Эксперты рынка складской недвижимости прогнозируют рост цен на склады уже в ближайшие 7-12 месяцев.
В настоящий момент рынок переживает время «больших распродаж», говорится в статье экспертов компании CBRE для «Ведомостей». Из-за девальвации рубля девелоперы замедлили темпы строительства, а конечные потребители увеличили свою долю в сделках со складской недвижимостью с 20-30% до 50%. Выгодные условия заинтересовали и инвесторов, в прошлом году половина сделок совершалась с объектами площадью более 30 тысяч кв.м, а в 2016 году РФПИ приобрел более 200 тысяч кв.м площадей в нескольких логистических комплексах.
Специалисты CBRE констатируют, что цены продажи вплотную приблизились к себестоимости строительства, а растущая инфляция и обязательная импортная составляющая повышают планку затрат девелоперов. По мнению экспертов, это приведет к росту цен на складскую недвижимость уже в ближайшие месяцы.
В CBRE прогнозируют постепенное уменьшение доли вакансии (сейчас пустуют около 1 млн кв. метров складов) и увеличение арендных ставок в связи с замедлением темпов строительства и стабильным ростом спроса, который формируется за счет растущих компаний и крупных сетевых ритейлеров. Сейчас ритейлеры формируют около 80% спроса. На московском рынке на 1 кв.м торговой площади ритейлера приходится 1,87 кв.м складских площадей. Консультанты CBRE считают, что стабильно развивающиеся ритейлеры будут нуждаться в дальнейшем поглощении складских площадей.
Cлужба информации ZDANIE.INFO
