро Пражская
11.12.2019 Москва Hoff займет в ТЦ площадь около 8 500 кв.м в ТЦ общей площадью 46 000 кв.м, принадлежащем Группе компаний «Киевская площадь» Подробнее

Популярное

Объём вакантных офисных площадей в Москве
Исследование объёма вакантных площадей на офисном рынке Москвы
Вакантность в сегменте офисов класса «А» и «В» достигла минимального значения с 2008 года. По прогнозам Colliers, доля свободных площадей к концу 2019 г. достигнет в классе «А» 8,5%, а в классе «В+» 5%
подождите ...
HotLog